房屋租賃合同有哪些內(nèi)容？租房簽合同注意事項(xiàng)

• 2018年5月28日 FanTianQing來源：吉屋網(wǎng) 1419 94
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。具體如下所示：

（一）質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等等；

（二）數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等等。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

房屋租賃應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？

房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用，承租人按約定交納租金并于租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋返還給出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢？為使承租雙方的權(quán)益均得到有效保護(hù)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、出租房屋的具體位置和特點(diǎn)。合同應(yīng)訂明房屋座落的具體地點(diǎn)門牌號(hào)、樓層、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。

2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。

3、房屋的用途。

合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、交付金額。

5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。

6、交租方式方法及交租日期。

7、租賃期間的違約責(zé)任。

8、其他事宜。

租房簽合同注意事項(xiàng)

房屋租賃合同簽訂時(shí)，一定要注意，否則很可能會(huì)在事后引發(fā)糾紛。因此在簽訂合同時(shí)一定要注意。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，訂立房屋租賃合同應(yīng)注意三個(gè)方面的問題：

（一）基于防止合同糾紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國合同法的基本精神，如果當(dāng)事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實(shí)發(fā)生了房屋租賃的事實(shí)，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時(shí)只要有證據(jù)可以證明，人民法院就個(gè)能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。

（二）房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應(yīng)具有這樣一些條款：

1、應(yīng)約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時(shí)間。

2、應(yīng)約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

3、應(yīng)約定房屋租賃的價(jià)格。一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等應(yīng)由房屋所有權(quán)人繳納。承租人代為交納的，應(yīng)在租金中扣除。對(duì)于租賃雙方共用同一個(gè)水表、電表、煤氣表的，雙方應(yīng)在合同中明確約定分?jǐn)傎M(fèi)用的方法或比例。

4、應(yīng)約定房屋租賃期間的修繕責(zé)任。就一般情況而言，房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)備的維修由出租人負(fù)責(zé)，房屋的內(nèi)部裝修由承租人負(fù)責(zé)，但若有約定，也可以由出租人負(fù)責(zé)。

由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項(xiàng)，因而應(yīng)當(dāng)寫明。

（三）盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強(qiáng)國家對(duì)房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，房屋租賃合同簽汀后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

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