2018-2023年中國房地產基金市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產基金行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，范圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規(guī)行為整頓等多個方面。
多地樓市庫存告急，二三線城市房價回暖。
多地樓市庫存告急
日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。實際上，不僅長沙一個城市出現(xiàn)了此類現(xiàn)象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年三四線城市已經到了去庫存的末期，各省會城市出現(xiàn)庫存告急狀況屬于正常現(xiàn)象。
最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。
實際上，目前已有多個城市采取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現(xiàn)象。中原地產首席經濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。不過，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。
二三線城市房價回暖
在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現(xiàn)了回暖跡象。此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。
不僅如此，天津等多地的人才引進政策，在業(yè)內人士看來過低的門檻、后續(xù)沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。
“部分二三線城市的調控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具?！睆埓髠フJ為，各地房價回升，也源于板塊輪動導致這些城市房價上漲，“一二線熱點城市調控后，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區(qū)域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。”
中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、《中國縣域經濟發(fā)展報告》主編、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)起人呂風勇表示，二線城市在加入人才爭奪戰(zhàn)的同時，應事先采取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。二線城市的人才爭奪戰(zhàn)雖然順應了我國城市化發(fā)展的新形勢，但如果應對不當，也可能會造成限購名存實亡、房地產投機再度興起的后果。這需要事先準備應對預案，在大規(guī)模引入人才的同時，加大住房供給，對住房投機進行監(jiān)控和抑制，避免房價大起大落。
樓市調控或越來越嚴
雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的調控政策并未結束，甚至是越來越嚴格。
5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部(以下簡稱住建部)印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。
而在今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續(xù)升級樓市調控措施，出臺嚴格的政策，遏制投機炒作。
根據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產調控政策，全國在2018年截至5月23日，累計發(fā)布房地產調控已經超過130次。最近多個縣級、區(qū)級單位發(fā)布了限售政策，這也是調控的最新動向。
中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)起人鄒琳華認為，要堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控政策定力。在當前復雜的內外部經濟形勢下，房地產市場是最大的潛在風險源。這要求繼續(xù)抑制投資投機，維持現(xiàn)有的限購、限貸等房地產調控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市，還需要督促其出臺或加碼購房需求控制政策。堅持“因城施策”，避免系統(tǒng)性風險。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，范圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規(guī)行為整頓等多個方面。
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