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5月30日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公開征求《關于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法（征求意見稿）》的意見。
深圳規(guī)范土地用途變更及容積率調整方式。
5月30日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公開征求《關于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法（征求意見稿）》的意見。有關單位和社會各界人士可在2018年6月15日前進行反饋?！掇k法》發(fā)布后實行，有效期五年。
《辦法》適用于以協(xié)議方式出讓，在2015年10月9日前經已生效法定圖則變更土地用途或者調整容積率的未建用地的處置 （以下簡稱“已出讓未建用地”）。已出讓未建用地申請按照本辦法處置的，需不屬于閑置土地或者雖屬閑置土地但已依法處置完畢，可以由土地使用權人繼續(xù)開發(fā)建設。法律、法規(guī)或者土地使用權出讓合同明確規(guī)定變更土地用途應當收回土地使用權的，不得申請變更土地用途。
深圳規(guī)土委表示，該《辦法》是對“558號文”的修訂。2015年10月9日，深圳規(guī)土委出臺了《關于進一步規(guī)范已出讓未建用地土地用地變更和容積率調整的處置辦法（試行）》（深規(guī)土[2015]588號）。2017年10月9日，588號文有效期屆滿。修訂的目的是在符合上位法的前提下，適度放寬土地使用權人的利益空間，簡化審批流程、提高行政效率，促進低效用地的開發(fā)利用。
已出讓未建用地經生效法定圖則變更土地用途，原土地使用權人申請繼續(xù)開發(fā)建設的，繼續(xù)開發(fā)建設的建筑面積按照原土地使用權出讓合同約定的建筑面積核定。原土地使用權出讓合同只約定建設用地面積但未約定建筑面積的，按照居住用地容積率1.8、商業(yè)服務業(yè)用地容積率2.0、工業(yè)、物流倉儲用地及城市基礎設施、公共服務設施等用途用地容積率1.0核定其建筑面積。
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