房產(chǎn)證更名流程及所需材料

• 2018年6月4日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1476 98
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

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房產(chǎn)證更名流程及所需材料。

如何辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)？

1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納增值稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)需要什么材料？

1、申請人身份證明。

（1）身份證明原件以及復(fù)印件；

（2）申請人是未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或者關(guān)系證明；

（3）若是個人授權(quán)他人代理的，則須提供經(jīng)公證或認證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件；

（4）境外個人（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認證，并提供中文譯本。

2、填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。

3、房屋所有權(quán)證書（附圖）原件。

4、土地使用權(quán)證書（附圖）原件。

5、繼承權(quán)公證書。

6、屬法院強制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。

7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1:1萬地形圖1份。

8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。

9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

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