小產(chǎn)權(quán)房能夠辦成大產(chǎn)權(quán)房嗎？

• 2018年6月13日 HaoChenChong來源：房天下 1368 90
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房屋的產(chǎn)權(quán)就是房屋權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、使用、處分、 的權(quán)利，從概念上講一般是沒有大小之分的。所以所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)也只是一種較為通俗的說法。

房屋的產(chǎn)權(quán)就是房屋權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、使用、處分、 的權(quán)利，從概念上講一般是沒有大小之分的。所以所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)也只是一種較為通俗的說法。

什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)

大產(chǎn)權(quán)證指開發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，土地管理部門核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)，又指小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

怎樣讓小產(chǎn)權(quán)變大產(chǎn)權(quán)

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。據(jù)有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

我們所說的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對(duì)此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋權(quán)證。

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