前5月全國商品房銷售額增長11.8% 百城住宅庫存規(guī)模跌回六年前

• 2018年6月14日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 308 12
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點(diǎn)。

前5月全國商品房銷售額增長11.8%，庫存創(chuàng)46個月新低。

6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點(diǎn)。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。從投資增速來看，10.2%的增速仍呈高位增長的態(tài)勢，目前已連續(xù)3個月投資數(shù)據(jù)在10%以上。

商品房銷售同比增速下調(diào)10個月后開始反彈

商品房銷售增速在連續(xù)10個月回落后首次出現(xiàn)回升。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.3%。而從商品房銷售額來看，1-5月，商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長12.8%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)漲幅下調(diào)10個月后市場又現(xiàn)反彈。2017年7月開始，商品房銷售面積開始出現(xiàn)同比漲幅回落的現(xiàn)象，但是今年5月來看，又一次出現(xiàn)了反彈。

張大偉認(rèn)為，調(diào)控政策雖然嚴(yán)格，全國樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，疊加5月單月刷新歷史記錄的50次調(diào)控，2018年1-5月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容次數(shù)多達(dá)159次，同比2017年1-5月上漲了60%。5月全國12個典型房價上漲城市被約談。但最近幾個月全國密集發(fā)布的各地人才政策，影響了市場需求。疊加上搖號政策刺激，部分城市出現(xiàn)了局部成交熱。

庫存持續(xù)下調(diào)，為46個月新低

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少196萬平方米。

按照中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年7月末，商品房待售面積55230萬平方米，今年5月末庫存為連續(xù)46個月新低。從趨勢上看，三四線庫存在繼續(xù)減少，在一二線進(jìn)入補(bǔ)庫存后，三四線也開啟庫存短缺時代，當(dāng)下除個別區(qū)域外，庫存基本進(jìn)入平穩(wěn)時代。

“銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)上行意料之中，主要5月份還是在正常的銷售節(jié)奏中，房企投放上也比較積極，但是從結(jié)構(gòu)上看出不同，東部地區(qū)主要是一二線城市調(diào)控比較力度大的城市，調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。相反，中西部城市還是維持熱銷狀態(tài)?；阡N售維持一定速度所以庫存繼續(xù)呈現(xiàn)減少?！? 上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

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