樓盤中的爛戶型一般都有什么特點？

• 2018年6月19日 HaoChenChong來源：房天下 472 24
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  2018-2024年組合健身器械市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

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在實際購房的時候，應主要關注的要數(shù)戶型了。一般情況下好的戶型有相同的特點，爛戶型亦是如此。

在實際購房的時候，應主要關注的要數(shù)戶型了。一般情況下好的戶型有相同的特點，爛戶型亦是如此。

一、公私不分區(qū)

公私分區(qū)，是指公共區(qū)域應該與私人區(qū)域分隔開來。公共區(qū)域指客廳、陽臺等日?；顒拥膮^(qū)域，而私人區(qū)域指臥室和衛(wèi)生間等相對隱私等區(qū)域。對于普通戶型而言，公私分區(qū)一般采用的是玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免一進門就能一覽無余。

二、戶型不方正

根據(jù)相關規(guī)定：住宅建筑的開間通常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常開間與進深的比例為1.5：1是相對合適的，這樣的戶型可稱為方正。而進深和開間的比例過大容易導致極端情況的出現(xiàn)，進深小開間大對于房屋的保溫性不利，同時也浪費資源;進深大開間小，對于房屋采光通風性能不利，造成室內(nèi)比較陰暗。

三、動靜不分區(qū)

在一套房屋內(nèi)，動區(qū)一般指的是客廳、餐廳、廚衛(wèi)等區(qū)域，是日?；顒拥膮^(qū)域，靜區(qū)一般指的是臥室、書房等相對安靜的區(qū)域。動靜不分區(qū)的戶型容易導致會客、娛樂、家務等活動干擾休息、學習。在這樣的房屋中生活，當有客人來家做客的時候(特別是小朋友)容易發(fā)生碰撞出現(xiàn)危險，還會影響在臥室休息的人。

四、總面積小，房間多

對于戶型來說，每個房間都要有必要的活動空間，如果面積太小的房子設計多個居室這樣就使得每個居室的活動空間變小。有的開發(fā)商則建造超級戶型，但是他們往往忽略一個問題：小戶型多居室時室內(nèi)墻體太多也是一種空間的浪費，更不用說每個房間面積很小。

五、通透性差

通透性，一般從采光和通風兩方面來考量。要實現(xiàn)良好的通透性，房間必須要方正，并且南北要通透，一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，相對差一些的則是只有一面墻開窗。

六、干濕分區(qū)不好

干濕分區(qū)，一般指的是廚房和衛(wèi)生間應該與客廳和臥室盡可能的分離。因為廚房是日常生活中主要的污染源，做飯的噪聲、油煙油污等都產(chǎn)生在廚房中，正因如此廚房的布置應盡量靠近進戶門，并且遠離臥室和客廳。同時廚房與衛(wèi)生間是房子內(nèi)水管相對集中的地方，綜合考慮成本等其他因素，廚房應與衛(wèi)生間相鄰。

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