信用債發(fā)行難度加大 房企發(fā)債規(guī)模大幅萎縮

• 2018年6月19日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 1085 69
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

伴隨防風(fēng)險(xiǎn)和去杠桿政策的不斷深入，我國(guó)債券發(fā)行失敗或推遲的情況顯著增多。

信用債發(fā)行難度加大，房企發(fā)債規(guī)模大幅萎縮。

伴隨防風(fēng)險(xiǎn)和去杠桿政策的不斷深入，我國(guó)債券發(fā)行失敗或推遲的情況顯著增多。據(jù)Wind的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)不到半年時(shí)間，已有356只債券取消或推遲發(fā)行，計(jì)劃發(fā)行規(guī)模合計(jì)2270.36億元。其中，4月以來(lái)取消或推遲發(fā)債的數(shù)量和金額分別為185只和1166.36億元。具體來(lái)看，4月份以來(lái)數(shù)量明顯增多。據(jù)Wind的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)不到半年時(shí)間，已有363只債券取消或推遲發(fā)行，計(jì)劃發(fā)行規(guī)模合計(jì)2270.36億元。其中，4月以來(lái)取消或推遲發(fā)債的數(shù)量和金額分別為185只/1166.36億元。

對(duì)此，中信證券固定收益首席研究員明明表示，最近債券取消發(fā)行增多，既有宏觀因素，也有微觀因素?！敖崭‖F(xiàn)的信用事件較多，市場(chǎng)對(duì)于中低等級(jí)品種一度風(fēng)聲鶴唳，尤其是資管新規(guī)正在落實(shí)，表外理財(cái)面臨到期不續(xù)作，諸多低等級(jí)品種缺少了配置盤。此外，某些個(gè)別發(fā)行人資質(zhì)一般或者有一些輿情讓二級(jí)市場(chǎng)拋盤較多，帶來(lái)了利差的上行與投資人的回避，企業(yè)也會(huì)選擇取消發(fā)行?！?/p>

另外，即便勉強(qiáng)發(fā)行成功，其發(fā)行價(jià)格也高得“嚇人”。5月20日，東方園林披露2018年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）的發(fā)行結(jié)果，原計(jì)劃兩個(gè)品種共發(fā)行不超過(guò)10億元，最終只有品種一發(fā)行0.5億元，發(fā)行利率為定價(jià)上限7%。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)短融超短融、中票、企業(yè)債和公司債的相關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)票面利率達(dá)到及超過(guò)7%的債券共計(jì)421只，在全部已披露票面利率的債券中的占比達(dá)到17.3%，其中有35只債券票面利率高于8%，最高的為天津市房地產(chǎn)信托集團(tuán)有限公司發(fā)行的公司債18房信02，當(dāng)期票面利率達(dá)9.5%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近期信用債發(fā)行難度加大，發(fā)行失敗的案例增多，即便是完成發(fā)行，發(fā)行利率也普遍走高、融資成本上升，這些都是當(dāng)前信用債發(fā)行呈現(xiàn)的突出問(wèn)題，反映出信用債券融資環(huán)境在收緊?！斑@種現(xiàn)象背后是投資者對(duì)中低評(píng)級(jí)債券的規(guī)避情緒，高評(píng)級(jí)信用債則一券難求，兩極分化加劇。對(duì)上市公司來(lái)說(shuō)，在股權(quán)再融資已經(jīng)收緊的情況下，即使發(fā)債難度增加，依然不失為主要的融資渠道?！庇腥谭治鰣?bào)告認(rèn)為。

值得注意的是，在上述“中止”發(fā)債主體中，房企居多成一大特色。上交所信息顯示，5月30日，房地產(chǎn)企業(yè)合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司2018年非公開(kāi)發(fā)行公司債券遭到“中止”，這筆債券擬發(fā)行額度為31億。無(wú)獨(dú)有偶。5月29日廣州富力地產(chǎn)股份有限公司非公開(kāi)發(fā)行2018年住房租賃專項(xiàng)公司債券遭遇“中止”，這筆債券發(fā)行額度為60億。

相關(guān)：信用債

信用債是指政府之外的主體發(fā)行的、約定了確定的本息償付現(xiàn)金流的債券。具體包括企業(yè)債、公司債、短期融資券、中期票據(jù)、分離交易可轉(zhuǎn)債、資產(chǎn)支持證券、次級(jí)債等品種。目前債券市場(chǎng)上主要有三類債券，政府債券、可轉(zhuǎn)債和信用債。

信用債券與政府債券相比最顯著的差異就是存在信用風(fēng)險(xiǎn)，所以信用債券比國(guó)債有著更高的收益，某些情況下收益率甚至高達(dá)百分之幾十。但值得關(guān)注的是，如果對(duì)信用債券的投資時(shí)機(jī)不當(dāng)，對(duì)發(fā)債人資質(zhì)考察不周，都有可能使投資者遭受重大損失。由此可見(jiàn)，信用債既充滿了誘惑又可能存在陷阱。

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