房產(chǎn)過(guò)戶需要律師嗎 律師起到什么作用？

• 2018年6月22日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1240 81
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  2018-2023年房產(chǎn)交易管理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

現(xiàn)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)也成為房產(chǎn)交易很重要的一部分，購(gòu)買了房屋之后，房子還不能算是自己的，還需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，特別是針對(duì)二手房，如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，就有可能發(fā)生變故。

現(xiàn)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)也成為房產(chǎn)交易很重要的一部分，購(gòu)買了房屋之后，房子還不能算是自己的，還需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，特別是針對(duì)二手房，如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，就有可能發(fā)生變故。

一、房產(chǎn)過(guò)戶需要請(qǐng)律師嗎

有的朋友覺(jué)得，購(gòu)買二手房的時(shí)候有中介公司在其中調(diào)和，中介公司是出于中立的位置的，就不需要律師了，其實(shí)不然，有的不法中介為了促成交易獲取傭金還有意淡化甚至隱瞞風(fēng)險(xiǎn)，提供虛假資料。如果遭遇了這樣的中介公司，那么就需要律師在其中來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了。

二、律師的作用

1、審查賣方的身份是否真實(shí);審查房屋權(quán)屬狀況是否真實(shí);審查經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)是否合格。

2、掌握交易房產(chǎn)的全部信息，包括房屋性質(zhì)，是普通住宅還是非普通住宅;房屋建成年代;該房屋距上次交易是否滿五年;出售房屋是否有共有權(quán)人;房屋是否存在抵押;房屋是否已經(jīng)出租等。

3、訂立定金協(xié)議：定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等;定金數(shù)額要恰當(dāng);定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介;應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明交易房屋的全部狀況。

4、訂立買賣合同，包括交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人;房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜;違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理。

5、起草補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中可以說(shuō)明公共維修基金過(guò)戶;戶口遷出的問(wèn)題。

6、協(xié)助辦理貸款和過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助買方審核辦理各項(xiàng)手續(xù)的法律文書;提醒買方注意做好證據(jù)保留;協(xié)助辦理各項(xiàng)交接手續(xù)，不留后遺癥。

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