2018-2023年房產(chǎn)交易管理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告
“十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估;貫徹黨的十八大和十九大精神,以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,突出改革創(chuàng)新;遠近結(jié)合,更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...
多二手房房主在沒有還清貸款的情況下,想要將房產(chǎn)進行出售,但是抵押中房屋因為產(chǎn)權(quán)問題,不能上市交易。
多二手房房主在沒有還清貸款的情況下,想要將房產(chǎn)進行出售,但是抵押中房屋因為產(chǎn)權(quán)問題,不能上市交易。
抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法
方法一:買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時,買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證,然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),順利完成房產(chǎn)過戶。
2、若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。
方法二:贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過戶登記,之后再由賣方償還擔保公司的借款。
方法三:我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
方法四:賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過戶。
二手房買賣贖樓的流程
1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議;
2、賣方請?zhí)崆斑€貸款贖樓,買方選擇貸款銀行,申請二手房按揭貸款,提交資料,辦理資金;
3、銀行審查,出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保,簽署擔保文件,并向擔保公司提交所需資料;
5、擔保公司進行調(diào)查、審批后,交易雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;
6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費;
7、審批通過后,擔保公司與銀行簽署《保證合同》;
8、抵押貸款銀行同意提前還貸后,擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額,贖樓成功;
9、 擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);
10、出證后,買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);
11、抵押登記辦妥后,銀行同意放款給買方;擔保公司擔保責任解除。
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