房屋預告登記證明辦理流程介紹

• 2018年6月22日 HaoChenChong來源：房天下 236 7
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  2018-2023年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展模式與投資潛力研究報告

  2016年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺...

雖然大家都有了解過一些房產(chǎn)方面的知識，但是關于房產(chǎn)還有很多不常辦理的手續(xù)都不清楚，特別是購買新房，現(xiàn)在基本上都是開發(fā)商代為辦理了很多的手續(xù)，其中很多環(huán)節(jié)都是購房者不了解的。

雖然大家都有了解過一些房產(chǎn)方面的知識，但是關于房產(chǎn)還有很多不常辦理的手續(xù)都不清楚，特別是購買新房，現(xiàn)在基本上都是開發(fā)商代為辦理了很多的手續(xù)，其中很多環(huán)節(jié)都是購房者不了解的。

一、房屋預告登記證明怎么辦理

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。

2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。

3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。

二、房屋預告登記證明有什么作用

預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。

1、根據(jù)《物權法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

《房屋登記辦法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權效力。

2、《物權法》二十條二款規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

《房屋登記辦法》第六十八條第2款相應規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

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