安置房出租條件需要什么？

• 2018年6月27日 HaoChenChong來源：房天下 426 21
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  2018-2023年版安置房項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

  《2018-2023年版安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平1...

出租竟成為了很多人生活當(dāng)中必不可少的因素，相信如果有多余的房產(chǎn)很多人都會(huì)選擇出租，這樣是雙贏的一個(gè)局面，但是很多人在面臨拆遷的時(shí)候，如果用更好的去出，往往不會(huì)選擇安置房進(jìn)行居住。

出租竟成為了很多人生活當(dāng)中必不可少的因素，相信如果有多余的房產(chǎn)很多人都會(huì)選擇出租，這樣是雙贏的一個(gè)局面，但是很多人在面臨拆遷的時(shí)候，如果用更好的去出，往往不會(huì)選擇安置房進(jìn)行居住。

第一、安置房如何出租

1、定向安置房不同于經(jīng)濟(jì)適用房，只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，就北京而言只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。而對(duì)于定向安置房法律無明確禁止，應(yīng)當(dāng)可以。

2、交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證;持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易辦房產(chǎn)證;繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)、按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)。

3、那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

按照上面的流程辦理好手續(xù)，就可以到相關(guān)部門辦理出租證明了。

第二、安置房出租需要什么條件

國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租合同。

安置房出租也需要提高注意：出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。

租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定。

應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));要看清轉(zhuǎn)租給您的人和房東的租賃期，他和您簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期。

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