拆遷安置房可以買賣嗎？怎么辦房產(chǎn)證？安置房辦房產(chǎn)證流程及費用

• 2018年4月19日 GuoMeng來源：吉屋網(wǎng) 華律網(wǎng)整理 1280 83
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安置房是什么?？哪些屬于安置房？安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

拆遷安置房可以買賣嗎？怎么辦房產(chǎn)證？安置房辦房產(chǎn)證流程及費用

安置房是什么？哪些屬于安置房？安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

安置房有哪些優(yōu)勢呢?為什么越來越多的購房者喜歡選購安置房?

安置房幾大優(yōu)勢受追捧

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;

3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快　　更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

買安置房有政策風險

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢?可以查看當初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)議上寫的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來的流程。

安置房辦房產(chǎn)證流程及費用

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：

1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理;

2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。

那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢

1、 拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);

2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;

3、 相關(guān)證明材料;

4、 被拆遷人身份證;

5、 安置房屋所有權(quán)證原件;

6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

1、 查檔證明(收原件);

2、 已回遷安置證明原件;

3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件;

4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件;

另外以下兩點必須要了解：

1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù);

2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

安置房辦房產(chǎn)證多少錢？

安置房辦房產(chǎn)證費用一

手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。

安置房辦房產(chǎn)證費用二

登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產(chǎn)證費用三

房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

安置房辦房產(chǎn)證費用四

證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

安置房辦房產(chǎn)證費用五

合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產(chǎn)證費用六

契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

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