深圳房價21連跌，現(xiàn)在均價多少了？到底降了多少？

• 2018年7月2日 WuYaNan來源：深圳新聞網(wǎng) 974 61
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昨日，市規(guī)劃國土委公布的6月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，上月一手住宅成交量小幅上漲，價格則維持穩(wěn)定。6月份，全市一手住宅成交2705套，環(huán)比上漲5.5%；一手住宅成交均價54093元/平方米，環(huán)比微跌。

2018年已經(jīng)過半，你年初的定下的小目標都完成得咋樣啦?來給各位匯報下房價情況啦~

自2016年9月份以來，深圳新房成交均價月均環(huán)比現(xiàn)“21連跌”。每次一有這樣的消息出來，總會有人出來問：你不是在開玩笑吧?所以，“21連跌”之后，深圳現(xiàn)在一手房多少錢了?

答案是：54093元/平方米

昨日，市規(guī)劃國土委公布的6月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，上月一手住宅成交量小幅上漲，價格則維持穩(wěn)定。6月份，全市一手住宅成交2705套，環(huán)比上漲5.5%;一手住宅成交均價54093元/平方米，環(huán)比微跌。

掐指一算，上個月均價每平方54111元，這個月均價每平方54093元，所以是跌了18元。數(shù)據(jù)顯示，深圳房價環(huán)比一直保持下跌態(tài)勢。

1-6月，均價從54240元小幅回落到54093元，半年的合計跌幅僅為147元/平方米。從各個區(qū)域表現(xiàn)來看，房價高低互現(xiàn)，體現(xiàn)了深圳樓市多層次的市場結(jié)構(gòu)。

1.南山區(qū)均價過10萬/㎡

房信網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，作為深圳房價最高的區(qū)域，南山上半年成交均價101062元/平方米，是全市均價最高的區(qū)域。新上市的盤源中，華潤城三期、招商雙璽較為市場關(guān)注，去化水平較高。

福田區(qū)的上半年成交均價93199元/平方米，同比回落5.7%。受益于新盤萬科瑧山府二期的上市，上半年福田區(qū)成交281套，同比增加1.2倍;成交面積63406平方米，同比增加1.1倍，萬科瑧山府和萬科蘭江山第瑧山道是福田區(qū)的主力成交樓盤。

2.新盤供應“先抑后揚”市場“量增價跌”

縱觀上半年，深圳樓市整體運行穩(wěn)定，新房月均成交量在2000套至3000套之間徘徊，市場成交以剛需盤和部分改善盤為主。新房價格受限價因素影響，波動不大。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%;成交均價54160元/平方米，同比降0.9%。

就新盤供應而言，上半年呈現(xiàn)“先抑后揚”的態(tài)勢。一季度新盤上市較為清淡，有幾周出現(xiàn)了零供應。五六月份，隨著置業(yè)者入市意愿的增強，新盤開盤迅速放量，六月份更為明顯。

上半年新房市場“量增價跌”，新盤限價導致了很多新盤的價格同周邊二手房，甚至是前期單位出現(xiàn)了一定幅度的“剪刀差”。從安居客、趕集網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)看，不少片區(qū)的“剪刀差”達到了10%~15%，導致了置業(yè)者購買新房的意愿增強。

3.“三價合一”影響二手樓市

在二手住宅市場方面，上半年出臺的“三價合一”樓市新規(guī)，對深圳二手樓市造成了一定的沖擊，成交體量低位震蕩，不過與2017年上半年(33115套)相比，仍略有增長。據(jù)統(tǒng)計，2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%。成交面積3205274平方米，同比增加7.3%。

專業(yè)人士分析，上半年較低的成交體量主要源于供給量的有限，下半年，隨著新房項目供應量的增加，成交將有所回升。在調(diào)控方面，目前，深圳正按照中央“調(diào)控目標不動搖、力度不放松”的要求，繼續(xù)加強樓市調(diào)控，嚴格執(zhí)行2016年制定的 “深八條”調(diào)控政策，大力發(fā)展住房租賃市場。接下來，深圳房地產(chǎn)調(diào)控依然不會放松，還將通過增加人才保障房供應、增加土地供應等措施，加快形成多層次的住房供應體系。

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