房?jī)r(jià)連升26個(gè)月后 香港宣布6項(xiàng)房屋新政

• 2018年7月2日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、鳳凰資訊 463 24
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在七一回歸紀(jì)念日前最后一個(gè)工作日6月29日下午，香港特區(qū)政府如期舉行會(huì)議公布香港房屋政策新措施。

在七一回歸紀(jì)念日前最后一個(gè)工作日6月29日下午，香港特區(qū)政府如期舉行會(huì)議公布香港房屋政策新措施。香港行政長(zhǎng)官林鄭月娥、財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波、運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)陳帆和發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸出席會(huì)議。

林鄭月娥公布了6項(xiàng)房屋措施，包括此前透露的修訂資助出售房屋的定價(jià)政策，對(duì)空置的一手私人住宅征收額外差餉，及改撥私營(yíng)房屋用地以發(fā)展公營(yíng)房屋，另外還有修改預(yù)售樓花同意方案以阻止開發(fā)商捂盤，成立專責(zé)小組協(xié)助研究過(guò)渡性房屋計(jì)劃，以及將香港市區(qū)重建局馬頭圍道項(xiàng)目改為“港人首次置業(yè)先導(dǎo)項(xiàng)目”（可提供450個(gè)單位）。

備受關(guān)注的對(duì)空置的一手私人住宅額外征稅的措施，林鄭月娥表示，方案要求已獲“入伙紙”逾1年的業(yè)主向政府申報(bào)單位情況，如果過(guò)去1年內(nèi)有超過(guò)6個(gè)月沒(méi)有租出或自住，就被視為空置。政府會(huì)向空置單位收取額外差餉，為應(yīng)課差餉的2倍，約等于樓價(jià)的5%。

林鄭月娥發(fā)言表示，認(rèn)同措施不能壓制樓價(jià)及增供應(yīng)的說(shuō)法，政府亦沒(méi)有措施要打壓樓價(jià)，但不代表(政府)手上沒(méi)有招，只是稍后再處理。

林鄭月娥表示，房屋不是簡(jiǎn)單的商品，強(qiáng)調(diào)要重燃市民的置業(yè)希望。她說(shuō)，2018年度居屋出售計(jì)劃共4400個(gè)單位，目前已收到超過(guò)15萬(wàn)分申請(qǐng)，這充分展示了香港市民的置業(yè)需求。

林鄭月娥建議調(diào)整居屋定價(jià)機(jī)制，與市價(jià)脫鉤，衡量市民負(fù)擔(dān)能力的新機(jī)制將以收入中位數(shù)39500港元計(jì)算，而不是57000港元的上限，確?！翱韶?fù)擔(dān)”的單位數(shù)量由50%增加至最少75%。以2018年居屋出售計(jì)劃為例，單位售價(jià)將為“評(píng)估市值”的52%，而非原本的70%。

如果新的定價(jià)政策實(shí)施，居屋每個(gè)單位的平均售價(jià)將會(huì)由360萬(wàn)港元降為268萬(wàn)港元。林鄭月娥以啟德啟朗苑400平方英尺（約為37平方米）的單位為例，新措施下售價(jià)由390萬(wàn)港元下降至290萬(wàn)港元。她說(shuō)，現(xiàn)已邀請(qǐng)房委會(huì)盡快研究，決定是否在今年度實(shí)施新的定價(jià)政策。

至于香港常設(shè)計(jì)劃中的“綠表置居先導(dǎo)計(jì)劃”，折扣率會(huì)比前一期計(jì)劃的折扣率多10%。而以較高收入中產(chǎn)家庭為目標(biāo)的港人首次置業(yè)先導(dǎo)項(xiàng)目，折扣率會(huì)比前一期居屋出售計(jì)劃的折扣率少10%至20%。

目前，香港居屋或綠置居的業(yè)主若想轉(zhuǎn)讓單位，須先向香港房屋委員會(huì) 繳付差價(jià)，以解除單位的轉(zhuǎn)讓限制。這也意味著，在新機(jī)制下，香港市民購(gòu)買居屋項(xiàng)目或?qū)?yōu)惠很多，但未來(lái)轉(zhuǎn)手卻需要支付不少比例里的差額。林鄭月娥還表示，未來(lái)，居屋及綠置居的轉(zhuǎn)讓限制將會(huì)更加嚴(yán)格。

值得注意的是，在本次系列政策出臺(tái)之前，香港的房?jī)r(jià)已連漲26個(gè)月。據(jù)香港差估署數(shù)據(jù)顯示，2016年3月，結(jié)束了6個(gè)月的緩跌之后，香港房?jī)r(jià)再次踏上連續(xù)上漲通道，住宅售價(jià)指數(shù)由271.4連漲至2018年5月的382.6。

在港島、九龍和新界三個(gè)區(qū)域中，港島的各個(gè)戶型房?jī)r(jià)均居高位。2018年5月的數(shù)據(jù)顯示，港島70至99.9平方米的戶型均價(jià)21.8萬(wàn)港元／平方米，160平方米以上的戶型均價(jià)達(dá)28.4萬(wàn)港元／平方米。

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