公共維修基金是由哪一方交付？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 1021 65
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  2018-2024年椰子制工藝品市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測報告

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現(xiàn)在很多朋友都有買房的想法，然而買新房貴，所以也有不少購房者會將置業(yè)的目光投向價格較為便宜的二手房。

現(xiàn)在很多朋友都有買房的想法，然而買新房貴，所以也有不少購房者會將置業(yè)的目光投向價格較為便宜的二手房。新房的購買流程和手續(xù)都比較簡單，但是二手房的過戶流程就要復(fù)雜很多，交的費用也要多一些。

一、公共維修基金是什么?

公共維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，其主要是指購房者在購買了商品住房和公有住房后，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的錢款，通常來說，維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房款的2%到3%，但實際以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

維修基金一般是由樓棟內(nèi)的所有業(yè)主共同籌集的，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，當(dāng)然使用權(quán)也是歸全體業(yè)主的，也就是說單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

二、公共維修基金是買方還是賣方交?

其實大家如果是購買二手房的話，很多細(xì)節(jié)都是由買賣雙方協(xié)商決定的，所以維修基金究竟是由買方交還是賣方交也是看買賣雙方自己決定的。但是關(guān)于二手房維修基金的繳納，由兩點需要注意：

1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、有些房屋已經(jīng)繳過住宅專項維修資金，此情況下：

(1)如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補繳這塊費用后再過戶;

(2)如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。

三、公共維修基金可以用在哪里?

公共維修基金主要可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

也就是說，如果是以下這些地方需要修繕的話，可以動用公共維修基金：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位包括戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備等。

四、公共維修基金不能用在哪里?

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：

1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;

2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;

3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;

4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

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