買商住兩用房的優(yōu)缺點 商住兩用房可以落戶嗎？

• 2018年9月5日 GuoMeng來源：樓盤網 齊家網 894 55
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商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

什么是商住兩用房

商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是在房屋建設完成以后，看看房屋的具體的用途，一般要不就屬于商業(yè)用房，要不就是用來住在的，在法律的規(guī)定中是沒有商住兩用房的。

商住兩用房，不是專業(yè)的建筑名詞，由市場發(fā)展而來。與70年產權的住宅被提及，商住兩用房的土地性質是綜合類或商業(yè)類，所以產權是50或40年。

商住兩用房的特點

小戶型，以40-80平為主，總價低;人防和消防建設標準高;對限購城市而言，商住兩用房不限購;有LOFT戶型，如：買30平相當于買60平。LOFT戶型層高在5米左右，面積在30-50平。由于分割成兩層，實際面積達到銷售面積的近兩倍。

商住兩用房的優(yōu)勢：

1.不限購

商住兩用房產權是40或50年，不受限購政策的影響。無需做購房資質審核。如果購買產權70年的住宅，需滿足限購條件，即：京籍家庭限兩套，京籍單身人士限一套，非京籍家庭購房人連續(xù)繳納5年個稅或社保且有合有效暫住證的，限購一套。

2.價格低

商住兩用房單價低，戶型小，總價自然也低。

3.用途廣

既可用來居住，也可用來辦公，購買后可出租，用途會廣泛。

商住兩用房的劣勢：

缺點一：產權40年

商住房最大的詬病的就是產權只有40年。據了解：目前還沒使用權到期的情況，也就無先例可參考。不過中介認為：40年產權屬商業(yè)性質，年限到期需補交出讓金，具體多少還未知。

缺點二：水電物業(yè)費比純住宅高

買得起，住不起。不少人擔心水電費高貴，負擔不起。這種擔憂不是沒道理，商住房物業(yè)費比住宅水電費高，甚至有的沒通燃氣，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當然個別開發(fā)商能搞定當地政府，但這種情況少數。

所以，糾結的朋友最好提前和售樓人員溝通，且將條款在合同中明確，以便杜絕開發(fā)商為達銷售目的的胡亂承諾。

缺點三：上不了戶口

買房為了落戶，需謹慎考慮。這種本屬商業(yè)住宅兩用房，不能落戶，想要落戶還是購買70年產權的純住宅房產，即使開發(fā)商保證可上戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說了算。

缺點四：投資升值慢

買房投資的土豪們，房子的升值空間并不大。以商住房為例，房東原價40萬元購買的一室房，眼看周圍漲到2.5萬元/平米了，這個房價依舊巋然不動，不過租金還算客觀，每個月2000元，一年租金2.5萬，40年就是100萬，1.5倍的投資回報率。

缺點五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金

需注意：商業(yè)房首付比例最低50%;且不能公積金貸款，只能純商業(yè)貸款，商業(yè)房貸款年限10年。無形給購房者帶來巨大的壓力。

缺點六：居住體驗差

商業(yè)住宅屬高層建筑，一層10幾20戶再正常不過。如果物業(yè)不負責任，樓道衛(wèi)生、鄰里關系、居住體驗會大打折扣。

商住兩用房可以注冊公司嗎

商住兩用房從名稱上來看就知道是既可以居住，又可以注冊公司辦公，商住兩用房存在的優(yōu)勢是：注冊公司居住兩不誤，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。所以，從概念上來說商住兩用房是可以用于公司注冊的!

只要房子不是經濟適用房，沒有做過抵押都可以的。

一般常見注冊公司的地址有住宅的、商用的、商住兩用的

住宅的跟商住兩用的注冊公司，都需要去街道辦或者社區(qū)蓋一個住改商證明

1、住宅的小區(qū)里面大部分是住戶辦公的很少，這樣的辦公地址住改商是很難蓋下來的

2、商用的注冊公司的時候會方便很多，但是后期的房產稅比住宅跟商住兩用的稅會高很多很多

3、商住兩用的里面就是大部分已經商用化了，住戶很少，像這樣的住改商容易蓋而且稅也比商用的低。

雖然在一般情況下深圳商住兩用房可以用于公司注冊，但是還需要視情況而定。

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