2018河南公積金最新貸款額度及計(jì)算方法

• 2018年9月28日 WuYaNan來源：360問答 934 58
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  2018-2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)出通知，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)2018年省直住房公積金繳存比例和繳存基數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)出通知，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)2018年省直住房公積金繳存比例和繳存基數(shù)進(jìn)行調(diào)整。2018年住房公積金年度單位和職工個(gè)人月繳存總額上限為3180元，月繳存總額下限為160元。繳存年度為2018年7月1日至2018年6月30日。

通知提出，2018年省直住房公積金繳存比例應(yīng)為單位和職工各8%~12%。其中，省直行政、全供事業(yè)單位住房公積金繳存比例為單位和職工各12%，其他企事業(yè)單位住房公積金繳存比例為單位和職工各8%~12%。據(jù)介紹，鄭州市統(tǒng)計(jì)部門公布的2018年度全市非私營(yíng)企業(yè)在崗職工平均工資為52987元、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)在崗職工平均工資為33495元。

單位職工2018年度的平均工資達(dá)到或超過當(dāng)年平均工資水平的，住房公積金繳存比例不得低于10%;達(dá)到當(dāng)年平均工資水平80%的，住房公積金繳存比例不得低于8%。住房公積金月繳存基數(shù)原則上不超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

2018年住房公積金年度月繳存工資基數(shù)上限為13247元，月繳存工資基數(shù)下限為1600元;單位和職工個(gè)人月繳存總額上限為3180元，月繳存總額下限為160元。與2018年度相比，月繳存總額下限增長(zhǎng)了20元，上限增長(zhǎng)了224元。繳存比例非私營(yíng)單位據(jù)介紹，鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布的2018年度全市非私營(yíng)單位在崗職工平均工資為52987元。

非私營(yíng)單位繳存職工2018年度的平均工資達(dá)到或超過全市當(dāng)年平均工資水平的，繳存比例不得低于10%(即441.56元，52987÷12×10%)。達(dá)到當(dāng)年平均工資80%(42390元)的，繳存比例不得低于8%(即282.6元，42390÷12×8%)。

2018年河南省直住房公積金最新貸款額度

一、貸款申請(qǐng)人單方繳存狀況符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過40萬元;夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。

二、已辦理過兩次住房公積金貸款的，不能再次申請(qǐng)省直住房公積金貸款。

三、如貸款申請(qǐng)人、配偶和共有人信用記錄中存在逾期記錄的需合并計(jì)算，累計(jì)逾期超過6期，單筆連續(xù)逾期超過3期的，不予貸款。

四、貸款申請(qǐng)人在中心有住房公積金貸款已結(jié)清，房地產(chǎn)管理部門出具的《房屋登記查詢證明》中無此套住房信息，同時(shí)無法提供房地產(chǎn)管理部門的交易證明，仍確定為家庭有住房。

五、開發(fā)商備案樓盤在市區(qū)內(nèi)高層需建到2/3、多層封頂，郊縣樓盤均需封頂。

六、暫停辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。公積金貸款的計(jì)算方法2018年央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%。

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)

2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的80%。

3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

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