商業(yè)公寓和普通住宅該如何做選擇？

• 2018年10月10日 HaoChenChong來源：房天下 999 63
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  如何應(yīng)對2019年新形勢下中國科技服務(wù)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  科技服務(wù)業(yè)是指運(yùn)用現(xiàn)代科技知識、現(xiàn)代技術(shù)和分析研究方法，以及經(jīng)驗(yàn)、信息等要素向社會提供智力服務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)，主要包括科學(xué)研究、專業(yè)技術(shù)服務(wù)、技術(shù)推廣、科技信息交流、科技培訓(xùn)、技術(shù)咨詢...

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。或者說擁有多個居住單位的樓宇。而住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式?；蛘哒f擁有多個居住單位的樓宇。而住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。

商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別

1.產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2.水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3.解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4.居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5.利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

6.采光條件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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