貸款買房方式和還款方式都有哪些

• 2018年12月10日 HaoChenChong來源：房天下 933 58
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由于現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)都非常高，普通人想要靠自己上班打工全款買一套房子可是說是很困難了，因此現(xiàn)在大部分的購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款買房，那么貸款買房都有哪些方式呢?還款的方式又有哪些呢?

由于現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)都非常高，普通人想要靠自己上班打工全款買一套房子可是說是很困難了，因此現(xiàn)在大部分的購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款買房，那么貸款買房都有哪些方式呢?還款的方式又有哪些呢?

一、貸款買房方式有哪些?

公積金貸款

住房公積金貸款是具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，是比商業(yè)貸款的利率低的，公積金貸款的利率不僅低于同期商業(yè)銀行貸款的利率(一般僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間是存在一個(gè)利差的。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)的時(shí)候相關(guān)的收費(fèi)是減半的。

商業(yè)貸款

商業(yè)貸款也就是大家經(jīng)常所說的銀行按揭貸款。貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行進(jìn)行按揭貸款。

組合貸款

個(gè)人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

二、還款方式有哪些?

等額本息

等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，是目前比較受到大家歡迎的還款方式，同時(shí)也是銀行比較推薦的還款方式。等額本息還款方式也就是借款人每期以相等的金額償還貸款的本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期限內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

收入比較穩(wěn)定的購(gòu)房者比較適合等額本息的還款方式，它的主要缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額的歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間比較長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。采用等額本息還款這種還款方式的話，每月是償還相同的數(shù)額，操作是比較方便的，而且每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支，不會(huì)因?yàn)檫€款數(shù)的變動(dòng)而影響到每月的收支安排。

等額本金

等額本金還款即借款人將貸款的額度，平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月進(jìn)行還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)是進(jìn)行平均分?jǐn)偟?，利息則按貸款本金余額逐日進(jìn)行計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但是償還本金的速度是保持不變的。

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