土地使用證過戶給孫子怎么辦理?買房要辦理土地使用證嗎?

• 2018年11月29日 WangYu來源：土流網(wǎng) 626 36
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，農(nóng)業(yè)化肥企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  目前我國農(nóng)業(yè)資源環(huán)境遭受著外源性污染和內(nèi)源性污染的雙重壓力，已成為制約農(nóng)業(yè)綠色生態(tài)發(fā)展的瓶頸約束。種植業(yè)的作物秸稈與養(yǎng)殖業(yè)畜禽糞經(jīng)生物發(fā)酵肥料化應用不僅可以保護環(huán)境，而且可以將農(nóng)作...

一位老爺爺在網(wǎng)上咨詢,自己想要想要將土地使用證過戶給孫子該怎么辦理呢?我們知道，我國土地證也是分很多種類的，因此這個事情還是得具體情況具體分析。

想要將土地使用證過戶給孫子該怎么辦理呢?

一位老爺爺在網(wǎng)上咨詢,自己想要想要將土地使用證過戶給孫子該怎么辦理呢?我們知道，我國土地證也是分很多種類的，因此這個事情還是得具體情況具體分析。

一、國有土地使用證過戶

國有土地證是不單獨過戶的，一般是地隨房走，也就是說如果想把地過戶給孫子，就要連著地上的房子一起過戶到孫子名下才行。具體操作流程如下：

1、繼承過戶

(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(2)繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料;

(3)繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

2、贈與過戶

(1)贈與人與受贈人訂立贈與書;

(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證;

(3)前往公證處辦理公證;

(4)前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;

(5)贈與人將房屋交付給受贈人。

3、買賣過戶

(1)買方審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性;

(2)雙方簽訂二手房買賣合同;

(3)找專業(yè)公司對房產(chǎn)進行評估;

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請;

(5)注銷該物業(yè)的他項權(quán)證;

(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單;

(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證;

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證;

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二、農(nóng)村集體土地使用證過戶

1、 承包地過戶

農(nóng)村集體土地歸集體所有，土地使用證一般以戶為單位進行發(fā)放，因此過戶要簽訂分家協(xié)議才能將劃分出去的部分土地過戶到分出去的人名下，或者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作的意見》(農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號)，對“承包農(nóng)戶分戶等導致土地承包經(jīng)營權(quán)分割的”有關(guān)規(guī)定，應由農(nóng)戶家庭成員就承包地分割達成一致意見后，向發(fā)包方提出申請，由發(fā)包方報經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農(nóng)戶重新簽訂承包合同，縣級農(nóng)村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農(nóng)戶換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書。

農(nóng)戶家庭未能就承包地分割達成一致的，按原有承包關(guān)系進行確權(quán)登記頒證;待其達成一致后，再依法辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記頒證。

2、 宅基地過戶

(1)準備好相關(guān)過戶所需的申請材料;

(2) 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;

(3)村委會向國土資源所申請;

(4)國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;

5、由所報國土資源局進行辦理。

2018年買房屋還要辦理土地使用證嗎?

數(shù)據(jù)顯示，目前全國31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已陸續(xù)發(fā)放出不動產(chǎn)權(quán)證書。那么2018年買房子還要辦理房屋土地使用證嗎?怎么辦理?注意事項有哪些?

一、2018年買房子還要辦理房屋土地使用證嗎?

目前大多數(shù)地方都是發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證，而不用辦理房產(chǎn)證和房屋土地使用證。

在2016年4月26日，中華人民共和國國土資源部就曾印發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明監(jiān)制辦法》(以下簡稱《辦法》)。

《辦法》中提到，“省級國土資源主管部門統(tǒng)一負責本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的印制、發(fā)行、管理和質(zhì)量監(jiān)督工作，有關(guān)權(quán)限不得下放到市、縣國土資源主管部門。”

簡單來說，就是房產(chǎn)證即將下崗，不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!

二、不動產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項有哪些?

(一)備齊資料

去房管局具體所帶資料包括：

1、產(chǎn)權(quán)登記證書原件;

2、身份證原件+復印件(切記不要在復印件上做任何標記，否則房管局不收，建議準備2份復印件);(到房管局用)如果夫妻委托其中一方去，請記得帶雙方身份證原件和復印件哦。

3、購房合同;

4、購房時拿到的全部發(fā)票原件;(包括貸款發(fā)票)在售樓處換取;

5、契稅完稅證原件;

以下需在物業(yè)領(lǐng)?。?/p>

6、不動產(chǎn)登記申請書(去現(xiàn)場按要求填，自己別亂來);

7、委托書;

8、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章;

9、不動產(chǎn)圖紙(兩張))

(二)注意事項

1、申請轉(zhuǎn)移登記需要當事人共同申請，簽署文書，現(xiàn)場留取影像。

2、以未成年人(未滿18歲)名義辦理登記的提供未成年人戶口本或身份證，父母關(guān)系證明(出生醫(yī)學證明或戶口本合頁)由父母親兩人代為辦理。

3、當事人不能前來的需提供經(jīng)委托授權(quán)的公證文書(請到公證處咨詢)，可由委托代理人持身份證和委托授權(quán)的公證文書前來辦理，辦理委托(需到公證處公證,委托人必須到場，被委托可以不到場)必須說明委托事項。

4、夫妻購房后離婚的，離婚雙方當事人持身份證、離婚協(xié)議、離婚登記審查處理表或民事調(diào)解書、判決書等資料共同來辦理。

5、省內(nèi)、外客戶辦理當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記都需開具房屋查詢證明。

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