行業(yè)集中度在不斷提升,不進則退。房地產(chǎn)策劃代理情報分析把握有力發(fā)展方向!
隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇,大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁,國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究,特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...
中小房企密集轉(zhuǎn)手,行業(yè)集中度將繼續(xù)提升。
據(jù)中國證券報報道,調(diào)控重壓之下,中小房企控股權(quán)騰挪案例大量增加。今年下半年以來,房企并購整合頻繁,有超過30家中小地方性房企股權(quán)和債券通過產(chǎn)權(quán)交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。上市公司方面,Wind數(shù)據(jù)顯示,今年6月以來,上市公司共計發(fā)起了46起標的資產(chǎn)為地產(chǎn)行業(yè)的并購,披露交易規(guī)模達到489億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,2018年是近年來房企資金壓力最大的一年。從近期各地樓市的調(diào)控舉措來看,今年年末房企的資金壓力依然不減,而且這種趨勢還會延續(xù)到2019年,轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)有助于改善相關(guān)企業(yè)的現(xiàn)金流。
國資聚焦主業(yè)
按照相關(guān)規(guī)定,若無特殊情況,國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓需通過相關(guān)交易所掛牌進行。從多個地方交易所掛牌動態(tài)可以一窺國資對于房地產(chǎn)公司股權(quán)的安排。整體來看,這些房地產(chǎn)公司項目多位于三四線城市,盈利能力較差或者項目匱乏的小型房企股權(quán)成為轉(zhuǎn)讓熱點。
部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓案例中,受讓方被要求在受讓股權(quán)的同時需承接相關(guān)債權(quán),其中不乏全部股權(quán)僅作價1元轉(zhuǎn)讓的案例。例如國投集團下屬企業(yè)石家莊東方熱電集團有限公司持有的石家莊東方元順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)正在掛牌尋求轉(zhuǎn)讓,本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)還包括轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)的5.92億元債權(quán)。掛牌信息顯示,東方元順60%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為5.36億元,其中東方元順60%股權(quán)掛牌價格為1元,轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)5.92億元債權(quán)的掛牌價格為5.36億元。
之所以1元轉(zhuǎn)讓,主要是由于標的公司長期經(jīng)營不善,目前已經(jīng)處于資不抵債的狀態(tài)。掛牌信息顯示,東方元順2017年和2018年前7月凈利潤分別為-3876萬元和-2159萬元。截至評估日,公司凈資產(chǎn)為-6.34億元。與之類似的還有中國煤炭科工集團下屬的沈陽煤炭科學(xué)研究所有限公司持有的撫順科工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,該公司100%股權(quán)目前正掛牌轉(zhuǎn)讓。公告顯示,截至評估日,公司凈資產(chǎn)為-111.77萬元。公司本次納入評估的兩宗土地已取得使用權(quán),但尚未開工。公司目前還有4.74億元的借款未歸還。
記者了解到,實際上,近年來,非地產(chǎn)主業(yè)的地方國企和央企一直在進行非主業(yè)且盈利能力較差的資產(chǎn)剝離。隨著房地產(chǎn)調(diào)控進一步深化,一些盈利能力差、項目前景不確定的地產(chǎn)項目及公司成為剝離的重點。
不過近期的產(chǎn)權(quán)交易信息顯示,以地產(chǎn)為主業(yè)的國企和央企也正積極轉(zhuǎn)讓盈利能力較差的項目公司股權(quán)。
其中,老牌地產(chǎn)央企華僑城近期一系列動作引發(fā)關(guān)注。自2018年9月以來,華僑城開始頻繁地出售旗下公司股權(quán)及資產(chǎn)。目前華僑城掛牌出售和進行預(yù)披露的資產(chǎn)至少有14項。其中和房地產(chǎn)有關(guān)的項目達11項,其中位于一二線城市項目9項,4項位于成都,3項位于上海,2項位于華僑城總部深圳。其中轉(zhuǎn)讓規(guī)模較大的有,海南華僑城實業(yè)有限公司100%股權(quán)及12.95億元債權(quán),掛牌價30億元;上海萬錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及3.64億元債權(quán),轉(zhuǎn)讓底價16.63億元。掛牌信息顯示,截至審計日,前述公司業(yè)績均告虧損。市場分析認為,上市公司華僑城A前9月經(jīng)營現(xiàn)金流為-207億元??紤]到華僑城將文化+旅游+新型城鎮(zhèn)化作為公司戰(zhàn)略,甩賣資產(chǎn)更多是為了處置周期較長、占用資金較多的項目變現(xiàn),改善集團現(xiàn)金流,從而將更多的資金用在文旅及新型城鎮(zhèn)化項目上。
此外,北大資源、中鐵二局等國企、央企也在頻繁轉(zhuǎn)讓其旗下的房地產(chǎn)項目公司股權(quán)。
上市公司合縱連橫
上市房企方面,資產(chǎn)整合速度也在加快。在今年下半年46起由上市公司發(fā)起的房地產(chǎn)并購中,并購資金規(guī)模超10億元的案例達到11個。其中,新城控股、永輝超市、金融街等并購規(guī)模居前。
部分資金充裕企業(yè)通過大手筆增資加強對優(yōu)質(zhì)項目的掌控力。新城控股近日公告,公司關(guān)聯(lián)方上海萬圣及公司下屬子公司分別對12個標的公司進行現(xiàn)金增資共計42.52億元,其中上海萬圣出資總額為9.04億元,公司下屬子公司出資總額為33.48億元。增資完成后,公司下屬子公司對標的公司的持股比例為81%,上海萬圣對各標的公司持股比例均為19%。公司表示,各標的公司均由新城控股負責運營管理,此舉旨在提高資金使用效率,實現(xiàn)公司的規(guī)模發(fā)展,提升公司的市場競爭力,促進公司可持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)當前如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇?
專家免費咨詢答疑細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟門戶,聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域,致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新聞進行及時追蹤報道,并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角,全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟研究、決策支持平臺!
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
化妝護膚品的使用順序有很多MM在對于如何化妝,以及步驟如何操作,面對這么多護膚品和化妝品,該如何下手呢,這些問題...
9次降價難挽銷售頹勢,誰分走了無印良品的市場份額又降價了。過去4年,無印良品在中國市場迎來了9次降價,這實在不是2...
長安汽車虧損4.5億12月7日,長安汽車披露,公司2018年前11月汽車總銷量為197.96萬輛,同比下降23.53%。長江商報記者2...
日前,中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)郭光燦院士團隊宣布,基于對半導(dǎo)體及超導(dǎo)量子比特的長期研究,成功研制出一套精簡、高效的量子...
中國移動:首批5G手機價格 預(yù)計在8000元以上三大運營商表示明年將會實現(xiàn)5G預(yù)商用,2019將會是5G元年,第一批量產(chǎn)5G手...
免費送你寬敞的雙層樓房,你要嗎?人們聽到這個消息肯定都很意外和高興,但在日本之所以會有這種“免費送屋”情形,主4...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號