廣州首套房貸最低降至4.65% 2020年廣州房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方 未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2020年5月15日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1031 65
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有意在廣州買(mǎi)房的朋友們注意了，廣州首套房貸最低降至4.65%!據(jù)悉，今年4月20日LPR利率下調(diào)后，廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)調(diào)整，普遍更傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變。按照最新的LPR報(bào)價(jià)，當(dāng)前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp，即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp

有意在廣州買(mǎi)房的朋友們注意了，廣州首套房貸最低降至4.65%!據(jù)悉，今年4月20日LPR利率下調(diào)后，廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)調(diào)整，普遍更傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變。按照最新的LPR報(bào)價(jià)，當(dāng)前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp，即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp，即5.44%。不過(guò)，也有部分銀行讓利，如匯豐銀行的首套房貸利率已降至不低于LPR，即4.65%，成為首套房房貸利率最優(yōu)惠的銀行。

2020年廣州房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方

據(jù)了解，廣州的房?jī)r(jià)還是蠻高的，最便宜的都要2-3萬(wàn)元左右，貴的都在5萬(wàn)元以上。2019年上半年經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買(mǎi)賣成交均價(jià)為34743元/平方米，同比上升6.0%(下表);同時(shí)段的二手住宅套均總價(jià)為260.7萬(wàn)元/套，同比上升10.0%;二手住宅買(mǎi)賣套均面積為75.04平方米/套，同比增加2.72平方米/套。

廣州首套房2020年首付是多少

廣州首套房依然認(rèn)房又認(rèn)貸。首次置業(yè)貸款首付為3成。首套物業(yè)認(rèn)定方式為戶口所在地國(guó)土房管局列家庭套數(shù)查冊(cè)清單無(wú)顯示房產(chǎn)信息的，或者銀行征信系統(tǒng)無(wú)顯示有住宅貸款記錄的。

廣州首套房契稅：

房屋契稅的納稅人，主要對(duì)是個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%-5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

按照廣州現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計(jì)算方式是按照網(wǎng)簽合同價(jià)格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-144平米1.5%;144平米以上或者非普通住宅3%。

疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響分析

疫情爆發(fā)之后，房地產(chǎn)銷售停擺兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)被徹底地按下了暫停鍵。疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢數(shù)據(jù)平臺(tái)(CRIC)監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間88個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交量相比2018年春節(jié)假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團(tuán)2月業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)、中國(guó)金茂、禹洲地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、新城控股、雅居樂(lè)集團(tuán)這6家企業(yè)2月銷售量降幅較超過(guò)了50%。

業(yè)內(nèi)人士稱，近年來(lái)，房?jī)r(jià)一直處于“穩(wěn)”的狀態(tài)，國(guó)家調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于冷靜，正在向健康穩(wěn)健方向發(fā)展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場(chǎng)仍在給這個(gè)行業(yè)托底，近期不太可能出現(xiàn)劇烈漲跌的情況。

受疫情影響，整個(gè)2月和3月中上旬，全國(guó)商品房成交面積同比暴跌近8成;湖北省內(nèi)和部分疫情比較嚴(yán)重的城市，跌幅更是達(dá)到9成。武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無(wú)成交，銷售價(jià)格視為沒(méi)有變動(dòng)。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

欲了解關(guān)于中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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