2020年4月份70城房價(jià)走勢分析：穩(wěn)中略漲 2020房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析4

• 2020年5月18日 WuYaNan來源：中國記協(xié)網(wǎng) 1339 88
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月我國房價(jià)走勢如何?有回暖跡象嗎?5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

4月我國房價(jià)走勢如何?有回暖跡象嗎?5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

4月70城市房價(jià)解讀

4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市;二手住宅銷售價(jià)格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

2008年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整也進(jìn)入成長中的調(diào)整階段。

2008年我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到一定的影響，為應(yīng)對全球金融危機(jī)，保持我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的增長，2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)市場回暖。隨著2008年下半年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策的及時(shí)推出與貫徹實(shí)施，購房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷售價(jià)格的調(diào)整，我國的房地產(chǎn)市場在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場開始逐步復(fù)蘇。

2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達(dá)56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí)，今年前10個(gè)月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場整體也已經(jīng)降溫。

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個(gè)，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢姡覈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競爭力。更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》。

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