房地產(chǎn)信托規(guī)模連續(xù)三個(gè)季度回落 2020房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年6月10日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1199 78
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據(jù)了解，據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會(huì)6月10日公布的數(shù)據(jù)，2020年一季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.58萬億，環(huán)比下降4.62%。記者注意到，這也是房地產(chǎn)信托規(guī)模連續(xù)第三個(gè)季度回落。

據(jù)了解，據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會(huì)6月10日公布的數(shù)據(jù)，2020年一季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.58萬億，環(huán)比下降4.62%。記者注意到，這也是房地產(chǎn)信托規(guī)模連續(xù)第三個(gè)季度回落。

數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度信托業(yè)務(wù)整體規(guī)模依然延續(xù)著2018年以來環(huán)比持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，但降幅持續(xù)收窄。截至2020年一季度末，全國68家信托公司受托資產(chǎn)規(guī)模為21.33萬億元，較2019年四季度末的21.60萬億元小幅下降1.28%，降幅環(huán)比2019年四季度末的-1.78%收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);同比增速為-5.38%，較2019年一季度末的-12.0%大幅收窄。

房地產(chǎn)信托是什么

房地產(chǎn)信托不動(dòng)產(chǎn)信托就是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人(委托人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，使其依照信托合同來管理運(yùn)用的一種法律關(guān)系;二是房地產(chǎn)資金信托，是指委托人基于對(duì)信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并對(duì)其進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國正大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

2020房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元，同比下降3.6%。但截至2019年5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額同比增長15.15%。據(jù)用益信托數(shù)據(jù)，2018年6月-2019年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模連續(xù)13個(gè)月排名集合信托首位。上半年地產(chǎn)信托募集資金占信托市場(chǎng)資金增量的40%。5月份，地產(chǎn)信托占比只增不減，當(dāng)月金融、工業(yè)企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托募資都在下降，唯獨(dú)地產(chǎn)信托募資在增長。5月和6月，地產(chǎn)信托募資占比分別達(dá)到42.4%和44.4%，位居首位。

伴隨金融防風(fēng)險(xiǎn)等政策的不斷深入，作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，2019年來，房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只，融資規(guī)模近3500億元。與此同時(shí)，相關(guān)部門也加大了對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度，“嚴(yán)防死守”房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)夯實(shí)“去通道”和“穿透式監(jiān)管”，每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來地價(jià)和房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)、土地和資金共監(jiān)管，這是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然，地產(chǎn)信托整頓是有針對(duì)性的，符合“432”條件的貸款項(xiàng)目、民生項(xiàng)目、舊改項(xiàng)目等信托供應(yīng)不會(huì)受限。因此，樓市杠桿將繼續(xù)受限，房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會(huì)失控，“房住不炒”方向不會(huì)偏離。同時(shí)，又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險(xiǎn)，助推房地產(chǎn)對(duì)接實(shí)體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。

欲了解關(guān)于中國房地產(chǎn)信托行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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  2020-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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