9月70城房價數(shù)據(jù)出爐 9月份商品住宅銷售價格漲幅略有回落

• 2020年10月20日 LiuMingYue來源：統(tǒng)計局 1103 71
• 繁體

10月20日，統(tǒng)計局公布了9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，據(jù)了解9月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。

10月20日，統(tǒng)計局公布了9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，據(jù)了解9月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢

9月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)17個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個百分點，均連續(xù)18個月相同或回落。

全球房地產開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

據(jù)國家統(tǒng)計局網站消息，統(tǒng)計局近日發(fā)布2020年1—8月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。1—8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點。其中，國內貸款18016億元，增長4.0%;利用外資101億元，增長24.5%;自籌資金37320億元，增長3.6%;定金及預收款38837億元，增長1.2%;個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

全球房地產開發(fā)商行業(yè)未來趨勢預測

一、低收益環(huán)境中，房地產仍具較強保值增值功能

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是，相較于大多數(shù)其他類別的資產，房地產仍具有一定程度的溢價，也使得未來房地產投資依舊有更大優(yōu)勢。

2019年第三季度，全球房地產投資交易較為活躍，交易量同比增長13%，達到2050億美元;在2019年前9個月，房地產開發(fā)商總交易額則為5500億美元，比2018年同期增長了約1%?？梢?，盡管目前機構投資者的態(tài)度愈發(fā)謹慎，但2020年我們仍可看到大量投資者進入房地產行業(yè)。

從區(qū)域角度來看，未來亞太區(qū)的房地產投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%，達到了420億美元;2019年前三個季度的交易量則達到了歷史最高水平，總計1280億美元，較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于：中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達到了56%的水平。

2020年，雖然受到全球市場不確定性、貿易戰(zhàn)及經濟放緩等因素的影響，房地產投資將面臨一定的考驗，但是，科技發(fā)展、社會變革及人口結構變化都將為房地產投資帶來新的機遇。

二、辦公樓供應量增長，租賃交易或將有所放緩

2020年，全球辦公樓開發(fā)活動達到頂峰，預計新建辦公面積將接近1900萬平方米。一方面這將為租戶提供更多選擇，另一方面，鑒于竣工量的回升，預計2020年全球辦公樓市場空置率將出現(xiàn)上升，至2020年底或將達到11.7%;此外，這還將導致2020年全球30個主要市場中的優(yōu)質辦公樓租金增長率進一步放緩至1.5%左右。

根據(jù)仲量聯(lián)行對全球96個國家及市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年前三季度的全球辦公樓租賃交易量較去年下降了3%。預計這一趨勢仍將持續(xù)，2020年全球交易量或將進一步放緩近10%。

盡管由于經濟不確定性等大環(huán)境的影響，辦公樓租賃市場有放緩跡象，但租戶需求仍具備一定彈性。預計未來，金融機構、專業(yè)服務機構及科技企業(yè)仍是辦公需求的主要驅動力，而來源于靈活辦公服務供應商的需求占比將會很小。

未來房地產行業(yè)將如何發(fā)展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年房地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國叉車行業(yè)深度調研及投資前景預測研究報告

  在現(xiàn)代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡