學(xué)區(qū)房市場(chǎng)供求分析 學(xué)區(qū)房將來(lái)的趨勢(shì)分析

• 2021年6月23日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 596 33
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不能讓孩子輸在起跑線上，這是每個(gè)家長(zhǎng)都有的想法，卻又不是每個(gè)家長(zhǎng)都具有的條件。能夠買(mǎi)得起學(xué)區(qū)房的，只有極少數(shù)。其他的，就只有通過(guò)其他方式來(lái)彌補(bǔ)了，如家教、興趣班等。于是，就引發(fā)了社會(huì)教育機(jī)構(gòu)的魚(yú)目混珠，損害著廣大居民和孩子的利益。

學(xué)區(qū)房市場(chǎng)供求分析 學(xué)區(qū)房將來(lái)的趨勢(shì)分析

不能讓孩子輸在起跑線上，這是每個(gè)家長(zhǎng)都有的想法，卻又不是每個(gè)家長(zhǎng)都具有的條件。能夠買(mǎi)得起學(xué)區(qū)房的，只有極少數(shù)。其他的，就只有通過(guò)其他方式來(lái)彌補(bǔ)了，如家教、興趣班等。于是，就引發(fā)了社會(huì)教育機(jī)構(gòu)的魚(yú)目混珠，損害著廣大居民和孩子的利益。

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國(guó)上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭戶(hù)均資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)的占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征，是實(shí)實(shí)在在的“硬”通貨。中國(guó)城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭(zhēng)奪的目標(biāo)，拿到名校報(bào)名資格，那就是資本。

數(shù)據(jù)顯示，多年來(lái)，我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢(shì)。盡管始終不乏“逆襲”的個(gè)案，但一個(gè)基本的現(xiàn)實(shí)是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專(zhuān)科生。同時(shí)，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學(xué)歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學(xué)子選擇持續(xù)進(jìn)修，從而獲得更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。2019年，我國(guó)普通高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到834萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高。同年，我國(guó)研究生的報(bào)考規(guī)模為285萬(wàn)，招生規(guī)模為72萬(wàn)，同樣為歷史新高。由此看來(lái)，真正的現(xiàn)實(shí)是，高學(xué)歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學(xué)歷而付出的成本，卻有增無(wú)減。社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價(jià)格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r(shí)代烙印。那么，未來(lái)學(xué)區(qū)房行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

長(zhǎng)春嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作

日前，央視財(cái)經(jīng)報(bào)道了長(zhǎng)春多家開(kāi)發(fā)商借名校噱頭賣(mài)房消息，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商捆綁學(xué)區(qū)房作為賣(mài)點(diǎn)、涉嫌虛假宣傳。近日長(zhǎng)春市多個(gè)部門(mén)集中行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房炒作，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治，堅(jiān)決防止教育被惡意“綁架”。此外，長(zhǎng)春市房管局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局組成執(zhí)法聯(lián)合檢查組，地毯式排查地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以“教育用地”等作為營(yíng)銷(xiāo)噱頭虛構(gòu)事實(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)宣傳的，將依法處理，形成監(jiān)管合力。針對(duì)長(zhǎng)春多所基礎(chǔ)教育學(xué)校與重點(diǎn)大學(xué)合作冠名、“名校環(huán)城”現(xiàn)象，長(zhǎng)春市教育局將成立常態(tài)化的督導(dǎo)組，對(duì)各學(xué)校進(jìn)行全面督查。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署上來(lái)，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

北京入學(xué)政策直接打擊市場(chǎng)上炒作學(xué)區(qū)房的行為

本月初，全市各區(qū)義務(wù)教育入學(xué)政策全部公布。今年各區(qū)多校劃片的范圍和程度繼續(xù)深入，與此同時(shí)，本市也在通過(guò)多種方式擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋面，以組合拳為“學(xué)區(qū)房”降溫。

北京市在義務(wù)教育入學(xué)文件中首次提出“以多校劃片為主”，要求各區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)公布的多校劃片政策。多校劃片政策的持續(xù)深入，直接打擊了市場(chǎng)上炒作學(xué)區(qū)房的行為。學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國(guó)上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%;比2019年1—3月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長(zhǎng)28.8%。1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15603億元，同比增長(zhǎng)22.7%;中部地區(qū)投資5432億元，增長(zhǎng)38.7%;西部地區(qū)投資5955億元，增長(zhǎng)22.5%;東北地區(qū)投資587億元，增長(zhǎng)24.8%。1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。其中，住宅施工面積563125萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋新開(kāi)工面積36163萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積27057萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.1%。房屋竣工面積19122萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.1%。1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2301萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%;土地成交價(jià)款809億元，下降17.3%。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

上海中考改革對(duì)學(xué)區(qū)房影響大嗎

上海初中升高中新政出臺(tái)，上海學(xué)區(qū)房沖上熱搜，據(jù)悉，3月16日，上海市教委發(fā)布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》。根據(jù)該辦法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優(yōu)質(zhì)高中分配下來(lái)的名額，最大限度保證校校之間的平等。長(zhǎng)期困擾上海中小學(xué)生家長(zhǎng)的初中擇校等問(wèn)題，或?qū)㈦S著這一改革措施的深入推進(jìn)逐步緩解。

深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房最高下調(diào)55萬(wàn)

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析，4月深圳樓市表現(xiàn)不盡如人意，在新政持續(xù)發(fā)酵的影響下，二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量遭遇了“三連跌”行情;在新房市場(chǎng)，還遇到了階段性供應(yīng)不足的現(xiàn)象，一手住宅成交量呈現(xiàn)出階段性下滑行情，“銀四”行情落空。

未來(lái)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)顯示，多年來(lái)，我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢(shì)。盡管始終不乏“逆襲”的個(gè)案，但一個(gè)基本的現(xiàn)實(shí)是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專(zhuān)科生。同時(shí)，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學(xué)歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學(xué)子選擇持續(xù)進(jìn)修，從而獲得更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。2019年，我國(guó)普通高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到834萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高。同年，我國(guó)研究生的報(bào)考規(guī)模為285萬(wàn)，招生規(guī)模為72萬(wàn)，同樣為歷史新高。由此看來(lái)，真正的現(xiàn)實(shí)是，高學(xué)歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學(xué)歷而付出的成本，卻有增無(wú)減。

社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價(jià)格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r(shí)代烙印。

有業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一旦降溫，所在片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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  從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元...

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