杭州上線官方二手房交易平臺(tái) 2021中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)迎來倒閉潮

• 2021年8月20日 HuangJiang來源：新浪 1096 70
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從2020年以來，面對(duì)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，深圳出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控措施，其中的二手房參考價(jià)被視為一把調(diào)控利器，這讓深圳樓市從今年2月起迅速降溫。目前也影響到了全國(guó)其他城市。杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。此消息一出，在美股上市1

杭州上線官方二手房交易平臺(tái) 2021中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)迎來倒閉潮

二手房互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)或?qū)⒈活嵏?18日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。此消息一出，在美股上市的房產(chǎn)中介股貝殼應(yīng)聲下跌，收盤大跌14%。

此次杭州的二手房平臺(tái)必然會(huì)影響房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)，在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控力度越來越強(qiáng)的趨勢(shì)下，房產(chǎn)中介的日子大概率走下坡路，行業(yè)內(nèi)也需要新的調(diào)整。

杭州市住保房管局表示，該平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

平臺(tái)發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。

個(gè)人自主掛牌房源功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為購(gòu)房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

從2020年以來，面對(duì)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，深圳出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控措施，其中的二手房參考價(jià)被視為一把調(diào)控利器，這讓深圳樓市從今年2月起迅速降溫。目前也影響到了全國(guó)其他城市。

深圳市2021年1-7月份二手房網(wǎng)簽(含自助)走勢(shì)及對(duì)比。來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)分別為8971套、5272套、4869套、4396套、3781套、3216套，連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，且降幅明顯。到今年7月，深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)為3313套(含自助)，雖然較6月份環(huán)比上升3.0%，但同比2020年二手房網(wǎng)簽量最高值的7月份下跌84.5%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，僅從7月份的網(wǎng)簽走勢(shì)，尚不能斷定市場(chǎng)是否已觸底。因?yàn)?，根?jù)對(duì)7月周網(wǎng)簽走勢(shì)分析，周網(wǎng)簽走勢(shì)相對(duì)此前月份的周網(wǎng)簽走勢(shì)波動(dòng)要大的多，尤其是第29周，因市場(chǎng)傳聞新業(yè)務(wù)規(guī)則即將發(fā)生變化，致使短期內(nèi)呈現(xiàn)出“扎堆網(wǎng)簽”的現(xiàn)象，一定程度上，對(duì)7月的網(wǎng)簽走勢(shì)起到了人為推升作用。

二手房交易量同比下滑8成，這讓以此為生的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受到較大影響。近來，多家媒體都關(guān)注了深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)出現(xiàn)“離職潮”“關(guān)店潮”現(xiàn)象。對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，以今年6月30日時(shí)間節(jié)點(diǎn)有效實(shí)名登記從業(yè)人員數(shù)量為例，深圳全市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員比去年同期，下滑了11.8%，但總量仍處在平穩(wěn)水平。數(shù)據(jù)還顯示，“新人”(指完全無行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)者)在新進(jìn)從業(yè)人員隊(duì)伍中占比呈現(xiàn)波動(dòng)式下滑態(tài)勢(shì)。

二手住宅銷售價(jià)格漲幅回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年前7月，商品房銷售額和銷售面積分別約10.64萬億元(人民幣，下同)和10.16億平方米，同比增長(zhǎng)30.7%和21.5%;比2019年同期增長(zhǎng)28.0%和14.5%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%和7.0%。

7月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，7月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

除此之外，隨著調(diào)控深入，房?jī)r(jià)下調(diào)城市明顯增多。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為51個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個(gè)，兩者均創(chuàng)下年內(nèi)新低。

整體來看，7月房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中趨緩，即房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度降溫的背后，是近幾個(gè)月的新房?jī)r(jià)格管控起到了明顯的效果，也以此樹立了房地產(chǎn)行業(yè)的去泡沫導(dǎo)向。

想要了解更多中國(guó)二手房行業(yè)詳細(xì)分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》

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