經(jīng)濟日報評恒大被約談 是防控金融風險的一個很好例證

• 2021年8月24日 ZhouXun來源：經(jīng)濟日報綜合 893 55
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最近，金融監(jiān)管部門約談恒大集團的消息“一石激起千層浪”。此次約談是監(jiān)管踐行“系統(tǒng)觀念”，防控金融風險的一個很好例證。

經(jīng)濟日報評恒大被約談

最近，金融監(jiān)管部門約談恒大集團的消息“一石激起千層浪”。此次約談是監(jiān)管踐行“系統(tǒng)觀念”，防控金融風險的一個很好例證。接下來，一方面要發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，將發(fā)展中產(chǎn)生的問題交由發(fā)展來解決;另一方面要構筑起堅固有序的法治屏障，護航產(chǎn)業(yè)和金融健康可持續(xù)發(fā)展，強化金融服務實體經(jīng)濟的能力，助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。那么，房地產(chǎn)金融市場發(fā)展現(xiàn)狀如何?

房地產(chǎn)金融市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

在“房住不炒”基調(diào)以及金融監(jiān)管部門嚴格執(zhí)法下，房地產(chǎn)貸款迅速增長勢頭得到有效控制。值得注意的是，部分地區(qū)中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額。業(yè)內(nèi)人士指出，金融監(jiān)管部門將加大對中小銀行非標投資和表外業(yè)務的監(jiān)管，還可能對新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實施名單制管理。

金融監(jiān)管部門針對房地產(chǎn)金融多次發(fā)聲。7月30日召開的中共中央政治局會議重申，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。央行2021年下半年工作會議指出，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。銀保監(jiān)會年中工作會則做出更為明確的要求，提出將嚴格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

為實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，推動金融供給側結構性改革，促進房地產(chǎn)和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，自2021年1月1日起實施。

目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

2019年我國房子的價格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價格出現(xiàn)上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內(nèi)的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進行房屋投資獲利的，而現(xiàn)在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費的情況下已經(jīng)沒有利潤可圖，所以在逐步的退出房地產(chǎn)市場之后，房子就會慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當中，我國房屋30%的空置率也會慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對而言房子的價格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

到2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

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