江陰要求房企不得降價傾銷 2021房地產(chǎn)行情分析

• 2021年9月10日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1145 74
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多地發(fā)布房價限跌令，江陰要求房企不得降價傾銷。近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》。

多地發(fā)布房價限跌令，江陰要求房企不得降價傾銷。近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》?！锻ㄖ芬螅荷唐纷》夸N售價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴(yán)禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰(zhàn)。包括江陰市在內(nèi)，國內(nèi)當(dāng)前至少已有6個城市發(fā)布類似的“限跌令”。

媒體:今年房企到期債務(wù)達12822億元

隨著樓市調(diào)控的精準(zhǔn)、深化，房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生著巨變。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年前7個月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資規(guī)模累計增速持續(xù)下滑。1-7月，房企境內(nèi)外債券融資金額累計約6428億元，較2020年同期下降13%，累計增速達2018年以來最低點。今年房企到期債務(wù)規(guī)模達12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。從當(dāng)前的發(fā)債情況看，2022年償債規(guī)模預(yù)計仍將維持在9000億元左右的高位區(qū)間。據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，今年企業(yè)信用債違約規(guī)模已達985.73億元，其中，房地產(chǎn)行業(yè)違約規(guī)模為191.92億元，居于首位。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年房企間收并購市場規(guī)模將超2000億元。

2021房地產(chǎn)行情分析

中國房價市場行情如何?數(shù)據(jù)顯示，前8月中國百城新房價格累計漲2.26%。目前，北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多城市出臺樓市新政，內(nèi)容聚焦限購限售升級、增值稅免征年限調(diào)整等，其中西安因房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍，觸發(fā)調(diào)控政策再次加碼，住房限購、限售范圍有所擴大;安徽、北京、杭州、廈門、大連等省市則持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作;合肥、東莞、溫州、金華等建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，加強二手住宅價格監(jiān)管。

2021年1-7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手房地產(chǎn)住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

按照統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國房地產(chǎn)銷售額9.2931萬億元，同比增長38.9%。在謝逸楓看來，2021年全年商品房銷售額破18萬億元成定局。房產(chǎn)專家表示目前房地產(chǎn)的總基調(diào)不變，依然堅持“房住不炒”、落實“三穩(wěn)”、促進平穩(wěn)健康發(fā)展，但是調(diào)控升級明顯。同時，從對租賃住房的政策支持來看，未來租賃市場可能會加速發(fā)展。

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