法拍房明年起全面執(zhí)行限購政策 法拍房行業(yè)怎么樣？

• 2021年12月21日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 796 48
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隨著房價的高居不下，“法拍房”逐漸走入了大眾的視野，成為老百姓的住宅購房新選擇。如今法拍房也要限購了!近日，最高法網(wǎng)站公布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行?！胺ㄅ姆坎幌拶彙睂⒊蔀闅v史。

法拍房明年起全面執(zhí)行限購政策

隨著房價的高居不下，“法拍房”逐漸走入了大眾的視野，成為老百姓的住宅購房新選擇。如今法拍房也要限購了!近日，最高法網(wǎng)站公布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行?！胺ㄅ姆坎幌拶彙睂⒊蔀闅v史。事實上，今年以來相繼有上海、北京、廣州、深圳、廈門等城市因城施策，將法拍房納入了限購范圍。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，購房名額變得愈加緊俏，過去法拍房容易繞過限購政策，即成為限購政策的漏洞。此次法拍房限購的全面執(zhí)行，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范住房交易秩序。

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

一般情況下，有如下幾種情況的房產(chǎn)會成為"法拍房"

由商業(yè)貸款產(chǎn)生

購房人或企業(yè)向銀行貸款購房或用于企業(yè)經(jīng)營，但不能如期如數(shù)償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現(xiàn)來償還銀行的貸款

由民間借貸產(chǎn)生

比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產(chǎn)抵押給乙方，到期如不能還款，根據(jù)規(guī)定，乙方不能直接取得抵押房產(chǎn)，也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執(zhí)行甲方的抵押物，通過拍賣變現(xiàn)來還款，并向法院出示抵押證明或借款協(xié)議，向法院申請強制執(zhí)行甲方的房產(chǎn)來償還債務(wù)

由金融犯罪產(chǎn)生

金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人

由司法沒收產(chǎn)生

比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及房產(chǎn)，該房產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)所得全部上繳國庫

由無主財產(chǎn)產(chǎn)生

指的是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)。拍賣所得需上繳國庫

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》分析

曾幾何時，因來源不明，法拍房并不是購房者的最優(yōu)選項。然而，隨著近年來數(shù)量激增且不受政策約束，法拍房逐漸成為炒房客眼中的香餑餑。一直以來，法拍房因為不受限購政策要求，且價格低于商品房，在不少一二線城市動輒幾百上千萬一套的樓市角逐中優(yōu)勢突出，令不少投機取巧者通過競買法拍房逃避限購政策，從中牟取利益。如今法拍房加入限購行列，且新規(guī)適用于全國，意味著又一個樓市漏洞將被堵住，炒作法拍房或?qū)⒊蔀闅v史，法拍房市場也將迎來較大沖擊。

從2017年至今，國內(nèi)法拍房數(shù)量增加了近186倍，且拍賣的火熱程度不亞于購房者集體打新網(wǎng)紅盤。連續(xù)調(diào)控下，深圳法拍房市場開始逐漸成為購房者重要戰(zhàn)場。阿里司法拍賣平臺數(shù)據(jù)顯示，截至12月14日中午12點，深圳法拍房掛牌數(shù)量達9920套，這個數(shù)字還在持續(xù)增加中。

在今年房地產(chǎn)市場持續(xù)走低的行情下，法拍房不僅掛拍數(shù)量激增，高溢價成交的現(xiàn)象也屢見不鮮，不少城市都拍出了天價豪宅。

未來房地產(chǎn)行業(yè)投資機會在哪?如需了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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