全球豪宅市場剛需大幅升溫 2021豪宅平均價(jià)格及市場銷量調(diào)研

• 2021年12月22日 HuangJiang來源：新浪 213 5
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根據(jù)Miller Samuel的數(shù)據(jù)，美國今年售出的最昂貴的八套住宅售價(jià)都在1億美元以上，分布在洛杉磯大都會(huì)區(qū)、紐約大都會(huì)區(qū)、佛羅里達(dá)州棕櫚灘。以及蒙大拿州的牧場。

全球豪宅市場剛需大幅升溫

根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年美國5000萬美元以上的超級(jí)豪宅售出了至少40套，創(chuàng)歷史新高，較2020年的前紀(jì)錄增長約35%。

根據(jù)Miller Samuel的數(shù)據(jù)，美國今年售出的最昂貴的八套住宅售價(jià)都在1億美元以上，分布在洛杉磯大都會(huì)區(qū)、紐約大都會(huì)區(qū)、佛羅里達(dá)州棕櫚灘。以及蒙大拿州的牧場。

盡管有很多關(guān)于富人離開高稅收州的傳言，但紐約州今年仍以13筆超過5000萬美元的豪宅交易高居榜首;佛羅里達(dá)州位居第二，有11筆。紐約今年售出的超級(jí)豪宅總價(jià)值約為9.31億美元，而佛羅里達(dá)州約為9.41億美元。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年豪宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》顯示：

豪宅市場走俏的背后或是高凈值群體對(duì)于資產(chǎn)保值的投資訴求。高端住宅具備較高投資屬性，尤其是一線城市傳統(tǒng)核心區(qū)域的豪宅，中心土地具有稀缺性，能夠起到穩(wěn)定的價(jià)值增值和資產(chǎn)保值作用。

世界城市豪宅指數(shù)追蹤了30個(gè)全球城市的豪宅市場表現(xiàn)。指數(shù)城市的豪宅平均價(jià)格在疫情時(shí)期仍處在正增長區(qū)間，預(yù)期2021年指數(shù)城市的豪宅資本價(jià)值平均增幅可達(dá)1.6%。對(duì)大戶型產(chǎn)品的需求和部分市場的供應(yīng)短缺，將使得全球豪宅市場的吸引力繼續(xù)保持強(qiáng)勁。與此同時(shí)，利率處于歷史低位，并將在一段時(shí)間內(nèi)保持低位，這使得豪宅的財(cái)富保值功能更具吸引力。

2021豪宅平均價(jià)格及市場銷量調(diào)研

香港一手住宅市場雖然整體趨于平靜，但豪宅市場依然火熱。一手市場上，著名豪宅樓盤山頂聶歌信山道8號(hào)Mount Nicholson再次實(shí)現(xiàn)自我突破，成為亞洲樓王。

該項(xiàng)目最新放售的兩套住宅，以12億港元出售給同一買家，以呎價(jià)計(jì)，成為亞洲最貴的住宅物業(yè);其中一套4544平方呎(約422平方米)的住宅呎價(jià)超過14萬港元(約人民幣150.7萬元/平米)，創(chuàng)下亞洲分層住宅呎價(jià)新高。

Mount Nicholson是九龍倉置業(yè)和南豐集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的精品豪宅項(xiàng)目，2018年時(shí)，Mount Nicholson 1號(hào)屋成交時(shí)就曾轟動(dòng)香港，10.8億港元成交價(jià)，一舉刷新亞洲最貴別墅的記錄。今年早些時(shí)候出售的車位中價(jià)格最高達(dá)1020萬港元，對(duì)很多人來說已經(jīng)能買一套房，成功拿下“全球最貴住宅車位”的桂冠。

二手市場也極為活躍。數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月價(jià)值2000萬港元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記數(shù)量共計(jì)3899宗，總值1725.08億港元，而去年全年豪宅交易數(shù)量和價(jià)值分別只有2405宗和1203.30億港元，相比之下增幅分別高達(dá)62.1%和43.4%。

今年雖然疫情仍有反復(fù)，但向來“有價(jià)有市”的香港豪宅市場不但未受影響，還不斷創(chuàng)下新高，萊坊預(yù)計(jì)今年全年香港豪宅價(jià)格將上漲8%。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年10月價(jià)值2000萬港元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記數(shù)量共計(jì)370宗，總值181.72億港元，環(huán)比分別增加2.2%和24.1%，創(chuàng)下近3個(gè)月新高。

其中一手市場方面，10月價(jià)值2000萬港元以上的豪宅買賣合約登記數(shù)量217宗，總值109.38億港元，環(huán)比分別上升20.6%和54.2%，金額創(chuàng)下4個(gè)月新高。

想知道高端住宅行業(yè)詳情，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年豪宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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