湖南長沙買新建商品房補貼50%契稅 2022中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研

• 2022年8月19日 HuangWenYu來源：百度百科 中國經(jīng)濟網(wǎng) 北京商報 411 20
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商品房(Commercial housing)在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“

2022中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀

2022年8月18日，湖南省長沙市長沙縣政府發(fā)布《長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局長沙縣財政局、長沙縣自然資源局關(guān)于印發(fā)關(guān)于促進長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。長沙縣提出，實施購房財政補貼。且商品房買賣合同網(wǎng)簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房人，按所交契稅的50%發(fā)放財政補貼。

商品房(Commercial housing)在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

商品房具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：

由于商品房開發(fā)的周期較長，一般五年以上，這意味著三到五年后的可銷售商品房面積將大幅度下降。而供求關(guān)系是影響商品房銷售價格的關(guān)鍵因素，因商品房需求量基本不變，供應(yīng)量的大幅下降，必然導(dǎo)致三到五年后商品房價格大幅上漲。

據(jù)統(tǒng)計，2021年我國居民人均可支配收入35128元，比上年名義增長9.1%，扣除價格因素，實際增長8.1%;比2019年增長14.3%，兩年平均增長6.9%，扣除價格因素，兩年平均實際增長5.1%。

房產(chǎn)稅還沒定數(shù)，但是貸款利率是真的降下來了。中國銀行和中國建設(shè)銀行首套貸款都能到5.7%了，而且放款速度明顯加快。2022年，繼“加碼”出臺新規(guī)強化預(yù)售資金監(jiān)管之后，多地政府又不斷加強與銀行之間的合作，開啟監(jiān)管銀行庫招標(biāo)“競賽”，上線商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，進一步確保預(yù)售資金安全，保障購房者合法權(quán)益。

政府、銀行和開發(fā)商應(yīng)壓實主體責(zé)任，共同促進房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展。政府和銀行需要協(xié)調(diào)優(yōu)化預(yù)售資金管理，強化監(jiān)管，讓預(yù)售資金監(jiān)管更加透明，促進房地產(chǎn)開發(fā)商穩(wěn)健財務(wù)，保質(zhì)保量竣工，維護購房者權(quán)益。

我國商品房行業(yè)發(fā)展趨勢

2022年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產(chǎn)依賴癥” ，實行現(xiàn)房銷售制度。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年我國商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%;比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額方面，據(jù)統(tǒng)計，2021年我國商品房銷售額181930億元，增長4.8%;比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-7月，全市商品房銷售面積為533.9萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積為400.7萬平方米，下降21.2%;辦公樓為30.3萬平方米，增長24.5%;商業(yè)營業(yè)用房為25.9萬平方米，增長1.6倍。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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