2023工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略預(yù)測(cè) 工業(yè)地產(chǎn)租金上升空間大

• 陳澤芳 2023年1月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 百度百科 1197 77
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隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動(dòng)工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報(bào)率將進(jìn)一步提高。從全球視野來看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫字樓與商業(yè)零售。與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比較，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低

工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國(guó)改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。工業(yè)地產(chǎn)是指一個(gè)國(guó)家或一個(gè)區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，通過行政的、市場(chǎng)的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

近幾年，國(guó)內(nèi)房企開始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。相對(duì)于其他物業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報(bào)，進(jìn)而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿了機(jī)遇。中國(guó)“十四五”規(guī)劃提出，2025年戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)將推動(dòng)相關(guān)地產(chǎn)需求的快速增長(zhǎng)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地資源應(yīng)用特性的毛地、熟地黃，及其此類土地資源上的房屋建筑和附著物，不同于住房、商業(yè)服務(wù)和綜合性商業(yè)用地之外的第四種特性商業(yè)用地。工業(yè)類土地資源上的能建房屋建筑主要用途有很大的范疇，在其中包含工業(yè)生產(chǎn)制造工業(yè)廠房、物流倉(cāng)庫及工業(yè)產(chǎn)品研發(fā)房屋等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的土地批租期限為50年。

工業(yè)地產(chǎn)指房產(chǎn)開發(fā)公司在工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)或別的地區(qū)獲得工業(yè)土地資源項(xiàng)目，再開展項(xiàng)目的道路、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建設(shè)甚至工業(yè)廠房、庫房、產(chǎn)品研發(fā)等房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)造，隨后以租用、出讓或合資企業(yè)、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的方法開展項(xiàng)目有關(guān)設(shè)備的運(yùn)營(yíng)、管理方法，后獲得有效的房產(chǎn)開發(fā)盈利。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1)我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段，相對(duì)西方開發(fā)較晚。地方工業(yè)用地：自行發(fā)展→規(guī)劃發(fā)展→導(dǎo)向發(fā)展→集聚發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于非常初級(jí)的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業(yè)投資落戶，吸引的企業(yè)大多是勞動(dòng)密集型的低端行業(yè)，在推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高產(chǎn)業(yè)高度集中并沒有發(fā)揮出預(yù)期的作用和效果。

圈地運(yùn)用，機(jī)構(gòu)、企業(yè)、集體、個(gè)人紛紛在圈地運(yùn)動(dòng)中謀劃著從工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)獲取豐厚的投資回報(bào)，造成土地資源開發(fā)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際接納能力，大量的土地閑置、大量的廠房空存，甚至還有部分機(jī)構(gòu)及企業(yè)以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為名義大量圈地囤積資源，尋求機(jī)會(huì)以做商用地產(chǎn)投資開發(fā)，獲取更高的投資利潤(rùn)。

2)作為工業(yè)地產(chǎn)的載體-工業(yè)園的建設(shè)中存在的問題①“明星園區(qū)”太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重;上海、蘇州、東莞等?！拔覀兿Ｍ軌蛑贫ㄒ粋€(gè)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，給工業(yè)園區(qū)設(shè)一道門檻，來防止園區(qū)建設(shè)過多過濫?！雹谡猩桃Y機(jī)制不完善，來者不拒;政府(政績(jī))與入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)“雙贏”③貪大求洋，面子工程④資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸。

2023工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略預(yù)測(cè) 工業(yè)地產(chǎn)租金上升空間大

工業(yè)地產(chǎn)具有其他物業(yè)所不具備的天然優(yōu)勢(shì)。尤其在投資回報(bào)率方面，工業(yè)廠房的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過住宅和寫字樓。另外據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測(cè)，未來10年我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍在飛速提升，到2020年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率在55%。

隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動(dòng)工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報(bào)率將進(jìn)一步提高。從全球視野來看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫字樓與商業(yè)零售。與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比較，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國(guó)際上成熟市場(chǎng)租金。因此，未來國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。

新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，工業(yè)地產(chǎn)是指以地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對(duì)象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)的總稱。伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。

想了解更多關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...

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