居然之家19.63億加持商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析2023

• 陳澤芳 2023年6月7日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 341 15
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隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)民消費(fèi)水平不斷提高，尤其是新一線城市和二三線城市的消費(fèi)能力不斷升級(jí)，新一線城市和二三線城市消費(fèi)需求缺口更大，市場(chǎng)潛力更大，目前越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始布局，預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)將繼續(xù)保持甚至進(jìn)一步加劇。由于國(guó)家政策的調(diào)控限

我國(guó)商業(yè)地起步較晚，但發(fā)展速度較快。我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)起步于20世紀(jì)90年代初，最早在北京、上海出現(xiàn)成規(guī)模的百貨店，并逐步擴(kuò)展到中小城市。20世紀(jì)90年代中期在百貨店的基礎(chǔ)上，將餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)小規(guī)模引入，形成購(gòu)物中心。進(jìn)入21世紀(jì)后，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)入快車道，近兩年盡管商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受到疫情和政策的雙重影響，但是行業(yè)仍然多年保持著快速的增長(zhǎng)。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)民消費(fèi)水平不斷提高，尤其是新一線城市和二三線城市的消費(fèi)能力不斷升級(jí)，新一線城市和二三線城市消費(fèi)需求缺口更大，市場(chǎng)潛力更大，目前越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始布局，預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)將繼續(xù)保持甚至進(jìn)一步加劇。由于國(guó)家政策的調(diào)控限制依舊存在，行業(yè)增速將較為緩慢，但隨著二線和三四線藍(lán)海市場(chǎng)的挖掘，增速將不斷加快，預(yù)計(jì)到2026年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售額將達(dá)到20000億元以上。

居然之家19.63億加持商業(yè)地產(chǎn)

日前，居然之家公告，其全資子公司北京居然之家擬從中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理手中收購(gòu)遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)車位、人防工程及相關(guān)附屬設(shè)施，收購(gòu)金額合計(jì)為19.63億元。具體為：目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)對(duì)價(jià)3.49億元，目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)16.04億元，產(chǎn)權(quán)車位交易對(duì)價(jià)1033.5萬(wàn)元，人防工程交易對(duì)價(jià)為0。

公告顯示，睿鴻公司為北京市朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)業(yè)主，總土地面積約為35887平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為62398平方米及31223平方米。中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理依法持有坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路73號(hào)院1號(hào)樓地下二層及地下三層的53處車位所有權(quán)，兩家公司正在使用坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路73號(hào)院1號(hào)樓的房屋地上及地下的人防工程及其配套設(shè)施。

受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等因素影響，居然之家業(yè)績(jī)暫時(shí)承壓，并加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型突圍。財(cái)報(bào)顯示，2022年居然之家實(shí)現(xiàn)營(yíng)收129.81億元，同比下降0.69%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為16.48億元，同比下降28.44%。居然之家稱，本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業(yè)，該物業(yè)與公司北四環(huán)店僅隔百余米，形成強(qiáng)力互補(bǔ)關(guān)系，并且地處北京成熟商業(yè)片區(qū)，對(duì)鞏固和提升公司在北京核心區(qū)域的經(jīng)營(yíng)具有戰(zhàn)略意義，有助于進(jìn)一步改善公司經(jīng)營(yíng)成果。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等相較一般的住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力壁壘較高，風(fēng)險(xiǎn)亦相對(duì)較高。廣義上的商業(yè)地產(chǎn)包括用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、辦公等經(jīng)營(yíng)用途的地產(chǎn)形態(tài)，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)類物業(yè)、辦公物業(yè)、酒店賓館、倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅等地產(chǎn)形式。狹義上的商業(yè)地產(chǎn)一般包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)類物業(yè)、辦公物業(yè)。本文分析主要基于狹義的商業(yè)地產(chǎn)展開。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要是上游的地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)備供應(yīng);中游的物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)以及商業(yè)地產(chǎn)的交易;下游則是個(gè)人或者企業(yè)租賃或購(gòu)買后進(jìn)行居住、商業(yè)、辦公和其他等等的用途。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要指得往往是上游的地產(chǎn)開發(fā)和中游的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，目前隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)內(nèi)部開始整合，大部分的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)往往都是多元化經(jīng)營(yíng)，不僅僅從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，還涉及運(yùn)營(yíng)、交易以及住宅類房地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。但隨著國(guó)家在房地產(chǎn)行業(yè)三道紅線政策的下臺(tái)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始走向輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)的道路，開發(fā)與運(yùn)營(yíng)逐漸開始剝離，輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)成為行業(yè)趨勢(shì)。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一度過(guò)熱，各種矛盾突顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)難以合理發(fā)揮其應(yīng)有的作用。在這種情況下，政府當(dāng)及時(shí)出手發(fā)布了一系列政策，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，彌補(bǔ)市場(chǎng)功能不足，促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好健康發(fā)展，尤其是2019年出臺(tái)的《關(guān)于在國(guó)土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實(shí)三條控制線的指導(dǎo)意見(jiàn)》，“三道紅線”政策明確了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿水平的要求限制，進(jìn)一步促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的輕資產(chǎn)化發(fā)展。

目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)較為繁榮，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量較多，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游房地產(chǎn)開發(fā)參與企業(yè)主要有保利地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等;設(shè)備供應(yīng)商則種類較多，目前商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)備需求逐漸向智能化、自動(dòng)化發(fā)展，因此主要以大華股份、?？低曇约拔鏖T子電器等科技公司為主;行業(yè)中游物業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外還包括了亞朵生活、凱德集團(tuán)等專門的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè);交易平臺(tái)則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專門的第三方房屋中介平臺(tái)企業(yè)。

更多消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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  2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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