三部門推動(dòng)認(rèn)房不認(rèn)貸 證監(jiān)會(huì)也有特別新規(guī)加持 多家裝飾材料公司上半年業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)

• 李波 2023年8月28日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 714 42
• 繁體

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

此外，證監(jiān)會(huì)再周日發(fā)布的新規(guī)中，強(qiáng)調(diào)階段性收緊IPO節(jié)奏，而地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

點(diǎn)評(píng)：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙、廈門、成都等10個(gè)核心城市按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行首套房信貸標(biāo)準(zhǔn)，另有部分城市如泉州按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行首套房信貸標(biāo)準(zhǔn)。

銀河證券認(rèn)為，此次“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要對(duì)置換等剛需、改善性住房需求的購(gòu)房者的支持力度較大。首付比例和房貸利率均下降，有效降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

此外申萬宏源則預(yù)計(jì)，后續(xù)一線城市非主城區(qū)、二線城市逐步放寬“限購(gòu)限售”政策，并穩(wěn)步推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等制度約束的配套放松。

另一方面，一二線城市進(jìn)一步下調(diào)首付比和個(gè)人住房貸款利率，包括存量房貸利率下調(diào)。以及超大特大城市穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造等等，在地產(chǎn)剛需增長(zhǎng)放緩過程中，對(duì)目前仍有較大空間的改善性需求進(jìn)行提振。

公司方面，天風(fēng)證券表示，包括1)優(yōu)質(zhì)民企信用修復(fù)，關(guān)注新城控股、金地集團(tuán);2)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局優(yōu)化，關(guān)注天地源、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份;3)行業(yè)銷售復(fù)蘇，關(guān)注保利發(fā)展、招商蛇口、我愛我家。

此外，保利發(fā)展一線土儲(chǔ)最多，城建發(fā)展、首開股份所持一線土地主要來自于北京市，越秀地產(chǎn)的一線土儲(chǔ)超九成來自廣州。

多家裝飾材料公司上半年業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)

8月23日，瓷磚行業(yè)龍頭企業(yè)東鵬控股披露2023年半年報(bào)，上半年公司業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入創(chuàng)歷史同期最好水平。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.28億元，同比增長(zhǎng)15.83%;歸母凈利潤(rùn)3.84億元，同比增長(zhǎng)224.86%。

除了東鵬控股之外，裝飾材料賽道的東方雨虹、天安新材、森鷹窗業(yè)、北新建材等上市公司上半年均實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)。

防水材料龍頭東方雨虹上半年也取得優(yōu)秀成績(jī)。公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入168.52億元，同比增長(zhǎng)10.10%;歸母凈利潤(rùn)13.34億元，同比增長(zhǎng)38.07%。

天安新材主要產(chǎn)品為高分子復(fù)合飾面材料以及建筑陶瓷，公司2023年半年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.65億元，同比增加10.40%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3716.70萬元，同比增加134.66%。

建筑裝飾材料行業(yè)市場(chǎng)分析：再裝修市場(chǎng)空間廣闊

裝飾材料行業(yè)呈現(xiàn)“大行業(yè)、小企業(yè)”的特點(diǎn)，市場(chǎng)景氣度緊隨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化，一定程度受房地產(chǎn)竣工周期的影響，目前正步入整體增速放緩的成熟期。不過，基于舊改、舊房翻新、二次裝修的存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)空間廣闊。

近期，多項(xiàng)措施的密集出臺(tái)，有利于裝飾材料行業(yè)發(fā)展。6月29日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)的若干措施》。

7月份，商務(wù)部等13部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》對(duì)外發(fā)布。7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年國(guó)內(nèi)建筑裝飾材料行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

梳理發(fā)現(xiàn)，已有廣州、深圳、杭州、青島等城市相繼發(fā)布了城中村改造的細(xì)則要求或支持政策。

例如，深圳市“十四五”規(guī)劃也指出:積極鼓勵(lì)城中村和舊工業(yè)區(qū)有機(jī)更新，有序推進(jìn)拆遷改造城市更新，深入開展整地利益規(guī)劃，加快大規(guī)模土地盤活，打造“兩個(gè)一百平方公里”高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。城中村改造產(chǎn)業(yè)將逐步實(shí)現(xiàn)城市空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、住房供給的增加、公共服務(wù)水平和基礎(chǔ)保障能力的提升，為加快建設(shè)現(xiàn)代化、國(guó)際化、創(chuàng)新型城市提供有力支撐。

廣州市印發(fā)《廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，提出，在“十四五”規(guī)劃中，廣州要加快建設(shè)科技創(chuàng)新強(qiáng)市，并將進(jìn)一步推進(jìn)城市有機(jī)更新提質(zhì)增效。

同時(shí)根據(jù)《綱要》，廣州將積極推進(jìn)“三舊改造”，繼續(xù)完善舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系，提升城市面貌。

推進(jìn)183條城中村改造;基本完成395個(gè)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目、27個(gè)舊街區(qū)改造項(xiàng)目，有序推動(dòng)舊樓加裝電梯;實(shí)施306個(gè)舊廠房改造項(xiàng)目，推動(dòng)舊工業(yè)廠區(qū)向特色園區(qū)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能混合開發(fā)轉(zhuǎn)型。

云南省發(fā)布的《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃綱要》，明確，十四五期間，城市棚戶區(qū)(老舊小區(qū))改造、保障性租賃住房數(shù)量100萬套，其中，城市棚戶區(qū)改造30萬套，老舊小區(qū)改造數(shù)量55萬套， 保障性租賃住房15萬套。

到2025年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 ≥41.5平方米，比2020年的 ≥40實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

建筑裝飾材料行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究

伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高以及國(guó)內(nèi)人民生活水平的改善，我國(guó)房屋建筑室內(nèi)外設(shè)計(jì)及裝修的需求日益擴(kuò)大，我國(guó)建筑裝飾材料發(fā)展快速。同時(shí)，近年來我國(guó)建筑業(yè)整體加快升級(jí)轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)建筑裝飾材料產(chǎn)品企業(yè)的快速發(fā)展。

隨著國(guó)內(nèi)企業(yè)不斷加大研發(fā)力度，裝配式建筑、建筑新材料在內(nèi)的國(guó)產(chǎn)化新技術(shù)、新模式、新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。

根據(jù)中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)，2021年我國(guó)建材及非金屬礦商品出口額達(dá)到468.9億美元，同比增長(zhǎng)11.24%;進(jìn)品進(jìn)口額達(dá)到283.4億美，同比增長(zhǎng)8.43%。

加快建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展，提高行業(yè)整體運(yùn)行質(zhì)量，是全面建設(shè)小康社會(huì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，充分利用計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，提高企業(yè)管理和設(shè)計(jì)、施工的信息化水平，將是實(shí)現(xiàn)建筑裝飾行業(yè)跨越式發(fā)展的重要徑。

近年來，國(guó)家制定了《綠色建造技術(shù)導(dǎo)則(試行)》及《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》等建筑工程發(fā)展的專項(xiàng)規(guī)劃，鼓勵(lì)發(fā)展綠色建筑，推動(dòng)建筑裝飾行業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展;

同時(shí)，針對(duì)具體的應(yīng)用材料，《關(guān)于政府采購(gòu)支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升試點(diǎn)工作的通知》及《新型墻材推廣應(yīng)用行動(dòng)方案》等政策的出臺(tái)，為具備輕量化、高強(qiáng)度、保溫、防火性能的復(fù)合材料發(fā)展提供有力的政策支持。

建筑裝飾材料行業(yè)研究報(bào)告主要分析了建筑裝飾材料行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析、生產(chǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、產(chǎn)品價(jià)格分析、用戶分析、替代品和互補(bǔ)品分析、行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長(zhǎng)性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力、建筑裝飾材料行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場(chǎng)分析、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)、投資建議等。

報(bào)告研究框架全面、嚴(yán)謹(jǐn)，分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng)，真實(shí)準(zhǔn)確地反映了我國(guó)建筑裝飾材料行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)。

想要了解更多建筑裝飾材料行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年國(guó)內(nèi)建筑裝飾材料行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年國(guó)內(nèi)建筑裝飾材料行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展策略研究報(bào)告

  建筑裝飾材料行業(yè)研究報(bào)告主要分析了建筑裝飾材料行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、生產(chǎn)分析（生產(chǎn)總量、供需平衡等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡