本研究咨詢報(bào)告由公司撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、廣州市統(tǒng)計(jì)局、廣州市國(guó)土資源局、廣州市房產(chǎn)管理局、廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、廣州住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、廣州房地產(chǎn)信息中心及國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了廣州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了廣州及廣州主要片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房交易價(jià)格、各區(qū)域商品房供應(yīng)情況、銷(xiāo)售狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、二三級(jí)市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、工業(yè)廠房等主要類型物業(yè)，片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了廣州住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)與未來(lái)發(fā)展格局。全面深入分析了09年廣州別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)等各類物業(yè)的供求、投資、價(jià)格等市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)！

本研究咨詢報(bào)告為廣州房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 市場(chǎng)發(fā)展分析
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 3
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 3
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 4
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 5
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 6

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 8
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 8
一、改革開(kāi)放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述 8
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 9
三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 16
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30% 19
第一節(jié) 2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 20
一、房地產(chǎn)投資情況分析 21
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)特征 28
三、影響2011年房地產(chǎn)走勢(shì)的因素分析 28
第二節(jié) 2010-2011年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析 30
一、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積 30
（一）2010年土地供應(yīng)及開(kāi)發(fā)面積情況 30
（二）2011年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 33
二、房地產(chǎn)投資完成額 34
（一）2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況分析 37
（二）2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況分析 38
三、資金來(lái)源分析 42
（一）2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況分析 42
（二）2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況分析 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國(guó)房景氣指數(shù)分析 49
第三節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 52
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 52
二、商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額 52
(一)2010年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況 52
(二)2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況 56
三、房地產(chǎn)價(jià)格 60
(一)2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 60
(二)2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 64
四、住宅市場(chǎng) 69
五、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng) 71

第三章 廣州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 76
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 76
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì) 76
二、體制因素 76
三、政策因素 76
四、消費(fèi)因素 77
五、投資因素 77
第二節(jié) 廣州市宏觀環(huán)境概述 77
一、地理環(huán)境 77
二、行政區(qū)劃 78
三、交通運(yùn)輸 78
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 80
第三節(jié) 廣州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 82
一、2010年廣州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 82
二、2011年廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 92
三、2011年廣州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望 96
第四節(jié) 廣州市城市建設(shè)及規(guī)劃 97
一、2011年廣州加快城市規(guī)劃建設(shè)步伐 97
二、廣州城市化版圖將進(jìn)一步擴(kuò)張 99
三、廣州亟待解決城市建設(shè)中功能分區(qū)紊亂問(wèn)題 100
四、2011-2015年廣州將打造“花園城市” 101

第四章 廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 104
第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展綜述 104
一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程 104
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式 105
三、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入壟斷時(shí)代 109
四、改革開(kāi)放30年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考 110
第二節(jié) 2010年廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 111
一、2010年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 111
二、2010年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn) 115
第三節(jié) 2011年廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 121
一、2011年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 121
二、2011年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 122
三、2011年廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況 123
第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策 169
一、廣州房地產(chǎn)發(fā)展商存在的問(wèn)題 169
二、樓盤(pán)能耗問(wèn)題嚴(yán)重 170
三、廣州房地產(chǎn)行業(yè)存在涉稅違法問(wèn)題 172
四、廣州房地產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象 173
五、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議 173

第二部分 細(xì)分市場(chǎng)分析
第五章 廣州土地市場(chǎng) 176
第一節(jié) 廣州土地市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 176
一、2010年廣州土地市場(chǎng)分析 177
二、2011年新政下的廣州土地市場(chǎng) 180
第二節(jié) 廣州土地供給分析 183
一、廣州土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)走勢(shì)關(guān)系分析 183
二、2010年廣州土地市場(chǎng)供應(yīng)情況分析 186
三、2011年廣州土地市場(chǎng)供應(yīng)情況分析 187
第三節(jié) 廣州土地利用分析 190
一、2011年廣州將出臺(tái)措施提高土地利用率 190
二、廣州城郊土地利用問(wèn)題及對(duì)策分析 191
三、廣州市10區(qū)已建成土地利用數(shù)據(jù)庫(kù) 194
四、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用效率逐年提高 194

第六章 廣州住宅市場(chǎng) 196
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 196
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 196
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 196
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 197
第二節(jié) 廣州住宅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 198
一、廣州住宅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn) 198
二、廣州住宅居住環(huán)境質(zhì)量研究 199
三、廣州住宅市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇 203
第三節(jié) 2010年廣州住宅市場(chǎng)的發(fā)展 204
一、2010年廣州住宅市場(chǎng)走勢(shì)與變化 204
二、2010年廣州新建住宅市場(chǎng)的特點(diǎn) 206
三、2010年廣州二手住宅市場(chǎng)分析 207
第四節(jié) 2011年廣州住宅市場(chǎng)的發(fā)展 211
一、2011年一季度廣州住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 211
二、2011年二季度廣州住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 214
三、2011年7月廣州一手住宅成交量分析 218
四、2011年住宅產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 219
第五節(jié) 廣州住宅市場(chǎng)存在的問(wèn)題及建議 222
一、廣州商品住宅價(jià)格普遍偏高 222
二、廣州住宅市場(chǎng)觀望氛圍濃厚 223
三、廣州住宅市場(chǎng)戶型比例不盡合理 223
四、影響廣州住宅市場(chǎng)發(fā)展的金融問(wèn)題 223
五、廣州住宅市場(chǎng)的發(fā)展建議 228
第六節(jié) 廣州住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 230
一、2011年廣州住宅供應(yīng)量預(yù)測(cè) 230
二、廣州高端住宅市場(chǎng)發(fā)展前途光明 233
三、廣州市住宅郊區(qū)化趨勢(shì)分析 234
四、廣州住宅建筑風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì) 238

第七章 廣州公寓市場(chǎng) 242
第一節(jié) 公寓的相關(guān)概述 242
一、公寓的概念 242
二、公寓的分類 242
三、公寓的特點(diǎn)分析 243
第二節(jié) 廣州公寓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 245
一、廣州公寓市場(chǎng)的界定 245
二、廣州公寓的發(fā)展歷程 245
三、廣州公寓的區(qū)域分布及目標(biāo)客戶分析 246
四、廣州商務(wù)公寓市場(chǎng)發(fā)展活躍 248
第三節(jié) 2010-2011年廣州公寓市場(chǎng)的發(fā)展 248
一、2010年廣州公寓市場(chǎng)分析 248
二、2010年廣州公寓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 249
三、2011年廣州公寓市場(chǎng)發(fā)展分析 250
第四節(jié) 廣州商務(wù)公寓的發(fā)展分析 252
一、廣州商務(wù)公寓市場(chǎng)的發(fā)展歷程 252
二、廣州商務(wù)公寓市場(chǎng)的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì) 253
三、廣州商務(wù)公寓市場(chǎng)的四大發(fā)展區(qū)域 254
四、廣州商務(wù)公寓的優(yōu)勢(shì)分析 255
五、廣州商務(wù)公寓市場(chǎng)風(fēng)行的原因 256
第五節(jié) 廣州服務(wù)式公寓的發(fā)展分析 259
一、廣州服務(wù)式公寓處于初起階段 259
二、廣州服務(wù)式公寓的現(xiàn)狀及其市場(chǎng)空白 259
三、廣州應(yīng)推動(dòng)高檔次服務(wù)式公寓的發(fā)展 260
四、廣州服務(wù)式公寓發(fā)展前景廣闊 260

第八章 廣州別墅市場(chǎng) 262
第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 262
一、別墅的定義 262
二、別墅的分類 264
三、別墅的特點(diǎn) 266
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 267
第二節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 268
一、廣州別墅的區(qū)域分布 268
二、廣州別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展變化及特點(diǎn) 270
五、廣州別墅市場(chǎng)與上海比較分析 273
第三節(jié) 2010-2011年廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展 276
一、2010年廣州別墅逐漸走向城市之郊 276
二、2010年廣州別墅市場(chǎng)成交量分析 278
三、2011年廣州別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài) 280
第四節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究 286
一、實(shí)用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場(chǎng)吸引力 286
二、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費(fèi)者追捧 287
三、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞 289
四、廣州別墅市場(chǎng)價(jià)格仍有上升空間 289
第五節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的問(wèn)題 290
一、廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸 290
二、廣州別墅開(kāi)發(fā)存在的誤區(qū) 291
三、廣州別墅開(kāi)發(fā)四大軟肋 292
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位 293
第六節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 294
一、廣州別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁 294
二、未來(lái)別墅產(chǎn)品發(fā)展的四大趨勢(shì) 298
三、廣州別墅設(shè)計(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 299

第九章 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 302
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 302
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 302
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 302
三、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的三種模式 304
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 305
一、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 305
二、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)狀況 308
三、金融危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn) 312
四、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷 313
第三節(jié) 2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 314
一、2010年廣州商用地產(chǎn)市場(chǎng)分析 315
二、2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 316
三、2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)十大事件 319
第四節(jié) 2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 321
一、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)分析 321
二、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 322
三、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 324
四、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展改變 325
第五節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分的現(xiàn)狀及特點(diǎn) 326
一、商業(yè)街 326
二、建材超市 330
三、批發(fā)市場(chǎng) 333
四、購(gòu)物中心 336
第六節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策建議及未來(lái)趨勢(shì) 339
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)隱憂不容忽視 339
二、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策 340
三、廣州將大力扶持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 341
四、廣州商用地產(chǎn)仍然很大發(fā)展空間 343

第十章 廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng) 345
第一節(jié) 廣州寫(xiě)字樓的發(fā)展現(xiàn)狀 345
一、2010年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展分析 345
二、2010年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析 347
第二節(jié) 2011年廣州寫(xiě)字樓現(xiàn)狀及2011年預(yù)測(cè) 350
一、2011年一季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 350
二、2011年二季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 351
三、2011年第廣州寫(xiě)字樓空置狀況分析 351
四、2011年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài) 352
五、2011年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè) 356
第三節(jié) 廣州甲級(jí)寫(xiě)字市場(chǎng)的發(fā)展 358
一、2011年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金 358
二、廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入新一輪循環(huán)周期 358
三、2011年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁、提前復(fù)蘇 360
第四節(jié) 廣州寫(xiě)字樓投資分析 361
一、廣州二手寫(xiě)字樓投資回暖 361
二、廣州“限外”對(duì)寫(xiě)字樓租金投資無(wú)礙 362
三、2010年廣州寫(xiě)字樓投資回報(bào)率明顯 363
四、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析 364
第五節(jié) 投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 367
一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 367
二、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題 368
三、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn) 369

第十一章 廣州二手房市場(chǎng) 372
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 372
一、二手房的概念及種類 372
二、二手房專有名詞的概念 372
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 373
第二節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 374
一、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 375
二、中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 376
三、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析 377
第三節(jié) 2010-2011年廣州二手房市場(chǎng)的發(fā)展 379
一、2010年廣州二手房交易市場(chǎng)發(fā)展分析 379
二、2011年廣州二手房交易市場(chǎng)發(fā)展分析 387
第四節(jié) 2011年各月廣州二手房?jī)r(jià)格分析 389
一、2011年6月廣州二手房?jī)r(jià)格分析 389
二、2011年7月廣州二手房?jī)r(jià)格分析 391
三、2011年8廣州二手房?jī)r(jià)格分析 392

第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
第十二章 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 394
第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)40％被前5名開(kāi)發(fā)商壟斷 394
第二節(jié) 廣州民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 394
一、廣州民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的崛起 394
二、廣州民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)崛起的原因分析 395
三、廣州民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)存在的問(wèn)題與發(fā)展對(duì)策 395
第三節(jié) 現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)體系分析 396
一、房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力全所包含的六大要素 396
二、房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)能力六大要素在評(píng)價(jià)體系的權(quán)重 398
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力體系關(guān)系 399
四、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略能力子指標(biāo) 399
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)策略探討 400
一、中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 400
二、房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)建及對(duì)策 402
三、房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的具體措施 404
四、房地產(chǎn)企業(yè)提升資本競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策 406

第十三章 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 410
第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略呈現(xiàn)新的態(tài)勢(shì) 410
一、廣州房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)面臨新形勢(shì) 410
二、由廣告宣傳策略轉(zhuǎn)向市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 411
三、定價(jià)策略由步步升漲趨于穩(wěn)中微降的市場(chǎng)滲透價(jià)格 412
四、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)由樓盤(pán)相互攀比轉(zhuǎn)為文化戰(zhàn) 412
五、由單一品牌規(guī)劃轉(zhuǎn)化為具體的品牌復(fù)合戰(zhàn)術(shù) 412
第二節(jié) 廣州房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略 413
一、加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)道德建設(shè) 413
二、合理選擇目標(biāo)市場(chǎng)科學(xué)定位 413
三、積極實(shí)施企業(yè)擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營(yíng) 413
四、加強(qiáng)品牌管理實(shí)行品牌營(yíng)銷(xiāo) 414
五、為客戶定制 414
六、開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)和體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo) 414
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)體系建設(shè)分析 414
一、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析 415
二、確立營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 415
三、制定營(yíng)銷(xiāo)策略 415
四、管理營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 415
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略探討 416
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷(xiāo)分析 416
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略分析 417
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的策略選擇 420
四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷(xiāo) 423
五、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷(xiāo)模式分析 424

第十四章 廣州房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè) 427
第一節(jié) 綠景地產(chǎn)股份有限公司 427
一、企業(yè)概況 427
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 427
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 428
四、2011年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 434
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 435
一、企業(yè)概況 435
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 436
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 438
四、2011年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 445
第三節(jié) 廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司 446
一、企業(yè)概況 446
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 446
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 448
第四節(jié) 廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司 454
一、公司概況 455
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 456
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 460
四、2011年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 465
五、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望與戰(zhàn)略 465

第四部分 政策及趨勢(shì)展望
第十五章 廣州房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析 468
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 468
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 468
二、政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性 469
三、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控存在的缺陷 469
四、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的對(duì)策 471
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 473
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 473
二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 475
三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 478
四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革 481
第三節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 482
一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策 482
二、2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策 489
第四節(jié) 2010-2011年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 493
一、2010年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策法規(guī) 493
二、2011年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策法規(guī) 504
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 506
一、中華人民共和國(guó)土地管理法 506
二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 522
三、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 531
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 536
五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 546
第六節(jié) 廣州房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 578
一、廣州市房屋安全管理規(guī)定 578
二、廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法（試行） 595
三、廣州市商品房預(yù)售管理實(shí)施辦法 600
四、廣州市房屋租賃管理規(guī)定 604
五、廣東省廣州市基準(zhǔn)地價(jià) 610
六、廣州市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整公布規(guī)則 612

第十六章 2011-2015年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)前景趨勢(shì)預(yù)測(cè) 614
第一節(jié) 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 614
第二節(jié) 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 618
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮的因素 619
二、2011-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 620
三、2011-2015年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè) 622
四、2011-2015年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì) 623
五、2011-2015年中國(guó)樓市政策預(yù)測(cè) 624
四、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)三十年發(fā)展趨勢(shì) 625
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)的前景及趨勢(shì) 627
一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇 627
二、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 628
三、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)或?qū)⒊赏顿Y客關(guān)注重點(diǎn) 629

第五部分 房地產(chǎn)投融資策略
第十七章 2011-2015年廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 630
第一節(jié) 2010年廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資動(dòng)態(tài) 630
一、2010年廣州房地產(chǎn)投資情況分析 630
二、2010年廣州商業(yè)房地產(chǎn)投資情況分析 631
第二節(jié) 2011年廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資動(dòng)態(tài) 632
一、2011年廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱度 632
二、2011年外資加大投資廣州商業(yè)地產(chǎn) 634
三、2011年廣州采取措施拉動(dòng)房地產(chǎn)投資 634
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 635
一、廣州優(yōu)質(zhì)商鋪值得投資 635
二、廣州寫(xiě)字樓投資回報(bào)率高 637
三、廣州豪宅投資持續(xù)升溫正是好時(shí)機(jī) 639

第十八章 2011-2015年廣州房地產(chǎn)行業(yè)融資策略分析 642
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 642
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 642
二、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金 644
三、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式 644
四、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資 647
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較 650
一、資本市場(chǎng)融資方式比較 650
二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析 651
三、比較之后得出的結(jié)論分析 652
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析 653
一、廣州房地產(chǎn)商融資渠道逐漸多元化發(fā)展 653
二、廣州房地產(chǎn)商紛紛邁出“境外”融資步伐 654
三、2010年廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商巨頭遭遇融資困難 658
四、2011年廣州房企熱衷融資圖謀擴(kuò)張 661
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策 662
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題 662
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn) 663
三、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議 664
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議 665
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 666
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 666
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 667
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 668

附錄 670
附錄一：廣東省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（2011） 670
附錄二：國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（2010） 672

圖表目錄
圖表：2011年1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 22
圖表：2010年2月-2011年7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 23
圖表：2011年7月全國(guó)各大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 24
圖表：2007-2011年各月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置與完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況 30
圖表：2007-2011年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況 31
圖表：2007-2011年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 31
圖表：2010年1月-7月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況 31
圖表：2010年8月-12月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況 32
圖表：2005-2011年各月累計(jì)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 32
圖表：2010年1月-12月累計(jì)完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況 32
圖表：2005-2011年各月累計(jì)完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 33
圖表：2011年1-7月主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積） 33
圖表：2001-2010年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變動(dòng)情況 34
圖表：2010年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2010年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變化情況 36
圖表：2003年-2010年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變動(dòng)情況 37
圖表：2010年1月-12月累計(jì)住宅投資完成額及同比增長(zhǎng)情況 37
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況 38
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 38
圖表：2010-2011年7月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 39
圖表：2005-2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì) 40
圖表：2011年1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2010年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變動(dòng)情況 41
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況 42
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 42
圖表：2006年12月-2010年12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)運(yùn)行趨勢(shì) 43
圖表：2007年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源及同比增長(zhǎng)情況 43
圖表：2010-2011年7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 45
圖表：2007年12月-2011年7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 46
圖表：2007年12月-2011年7月全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 47
圖表：2007年12月-2011年7月全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況 47
圖表：2007年12月-2011年7月全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 48
圖表：2007-2011年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長(zhǎng)率 48
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì) 49
圖表：2007年5月-2011年7月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 50
圖表：2010年2月-2011年7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 50
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì) 51
圖表：2006年12月-2010年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 51
圖表：2005-2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì) 52
圖表：2007-2010年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況 53
圖表：2007年12月-2010年12月累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況 53
圖表：2005-2010年各月累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 54
圖表：2005-2010年各月累計(jì)商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 54
圖表：2007-2010年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況 55
圖表：2007年12月-2010年12月累計(jì)商品房銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況 55
圖表：2007年12月-2011年7月全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況 56
圖表：2007年12月-2011年7月全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況 57
圖表：2007-2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率 58
圖表：2011年1-7月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況 59
圖表：2007-2010年各月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 60
圖表：2010年4季度70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 61
圖表：2010年4季度70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 62
圖表：2007年12月-2011年7月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 65
圖表：2011年7月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 65
圖表：2011年7月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下) 67
圖表：2007-2011年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長(zhǎng)率 70
圖表：2007-2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率 70
圖表：2010年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年1-7月辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年1-7月分地區(qū)辦公樓開(kāi)發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 71
圖表：2006年12月-2011年7月全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率 72
圖表：2006年12月-2011年7月全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率 73
圖表：2011年1-7月分地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 73
圖表：2011年1-7月分地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 74
圖表：2010年廣州商品房上市面積與銷(xiāo)售面積示意圖 113
圖表：2010年廣州寫(xiě)字樓供應(yīng)量同比增長(zhǎng)示意圖 113
圖表：2010年廣州住宅價(jià)格示意圖 114
圖表：2010年廣州商業(yè)物業(yè)價(jià)格走勢(shì) 114
圖表：2011年7月廣州市各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 124
圖表：2011年7月廣州市各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖 125
圖表：2011年7月廣州市各區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖 125
圖表：2011年7月廣州市各區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖 126
圖表：2011年7月廣州市各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 126
圖表：2011年7月各用途房屋交易登記面積情況 127
圖表：2011年7月新建商品房各用途交易登記面積占比圖 127
圖表：2011年7月存量房各用途交易登記面積占比圖 128
圖表：2011年7月新建商品房和存量房交易登記面積占比圖 128
圖表：2011年7月新建商品住宅和存量住宅交易登記面積占比圖 129
圖表：2011年7月新建商品房交易登記面積占比圖 129
圖表：2011年7月廣州各區(qū)新建商品住宅交易登記面積占比圖 130
圖表：2011年7月各區(qū)存量房交易登記面積對(duì)比圖 131
圖表：2011年7月各區(qū)存量住宅交易登記面積對(duì)比圖 131
圖表：2011年7月各用途房屋月均價(jià) 132
圖表：2011年7月各區(qū)新建商品住宅均價(jià)對(duì)比圖 132
圖表：2011年7月各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比圖 133
圖表：2011年7月廣州市各街道一手住房備案均價(jià)情況表 133
圖表：2011年7月廣州一首住房備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表 134
圖表：2011年8月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 138
圖表：2011年8月廣州市各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖 138
圖表：2011年8月廣州市各區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖 139
圖表：2011年8月廣州市各區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖 139
圖表：2011年8月廣州市新建商品房和存量房交易登記對(duì)比 140
圖表：2011年8月各用途房屋交易登記面積情況 140
圖表：2011年8月各用途房屋交易登記面積情況 141
圖表：2011年8月存量房各用途交易登記面積占比圖 141
圖表：2011年8月新建商品房和存量房交易登記面積占比圖 142
圖表：2011年8月新建商品住宅和存量住宅交易登記面積占比圖 142
圖表：2011年8月各區(qū)新建商品房交易登記面積對(duì)比圖 143
圖表：2011年8月各區(qū)新建商品住宅交易登記面積對(duì)比圖 143
圖表：2011年8月各區(qū)存量房交易登記面積對(duì)比圖 144
圖表：2011年8月各區(qū)存量住宅交易登記面積對(duì)比圖 144
圖表：2011年8月各用途房屋月均價(jià) 145
圖表：2011年8月廣州各區(qū)新建商品住宅均價(jià)對(duì)比圖 145
圖表：2011年8月廣州各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比圖 146
圖表：2011年8月廣州各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比圖 146
圖：1996-2011年廣州市（中心六區(qū)）住宅土地推出-住宅成交關(guān)系 184
圖：1996-2011年廣州市（中心六區(qū)）住宅土地推出-住宅房?jī)r(jià)關(guān)系 184
圖：1996-2011年廣州市（中心六區(qū)）“招拍掛”住宅地價(jià)-住宅房?jī)r(jià)關(guān)系 185
圖：廣州2005-2007年銷(xiāo)售的樓盤(pán)地價(jià)-房?jī)r(jià)對(duì)比（招拍掛出讓） 185
圖：廣州2010-2011年銷(xiāo)售的樓盤(pán)地價(jià)-房?jī)r(jià)對(duì)比（招拍掛出讓） 186
圖表：廣州2011年7月住宅地塊出讓排期表 188
圖表：住宅小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 201
圖表：被調(diào)查小區(qū)的主要特征 202
圖表：居民對(duì)所在居住小區(qū)環(huán)境的評(píng)價(jià)結(jié)果 203
圖表：2001年-2010年12月廣州市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 204
圖表：廣州市2007年12月至2010年12月一手住宅成交變化 205
圖表：2010年1-12月廣州市十區(qū)住宅交易登記累計(jì)信息 206
圖表：全市二手住宅成交份額（面積） 208
圖表：廣州市2010年二手住宅成交價(jià)趨勢(shì)圖 209
圖表：2010年廣州二手住宅十大交易熱點(diǎn)板塊 210
圖表：2000年第一季度-2011年第二季度廣州服務(wù)式公寓及高端別墅租金指數(shù) 215
圖表：1996年-2011年2季度廣州服務(wù)式公寓供應(yīng)量 216
圖表：1996年-2011年2季度廣州服務(wù)式公寓及高端別墅空置率 216
圖表：2006年12月-2011年5月普通住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)成交量及成交價(jià)格 217
圖表：2006年12月-2011年5月普通住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)各區(qū)域成交量及成交價(jià)格 218
圖表：2007年-2011年廣州商品住宅月交易面積走勢(shì)圖 219
圖表：2004-2011年廣州十區(qū)新批建設(shè)商住用地與新批住宅預(yù)售關(guān)系 230
圖表：廣州市十區(qū)每月月初商品住宅存貨套數(shù)走勢(shì)圖 231
圖表：2011年前市區(qū)開(kāi)發(fā)完畢或接近尾聲大盤(pán)一覽 232
圖表：廣州公寓發(fā)展歷程示意圖 245
圖表：廣州歷年高檔公寓供應(yīng)圖 246
圖表：廣州外資企業(yè)地區(qū)分布情況 247
圖表：廣州酒店式公寓數(shù)量及區(qū)域分布圖 250
圖表：別墅樣式類型調(diào)查分布圖 286
圖表：別墅需求類型調(diào)查分布圖 287
圖表：別墅面積需求調(diào)查分布圖 287
圖表：影響消費(fèi)者需求的因數(shù)分析 287
圖表：消費(fèi)者對(duì)于別墅地理位置的選擇分析 288
圖表：消費(fèi)者能接受的別墅出現(xiàn)時(shí)間分析 288
圖表：客戶對(duì)物業(yè)管理的要求示意圖 289
圖表：客戶對(duì)別墅配套的要求示意圖 289
圖表：客戶能接受的別墅價(jià)格分析示意圖 289
圖表：客戶對(duì)未來(lái)別墅價(jià)格判斷示意圖 290
圖表：2007-2010年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷(xiāo)售情況 305
圖表：2006-2010年北京、上海外資整體收購(gòu)金額單位：億元 307
圖表：近期的市場(chǎng)表現(xiàn)： 308
圖表：四大城市成交商業(yè)用地土地可建面積(2003-2010年) 308
圖表：四大城市寫(xiě)字樓竣工面積、銷(xiāo)售面積(2006-2010年) 310
圖表：四大城市寫(xiě)字樓租金租金指數(shù)走勢(shì)圖(2004-2010年) 310
圖表：四大城市寫(xiě)字樓空置率(2010年1月-12月) 310
圖表：四大城市商鋪竣工面積、銷(xiāo)售面積(2006-2010年) 312
圖表：2000-2010年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金與價(jià)格指數(shù)走勢(shì) 316
圖表：2003年-2010年廣州公寓市場(chǎng)租金與售價(jià)指數(shù)走勢(shì) 317
圖表：2003-2010年廣州商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)走勢(shì) 317
圖表：2003-2010廣州工業(yè)用地租金指數(shù)走勢(shì) 318
圖表：廣州部分 寫(xiě)字樓11月租金及空置情況表 349
圖表：2002年-2011年2季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓漲跌租金情況 358
圖表：2011-2011年廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓未來(lái)供應(yīng)情況 359
圖表：廣州2006-2010年房屋交易價(jià)、量走勢(shì) 380
圖表：廣州市2010年存量住宅買(mǎi)賣(mài)面積段比例示意圖 381
圖表：廣州市2010年存量住宅買(mǎi)賣(mài)總價(jià)段比例示意圖 382
圖表：廣州市2010年存量住宅買(mǎi)賣(mài)單價(jià)段比例示意圖 382
圖表：廣州存量住宅市場(chǎng)需求構(gòu)成調(diào)查情況表 383
圖表：廣州市2006-2010年一年期貸款利率與房貸購(gòu)房比例示意圖 384
圖表：2010年下半年90平米以下存量住宅成交份額示意圖 385
圖表：2010、2007廣州存量住宅市場(chǎng)成交比較 386
圖表：2010、2007年廣州市各區(qū)存量住宅市場(chǎng)份額示意圖 386
圖表：廣州2010年各區(qū)房屋交易均價(jià) 387
圖表：2011年7月廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化表 389
圖表：2006年2月-2011年7月廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 389
圖表：2006年2月-2011年7月廣州各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 389
圖表：2011年7月廣州各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 390
圖表：2010年1月-2011年8月廣州市二手房成交量走勢(shì)圖 391
圖表：特大型企業(yè)六要素權(quán)重表 398
圖表：大型企業(yè)六要素權(quán)重表 399
圖表：中型企業(yè)六要素權(quán)重表 399
圖表：企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力體系關(guān)系示意圖 399
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略能力子指標(biāo) 399
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 429
圖表：2010-2011年廣州綠景地產(chǎn)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 429
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司固定資產(chǎn)表 429
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 430
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 430
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 430
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司股東權(quán)益表 431
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 431
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 431
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 431
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司利潤(rùn)總額表 431
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司凈利潤(rùn)表 432
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司每股指標(biāo)表 432
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司獲利能力表 432
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 432
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司償債能力表 433
圖表：2010-2011年廣綠景地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 433
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力表 433
圖表：2010-2011年綠景地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 433
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 438
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 440
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 441
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)表 441
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 441
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 441
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 442
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司股東權(quán)益表 442
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 442
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 443
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 443
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司利潤(rùn)總額表 443
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司凈利潤(rùn)表 443
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司每股指標(biāo)表 443
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司獲利能力表 444
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 444
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司償債能力表 444
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 444
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力表 445
圖表：2010-2011年保利集團(tuán)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 445
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 448
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 450
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 450
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 450
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 450
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 451
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 451
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 451
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 452
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 452
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 452
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 452
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 453
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 453
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司獲利能力表 453
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 453
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司償債能力表 453
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 454
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 454
圖表：2010-2011年廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 454
圖表：2010-2011年青島海爾股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 460
圖表：2010-2011年青島海爾股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 461
圖表：2010-2011年青島海爾股份有限公司長(zhǎng)期投資表 461
圖表：2010-2011年青島海爾股份有限公司固定資產(chǎn)表 461
圖表：2010-2011年青島海爾股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 461
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 461
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 462
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 462
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 462
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 462
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 463
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額表 463
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn)表 463
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 463
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力表 463
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 464
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力表 464
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 464
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 464
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 465
圖表：2007-2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和房?jī)r(jià)指數(shù)增長(zhǎng)率對(duì)比 614
圖表：地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別 647

略……

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