第一章 2013年國際辦公樓市場運(yùn)行狀況分析

第一節(jié) 2013年國際辦公樓市場運(yùn)行環(huán)境分析

一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

二、政策環(huán)境分析

三、金融危機(jī)對(duì)球經(jīng)濟(jì)的影響

第二節(jié) 2013年國際辦公樓市場動(dòng)態(tài)分析

一、世界上“最綠色”的辦公樓區(qū)將落戶巴黎

二、今明兩年美國寫字樓和商鋪建設(shè)規(guī)?？s水

三、世界十大著名寫字樓之簡述

第三節(jié) 2013年國際辦公樓國際市場運(yùn)行分析

一、辦公樓國際供需分析

二、辦公樓國際市場價(jià)格行情

三、金融危機(jī)沖擊全球?qū)懽謽鞘袌?/SPAN>

第四節(jié) 2013年辦公樓國際區(qū)域市場分析

一、美國辦公樓市場分析

二、日本辦公樓市場分析

三、香港辦公樓市場分析

 

第二章 2013年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析

第一節(jié) 2013年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、中國GDP分析

二、中國匯率調(diào)整分析

三、中國固定資產(chǎn)投資情況

四、中國CPI指數(shù)分析

五、金融危機(jī)中國經(jīng)濟(jì)的影響

第二節(jié) 2013年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)政策解讀

一、2013年主要“救市”政策綜述

二、2013年城市房地產(chǎn)稅收新政

三、下調(diào)資本金比例

四、研究開征物業(yè)稅

五、出臺(tái)土地問責(zé)制度

六、國土資源部：2013年全國土地利用計(jì)劃（草案）

七、2013年報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批工作

八、各城市地王頻現(xiàn) 國土部擬收緊土地批后監(jiān)管

九、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知

十、辦公樓劃分標(biāo)準(zhǔn)

第三節(jié) 2013年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、中國中小企業(yè)發(fā)展

二、城市化人口規(guī)模擴(kuò)大

 

第三章 2013年中國辦公樓市場運(yùn)行新形勢分析

第一節(jié) 2013年中國辦公樓市場運(yùn)行綜述分析

一、辦公樓市場特征分析

二、辦公樓開發(fā)投資

三、辦公樓新開工面積

四、辦公樓新銷售面積

第二節(jié) 2013年中國辦公樓市場需求分析

一、辦公樓供給情況分析

1、2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快

2、2013年房屋施竣工面積

二、辦公樓需求結(jié)構(gòu)分析

二、辦公樓供需平衡分析

第三節(jié) 2013年中國辦公樓價(jià)格走勢分析

一、辦公樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù)

二、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因分析

第四節(jié) 2013年中國辦公樓品牌市場結(jié)構(gòu)分析

一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)強(qiáng)研究

二、2013年中國房地產(chǎn)上市公司TOP研究結(jié)果及分析

三、2013年滬深房地產(chǎn)上市公司TOP研究

四、2013年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司TOP研究

五、2013年中國房地產(chǎn)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上市公司

六、2013年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場預(yù)測

七、2013年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

 

第四章 2013年中國辦公樓重點(diǎn)區(qū)域市場運(yùn)行分析

第一節(jié) 2013年中國辦公樓區(qū)域市場分析

一、華南

二、華北

三、華東

四、中西部

第二節(jié) 2013年中國辦公樓重點(diǎn)省市場運(yùn)行分析

一、北京

二、上海

三、西安

四、重慶

五、大連

 

第五章 2013年中國辦公樓市場競爭新格局透析

第一節(jié) 2013年中國辦公樓市場競爭綜述

一、辦公樓錯(cuò)位競爭分析

二、甲級(jí)辦公樓競爭加劇及原因分析

三、上海辦公樓競爭白熱化

四、經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊辦公樓市場

第二節(jié) 2013年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)集中度分析

一、市場集中度分析

二、區(qū)域集中度分析

第三節(jié) 2013-2018年中國辦公樓產(chǎn)來競爭趨勢分析

 

第六章 2013年中國辦公樓重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)行分析

第一節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 （000931）

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)成長性分析

四、企業(yè)經(jīng)營能力分析

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析

第二節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（600376）

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)成長性分析

四、企業(yè)經(jīng)營能力分析

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析

第三節(jié) 世茂集團(tuán) （600823）

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)成長性分析

四、企業(yè)經(jīng)營能力分析

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析

第四節(jié) 香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司 （600119）

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)成長性分析

四、企業(yè)經(jīng)營能力分析

五、企業(yè)盈利能力及償債能力分析

第五節(jié) 其企業(yè)運(yùn)行分析

一、中國海外發(fā)展有限公司

二、SOHO中國有限公司

三、香港新世界發(fā)展

 

第七章 2013-2018年中國辦公樓行業(yè)前景預(yù)測分析

第一節(jié) 2013-2018年中國辦公樓發(fā)展趨勢

一、高端辦公樓配置升級(jí)

二、獨(dú)立性企業(yè)總部辦公樓將進(jìn)一步發(fā)展

三、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展

四、郊區(qū)辦公樓市場前景看好

第二節(jié) 2013-2018年中國辦公樓市場規(guī)模預(yù)測

一、寫字樓市場的需求規(guī)模分析

二、寫字樓的供給狀況分析

三、辦公樓市場結(jié)構(gòu)預(yù)測

 

第八章 2013-2018年中國辦公樓行業(yè)投資戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 2013年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)投資概況

一、辦公樓投資特性

二、辦公樓投資政策解讀

三、辦公樓投資在建項(xiàng)目分析

第二節(jié) 2013-2018年中國辦公樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)與建議

一、區(qū)域投資潛力分析

二、小戶型辦公樓將成為投資新寵

三、六大要素決定其真正價(jià)值

四、辦公樓價(jià)值被低估

五、價(jià)值低估帶來的投資機(jī)會(huì)

六、數(shù)字背后的升值空間

七、甲級(jí)寫字樓投資成本收益分析

八、投資者投資寫字樓四法則

第三節(jié) 2013-2018年中國辦公樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

一、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

二、政策風(fēng)險(xiǎn)

三、供給風(fēng)險(xiǎn)

四、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié) 業(yè)內(nèi)專家解讀三大因素決定投資辦公樓前景好于住宅

 

第九章 2013-2018年中國辦公樓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

第一節(jié) 渠道策略

一、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----廣告

二、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----新聞報(bào)道

三、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----直郵

四、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----互聯(lián)網(wǎng)

五、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----朋友介紹

第二節(jié) 銷售策略

一、形象差異化是辦公樓營銷的終點(diǎn)

二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則

三、商業(yè)與辦公樓關(guān)系的六項(xiàng)原則

四、主動(dòng)出擊是最重要的營銷手段

五、辦公樓整棟銷售探秘

 

圖表目錄：

圖表：寫字樓檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)

圖表：2012年人口數(shù)及其構(gòu)成

圖表：各地區(qū)按性別和受教育程度分的人口 (2011年)

圖表：2004-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度

圖表：城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均勞動(dòng)報(bào)酬和指數(shù)

圖表：2013-2018年中國GDP季度走勢圖

圖表：2012年-2013年3月工業(yè)增加值走勢圖

圖表：2013年1-3月中國工業(yè)增加值增長速度

圖表：2013年1-3月中國各地區(qū)工業(yè)增加值增長速度

圖表：2013年1-3月中國各行業(yè)工業(yè)增加值增長速度

圖表：2013年1-3月中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額

圖表：2013年1-3月中國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況

圖表：2013年1-3月中國各地區(qū)城鎮(zhèn)投資情況

圖表：2008-2013年3月中國進(jìn)出口總值

圖表：2008-2013年3月中國CPI、PPI漲幅走勢圖

圖表：2008-2013年3月中國銀行新增人民幣貸款走勢圖

圖表：2012-2013年世界經(jīng)濟(jì)最新預(yù)測

圖表：2012-2013年中國主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測

圖表：2012年12月份以來出臺(tái)的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的綜合性政策

圖表：2012年12月份以來出臺(tái)的主要稅收政策

圖表：2013年房地產(chǎn)行業(yè)資本金比例調(diào)整情況

圖表：2012年1-12月辦公樓投資完成額

圖表：2013年1-3月辦公樓投資完成額

圖表：2011年1-12月辦公樓投資完成額

圖表：2011年辦公樓投資完成額（1-12月）

圖表：2011年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓完成投資

圖表：2011年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓銷售額

圖表：2013年1-3月分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì)

圖表：2010年3月-2013年3月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率

圖表：2010年3月-2013年3月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率

圖表：2011年3月-2013年3月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況

圖表：2011年3月-2013年3月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況

圖表：2011-2013年全國商品房銷售面積與銷售額增長率

圖表：2013年1-3月商品房銷售面積和銷售額增長情況

圖表：2011-2012年各月累計(jì)全國商品房銷售面積及同比增長情況

圖表：2005-2012年各月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長率對(duì)比情況

圖表：2005-2012年各月累計(jì)商品住宅銷售面積及同比增長率對(duì)比情況

圖表：2011-2012年各月累計(jì)全國商品房銷售額及同比增長情況

圖表：2013年1-3月分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計(jì)

圖表：2013年1-3月分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計(jì)

圖表：2011年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓銷售面積

圖表：2011年12月-2013年3月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

圖表：2012年12月-2013年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

圖表：2005年4季度-2012年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢

圖表：2006年12月-2012年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

圖表：2008-2013年3月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)情況

圖表：2005-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢

圖表：2013年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

圖表：2003年-2012年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動(dòng)情況

圖表：2005-2012年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況

圖表：2005-2012年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長率對(duì)比情況

圖表：2011年12月-2013年3月全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動(dòng)情況

圖表：2011年12月-2013年3月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況

圖表：2011年12月-2013年3月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況

圖表：2011-2013年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率

圖表：2007-2012年中國寫字樓開工和施工面積

圖表：2009年各地區(qū)按登記注冊(cè)類型分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)辦公樓完成投資

圖表：2009年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)辦公樓完成投資

圖表：2010年各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況

圖表：2000-2011年全國寫字樓市場供求情況

圖表：2013年1-03月全國辦公樓價(jià)格指數(shù)

圖表：2013年01季度辦公樓租賃價(jià)格指數(shù)

圖表：2013年01季度物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)(辦公樓)

圖表：2011年3月-2013年3月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況

圖表：2013年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

圖表：2013年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下

圖表：2011年1-4季度辦公樓銷售價(jià)格指數(shù)

圖表：2012年1-4季度辦公樓銷售價(jià)格指數(shù)

圖表：2011年1-12月全國辦公樓價(jià)格指數(shù)

圖表：2011年1-4季度辦公樓租賃價(jià)格指數(shù)

圖表：2011年1-4季度物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)(辦公樓)

圖表：2011年中國內(nèi)地城市寫字樓租金支出排行榜

圖表：2012年4季度各地區(qū)主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金/售價(jià)

圖表：優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分布 104

圖表：2013年第三季度各地區(qū)主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金/售價(jià)

圖表：2013滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力ＴＯＰ10

圖表：2013滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營規(guī)模ＴＯＰ10

圖表：2013滬深房地產(chǎn)上市公司財(cái)富創(chuàng)造能力ＴＯＰ10

圖表：2013滬深房地產(chǎn)上市公司投資價(jià)值ＴＯＰ10

圖表：2013中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力ＴＯＰ10

圖表：2013中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)富創(chuàng)造能力ＴＯＰ10

圖表：2013中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值ＴＯＰ10

圖表：2013中國房地產(chǎn)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上市公司ＴＯＰ10

圖表：2013年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

圖表：2013年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20

圖表：《2013年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》進(jìn)入榜單的22家企業(yè)月度銷售匯總

圖表：《2013年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》進(jìn)榜10家企業(yè)熱銷項(xiàng)目情況（按金額計(jì)） 151

圖表：《2013年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》進(jìn)榜10家企業(yè)熱銷項(xiàng)目情況（按面積計(jì)） 151

圖表：2013年上半年我國房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP20銷售金額及面積企業(yè)類型分布

圖表：2013年上半年我國房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP20銷售金額及面積區(qū)域比例分布

圖表：2013年上半年我國房地產(chǎn)上市企業(yè)TOP20集中度情況（同比上半年全國銷售數(shù)據(jù)）

圖表：2013年上半年全國十大城市中房地產(chǎn)企業(yè)集中度情況

圖表：2013年上半年TOP20銷售金額與銷售面積城市集中度情況

圖表：2013年上半年TOP20企業(yè)銷售金額與銷售面積區(qū)域分布

圖表：2013年上半年我國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20所涉項(xiàng)目的能級(jí)情況

圖表：2013年上半年我國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20各檔次項(xiàng)目銷售金額和面積比例

圖表：2013年上半年我國房地產(chǎn)進(jìn)榜企業(yè)銷售均價(jià)情況

圖表：2013年下半年我國房地產(chǎn)企業(yè)百億軍團(tuán)潛在梯隊(duì)

圖表：2010-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入增長趨勢圖

圖表：2010-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司凈利潤增長趨勢圖

圖表：2010-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司利潤率走勢圖

圖表：2010-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司成長能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司經(jīng)營能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司盈利能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司償債能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司主營業(yè)務(wù)收入增長趨勢圖

圖表：2010-2013年北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司凈利潤增長趨勢圖

圖表：2010-2013年北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司利潤率走勢圖

圖表：2010-2013年北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司成長能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司經(jīng)營能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司盈利能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司償債能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年世茂集團(tuán)主營業(yè)務(wù)收入增長趨勢圖

圖表：2010-2013年世茂集團(tuán)凈利潤增長趨勢圖

圖表：2010-2013年世茂集團(tuán)利潤率走勢圖

圖表：2010-2013年世茂集團(tuán)成長能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年世茂集團(tuán)經(jīng)營能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年世茂集團(tuán)盈利能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年世茂集團(tuán)償債能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司主營業(yè)務(wù)收入增長趨勢圖

圖表：2010-2013年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司凈利潤增長趨勢圖

圖表：2010-2013年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司利潤率走勢圖

圖表：2010-2013年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司成長能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司經(jīng)營能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司盈利能力指標(biāo)表

圖表：2010-2013年香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司償債能力指標(biāo)表