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第一部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
第一章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢  1
第一節(jié) 國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢  1
一、國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀    1
二、國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢    8
三、國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨的形勢       10
第二節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢  10
一、國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀    10
二、2012年我國房地產(chǎn)市場分析     23
三、國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢    72
四、國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨的形勢       77
 
第二章 當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與基礎(chǔ)  79
第一節(jié) 當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展概況  79
一、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀       79
二、重點企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀       79
第二節(jié) 當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展條件  82
一、區(qū)位條件       82
二、資源條件       82
三、產(chǎn)業(yè)配套條件       83
四、其他條件       84
第三節(jié) 當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境現(xiàn)狀  85
一、政策環(huán)境       85
二、市場環(huán)境       88
三、融資環(huán)境       89
四、人口環(huán)境       91
第四節(jié) 當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題     93
 
第三章 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析 94
第一節(jié) 揚州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢  94
一、揚州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀    94
二、揚州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢    94
三、揚州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨的形勢       99
第二節(jié) 揚州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力     100
一、區(qū)域自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力分析       100
二、區(qū)域外部產(chǎn)業(yè)發(fā)展競爭環(huán)境分析       101
三、區(qū)域范圍內(nèi)重點/主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分析   102
 
第四章 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析      104
第一節(jié) 揚州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析     104
一、市場細分充分程度分析       104
二、各細分市場領(lǐng)先企業(yè)排名    105
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)價值鏈條的結(jié)構(gòu)分析及產(chǎn)業(yè)鏈條的整體競爭優(yōu)勢分析     106
一、產(chǎn)業(yè)價值鏈條的構(gòu)成    106
二、產(chǎn)業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析       109
第三節(jié) “十二五”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展預(yù)測     111
一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)政策分析       111
二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費者需求的引導(dǎo)因素    112
三、揚州房地產(chǎn)行業(yè)參與國內(nèi)外競爭的戰(zhàn)略市場定位    114
四、“十二五”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向分析     114
 
第二部分 政府戰(zhàn)略規(guī)劃
第五章 市場環(huán)境及影響分析（PEST）       119
第一節(jié) 揚州房地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境（P）   119
一、行業(yè)管理體制分析       119
二、行業(yè)主要法律法規(guī)       120
三、揚州房地產(chǎn)行業(yè)標準    121
四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃       122
1、房地產(chǎn)行業(yè)國家發(fā)展規(guī)劃     122
2、揚州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃     127
五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響       130
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析（E）       135
一、宏觀經(jīng)濟形勢分析       135
1、國際宏觀經(jīng)濟形勢分析  135
2、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢分析  136
3、當?shù)睾暧^經(jīng)濟環(huán)境分析  140
二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析       150
第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析（S）       152
一、揚州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境    152
1、人口環(huán)境分析  152
2、教育環(huán)境分析  153
3、文化環(huán)境分析  154
4、中國城鎮(zhèn)化率  154
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響       155
三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響    169
第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T）       174
一、行業(yè)主要技術(shù)發(fā)展趨勢       174
二、技術(shù)環(huán)境對行業(yè)的影響       177
第五節(jié) “十二五”期間揚州房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析  180
一、“十二五”規(guī)劃解讀     180
二、“十二五”期間世界經(jīng)濟發(fā)展趨勢     197
三、“十二五”期間我國經(jīng)濟面臨的形勢  202
四、“十二五”期間我國對外經(jīng)濟貿(mào)易預(yù)測     204
五、中國“十二五”發(fā)展熱點問題探討    212
 
第六章 揚州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略定位 221
第一節(jié) 當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展思路和目標     221
一、指導(dǎo)思想       221
二、產(chǎn)業(yè)定位       221
三、發(fā)展目標       223
第二節(jié) 區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位  226
一、區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇原則與方法分析       226
二、區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的篩選及其可行性分析       230
三、區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)組合分析    230
四、區(qū)域輔助性產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位    231
 
第七章 揚州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略規(guī)劃 243
第一節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標定位  243
第二節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略制定及其實施路徑分析  247
第三節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃  250
 
第三部分 政府戰(zhàn)略實施
第八章 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略實施      253
第一節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套政策設(shè)計  253
第二節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能型配套措施的設(shè)計  254
第三節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)型公共平臺的設(shè)計與搭建     255
 
第九章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計     265
第一節(jié) 核心產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)品  265
第二節(jié) 配套產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)品  272
第三節(jié) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)品  272
 
第十章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局      275
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)基地     275
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要拓展區(qū)  279
 
第十一章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策保障      281
第一節(jié) 組織保障  281
第二節(jié) 招商引資  282
第三節(jié) 政策扶持  284
第四節(jié) 需要注意的問題     288
 
第十二章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大培育工程     291
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地的創(chuàng)建工程     291
第二節(jié) 龍頭企業(yè)的培育工程     294
第三節(jié) 創(chuàng)新能力的提升工程     296
第四節(jié) 合作平臺的搭建工程     301
第五節(jié) 推廣運用的示范工程     302
 
圖表目錄
圖表：全球十大最火房地產(chǎn)市場5年來漲幅    1
圖表：2010-2012年房地產(chǎn)上市企業(yè)銷售金額集中度   18
圖表：2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績梯隊格局  19
圖表：2011-2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比變化   20
圖表：2012年國內(nèi)房地產(chǎn)貸款余額季度變化情況  20
圖表：2010-2012年住房公積金變化情況       22
圖表：2011-2012全國產(chǎn)地產(chǎn)投資開發(fā)情況   23
圖表：2012-2013年中國東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長       24
圖表：2012-2013年中國中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長       24
圖表：2012-2013年中國西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長       25
圖表：2011-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積       26
圖表：2012-2013年全國商品房銷售額及增長情況       26
圖表：2012-2013年全國商品房銷售面積及增長   27
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源及增長   28
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資國內(nèi)貸款及增長   28
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資利用外資及增長   29
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資自籌資金及增長   29
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資其他資金及比增長       30
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資定金及預(yù)收款及增長   30
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資個人按揭貸款及增長   31
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資銀行貸款及增長   31
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資工程款及增長       32
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資自有資金款及增長       32
圖表：2011-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)       33
圖表：2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況     33
圖表：2012年1月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)  34
圖表：2012年1月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)  35
圖表：2012年1月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)     36
圖表：2012年2月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)  37
圖表：2012年2月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)  38
圖表：2012年2月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)     39
圖表：2012年3月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)  40
圖表：2012年3月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)  42
圖表：2012年3月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)     43
圖表：2012年4月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)  44
圖表：2012年4月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)  45
圖表：2012年4月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)     46
圖表：2012年5月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)  47
圖表：2012年5月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)  48
圖表：2012年5月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)     49
圖表：2012年6月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)  50
圖表：2012年6月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)  51
圖表：2012年6月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)     52
圖表：2012年7月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)  53
圖表：2012年7月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)  54
圖表：2012年7月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)     55
圖表：2012年8月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)  56
圖表：2012年8月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)  57
圖表：2012年8月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)     59
圖表：2012年9月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)  60
圖表：2012年9月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)  61
圖表：2012年9月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)     62
圖表：2012年10月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)       63
圖表：2012年10月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)       64
圖表：2012年10月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)   65
圖表：2012年11月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)       66
圖表：2012年11月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)       67
圖表：2012年11月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)    68
圖表：2012年12月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數(shù)       69
圖表：2012年12月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)       70
圖表：2012年12月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數(shù)   71
圖表：揚州市常住人口的地區(qū)分布    92
圖表：2006-2010年揚州市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況       95
圖表：2006-2010年揚州市區(qū)商品房建設(shè)情況       96
圖表：2006-2010年揚州市區(qū)商品房供銷情況       96
圖表：2006-2010年揚州市區(qū)商品房成交價情況   97
圖表：2006-2010年揚州市區(qū)住宅存量變化情況   98
圖表：2006-2010年揚州市區(qū)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積變化圖       99
圖表：“十二五”期間揚州市城市建設(shè)主要指標     101
圖表：2012年揚州市區(qū)商品房銷售排行榜     105
圖表：代表性的房地產(chǎn)企業(yè)價值鏈    107
圖表：“十二五”揚州市住房保障規(guī)劃     128
圖表：“十二五”揚州市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃  128
圖表：“十二五”揚州市商品房、商品住房銷售規(guī)劃     129
圖表：2008-2012年揚州市生產(chǎn)總值及其增速       141
圖表：2008-2012年揚州市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值及增速       143
圖表：2012年揚州市部分工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量  144
圖表：2008-2012年揚州市固定資產(chǎn)投資及增速   145
圖表：2008-2012年揚州市社會消費品零售額及增速   147
圖表：2008-2012年揚州市公共財政預(yù)算收入及增速   147
圖表：2012年揚州市進出口貿(mào)易方式對比分析     149
圖表：2008-2012年揚州市城市居民人均可支配收入及增速       152
圖表：2008-2012年揚州市農(nóng)村居民人均可支配收入及增速       153
圖表：求取外部性折舊和受污染房地產(chǎn)的價值步驟       168
圖表：“十二五”揚州市住房保障規(guī)劃     224
圖表：“十二五”揚州市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃  225
圖表：“十二五”揚州市商品房、商品住房銷售規(guī)劃     225
圖表：揚州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項目一覽表—路網(wǎng)優(yōu)化       238
圖表：揚州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項目一覽表—古城保護       239
圖表：揚州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項目一覽表—功能完善       239
圖表：揚州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項目一覽表—環(huán)境提升       240
圖表：揚州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項目一覽表—民生改善       240
圖表：揚州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項目一覽表—支河整治       241
圖表：揚州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項目一覽表—新區(qū)建設(shè)       242
圖表：揚州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項目一覽表—新區(qū)建設(shè)（續(xù)）    242
圖表：“十二五”期間揚州市保障住房土地供應(yīng)規(guī)劃     251
圖表：揚州市建設(shè)規(guī)劃期內(nèi)各居住板塊各類住房建設(shè)量——中部分區(qū)       276
圖表：揚州市建設(shè)規(guī)劃期內(nèi)各居住板塊各類住房建設(shè)量——西部分區(qū)       277
圖表：揚州市建設(shè)規(guī)劃期內(nèi)各居住板塊各類住房建設(shè)量——東部分區(qū)       277
圖表：揚州市建設(shè)規(guī)劃期內(nèi)各居住板塊各類住房建設(shè)量——南部分區(qū)       277
圖表：揚州市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要拓展區(qū)(1)      279
圖表：揚州市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要拓展區(qū)(2)      280
圖表：“十二五”揚州市保障住房土地供應(yīng)規(guī)劃     292