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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》由中研普華房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)分析專(zhuān)家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶(hù)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買(mǎi)報(bào)告的客戶(hù)使用。未獲得中研普華公司書(shū)面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢(xún)研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪(fǎng)及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢(xún)公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書(shū)面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動(dòng)投資、刺激消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)和保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)方面起到了重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益頻繁，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、保險(xiǎn)、典當(dāng)以及房地產(chǎn)稅收等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)均需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行科學(xué)、合理的評(píng)估，在需求的推動(dòng)下，房地產(chǎn)掛架業(yè)務(wù)不斷拓展，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的規(guī)模也逐步擴(kuò)大。迄今為止，在法律法規(guī)不斷完善，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不斷健全，從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平不斷提高的背景條件下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)已經(jīng)成為重要的中介服務(wù)行業(yè)。
目前，我國(guó)從事房地產(chǎn)估價(jià)的中介機(jī)構(gòu)超過(guò)6000家，全國(guó)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者約3.5萬(wàn)人，房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員超過(guò)25萬(wàn)人。2011年房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中獲得全國(guó)一級(jí)資質(zhì)的有239家，營(yíng)業(yè)收入最高的是深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司，評(píng)估面建筑面積最大的是深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司，評(píng)估土地面積最大和評(píng)估總價(jià)值最高的是北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是服務(wù)行業(yè)中提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)之一，為在土地出讓、抵押貸款、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、訴訟等方面的評(píng)估提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)與服務(wù)。但目前，我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)相對(duì)狹窄，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)類(lèi)型單一，方法有限，一旦做多了之后，就成為了流水線(xiàn)式的報(bào)告，技術(shù)含量降低，社會(huì)付出的報(bào)酬下降。
在計(jì)算機(jī)技術(shù)越來(lái)越發(fā)達(dá)的今天，越來(lái)越多的估價(jià)業(yè)務(wù)都可以用計(jì)算機(jī)來(lái)完成，計(jì)算機(jī)的效率高而成本低，自然會(huì)導(dǎo)致生產(chǎn)要素的替代，使得對(duì)估價(jià)師的需求和支付的報(bào)酬降低。因此在今后，業(yè)務(wù)單一的估價(jià)機(jī)構(gòu)將很難再有發(fā)展，評(píng)估的品牌價(jià)值很難得到更好的提升。
本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)跟蹤搜集的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和前景;中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展發(fā)展環(huán)境、發(fā)展歷史與現(xiàn)狀;房地產(chǎn)價(jià)格影響因素;中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)常用評(píng)估方法;中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展情況;中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇、問(wèn)題與前景展望;房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的投融資環(huán)境和現(xiàn)狀。同時(shí)，佐之以全行業(yè)近年來(lái)全面詳實(shí)的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)，從而在競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)!
本報(bào)告最大的特點(diǎn)就是前瞻性和適時(shí)性。報(bào)告通過(guò)對(duì)大量一手市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地剖析中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)狀況、政策環(huán)境和存在問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)做出審慎分析與預(yù)測(cè)，是房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)投資企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、房地產(chǎn)商準(zhǔn)確了解房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營(yíng)決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。
第1章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概述 11
1.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)綜述 11
1.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)定義 11
1.1.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)分類(lèi) 11
1.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)基本內(nèi)容 12
1.2.1 房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象 12
1.2.2 房地產(chǎn)估價(jià)人員 12
1.2.3 房地產(chǎn)估價(jià)原則 13
1.2.4 房地產(chǎn)估價(jià)程序 13
1.3 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分析 13
1.3.1 影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素 13
（1）經(jīng)濟(jì)因素 14
（2）社會(huì)因素 16
（3）行政因素 18
1.3.2 影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 20
（1）影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 20
（2）影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 21
（3）影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 21
1.3.3 影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素 22
（1）土地的個(gè)別因素 22
（2）建筑物個(gè)別因素 24
1.3.4 影響房地產(chǎn)價(jià)格的供求因素 25
（1）房地產(chǎn)的供給 25
（2）房地產(chǎn)的需求 26
（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡 28
（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡 28
第2章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 32
2.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)政策環(huán)境分析 32
2.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)準(zhǔn)入制度 32
（1）《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》 32
（2）《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》 33
（3）《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》 33
2.1.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)資格制度 35
（1）《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 35
（2）《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》 36
2.1.3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范制度 37
（1）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 37
（2）《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 39
（3）《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 40
（4）《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》 41
2.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 42
2.2.1 國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)分析 42
2.2.2 消費(fèi)物價(jià)指數(shù)分析 43
2.3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析 44
2.3.1 地價(jià)評(píng)估方法 44
2.3.2 拆遷房屋評(píng)估方法 49
2.3.3 期房評(píng)估方法 53
2.3.4 在建工程估價(jià)方法 57
2.3.5 現(xiàn)房評(píng)估方法 59
第3章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展全景分析 61
3.1 房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)營(yíng)狀況 61
3.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 61
3.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 61
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 61
（2）房地產(chǎn)新開(kāi)工面積 63
（3）房地產(chǎn)竣工面積 64
3.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 65
3.2 房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)供需平衡分析 67
3.2.1 房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)需求分析 67
（1）全國(guó)土地出讓總量分析 67
（2）全國(guó)供應(yīng)用地價(jià)格分析 67
（3）二手房掛牌總量分析 69
3.2.2 房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 69
（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析 69
（2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模 69
（3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu) 69
3.3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)波特五力模型分析 70
3.3.1 買(mǎi)方競(jìng)價(jià)能力分析 70
3.3.2 供應(yīng)方競(jìng)價(jià)能力分析 70
3.3.3 現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況 71
3.3.4 新進(jìn)入者威脅分析 71
3.3.5 替代品威脅分析 72
3.4 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)存在的問(wèn)題 72
3.4.1 估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 72
3.4.2 行業(yè)法制建設(shè)問(wèn)題 73
3.4.3 估價(jià)人員素質(zhì)問(wèn)題 73
3.4.4 行業(yè)有效競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題 74
3.5 房地產(chǎn)估價(jià)品牌發(fā)展關(guān)鍵因素 74
3.5.1 規(guī)范中介服務(wù)市場(chǎng) 75
3.5.2 提高人員的整體素質(zhì) 75
3.5.3 增強(qiáng)行業(yè)組織自律性 75
3.5.4 注重收集市場(chǎng)信息 75
3.5.5 注重培養(yǎng)創(chuàng)新能力 75
3.5.6 其他影響因素 76
第4章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析 77
4.1 土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析 77
4.1.1 土地出讓方式及價(jià)格管理 77
4.1.2 土地估價(jià)原則 77
4.1.3 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 79
（1）基本概念 79
（2）發(fā)展歷程 80
（3）方法和步驟 80
4.1.4 宗地價(jià)格評(píng)估 82
（1）基本概念 82
（2）評(píng)估途徑 82
（3）評(píng)估步驟 82
4.1.5 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/SPAN> 83
（1）按建筑面積分?jǐn)?/SPAN> 83
（2）按房地價(jià)值分?jǐn)?/SPAN> 84
（3）按土地價(jià)值分?jǐn)?/SPAN> 84
4.1.6 土地市場(chǎng)成交情況 84
（1）土地市場(chǎng)簡(jiǎn)介 85
（2）土地供應(yīng)量分析 85
（3）土地成交價(jià)格分析 87
4.1.7 土地使用權(quán)出讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 89
4.2 房屋租賃價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析 90
4.2.1 全國(guó)房屋出租市場(chǎng)分析 90
4.2.2 房屋租賃價(jià)格指數(shù)分析 90
4.2.3 公共租賃住房建設(shè)情況 91
（1）公租房政策支持 91
（2）公租房租賃價(jià)格 92
（3）全國(guó)公租房數(shù)量 92
（4）地方公租房數(shù)量 93
4.2.4 房屋租賃價(jià)格評(píng)估情況 93
4.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析 93
4.3.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 93
4.3.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的特點(diǎn) 94
4.3.3 轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估方法 94
4.3.4 手房成交情況 95
（1）二手房供應(yīng)量分析 95
（2）二手房成交量分析 95
（3）二手房成交價(jià)格分析 96
4.3.5 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名 96
4.4 房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析 97
4.4.1 房地產(chǎn)抵押性質(zhì) 97
4.4.2 房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估方法 98
4.4.3 房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估價(jià)值性 99
4.4.4 房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名 99
4.5 房屋征收價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析 100
4.5.1 房屋征收方式 100
4.5.2 房屋征收價(jià)格評(píng)估方法 101
4.5.3 房屋征收評(píng)估價(jià)格分析 101
4.5.4 房屋征收估價(jià)案例分析 101
4.5.5 房屋征收估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名 102
4.6 房屋拆遷評(píng)估市場(chǎng)分析 103
4.6.1 房屋拆遷補(bǔ)償情況 103
4.6.2 房屋拆遷評(píng)估注意事項(xiàng) 103
4.6.3 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格分析 104
4.6.4 房屋拆遷評(píng)估存在的問(wèn)題 104
4.7 其他房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析 107
4.7.1 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析 107
4.7.2 房地產(chǎn)課稅估價(jià)市場(chǎng)分析 107
4.7.3 企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析 108
第5章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 109
5.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r 109
5.1.1 按營(yíng)業(yè)總收入排名 109
5.1.2 按評(píng)估建筑面積排名 109
5.1.3 按評(píng)估土地面積排名 110
5.1.4 按評(píng)估總價(jià)值排名 111
5.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 111
5.2.1 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 111
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 112
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 112
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析 113
（4）企業(yè)人力資源情況 113
（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 113
（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 113
（7）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 114
5.2.2 深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 114
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 114
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 115
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析 115
（4）企業(yè)人力資源情況 115
（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 116
（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 116
（7）企業(yè)典型項(xiàng)目分析 116
（8）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 116
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 116
5.2.3 北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 117
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 117
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 117
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析 118
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 118
（5）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 118
（6）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 118
5.2.4 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 119
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 119
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 119
（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析 120
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 120
（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 120
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 121
（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向 121
5.2.5 北京市金利安房地產(chǎn)咨詢(xún)?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)情況分析 122
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 122
（2）企業(yè)資質(zhì)能力分析 122
（3）企業(yè)人力資源情況 122
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 123
（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 123
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 123
第6章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景 183
6.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范 183
6.1.1 從業(yè)人員自身的風(fēng)險(xiǎn) 183
6.1.2 簽訂合同時(shí)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 183
6.1.3 房地產(chǎn)評(píng)估中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 184
6.1.4 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 185
6.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信息化探索 186
6.2.1 信息化功能目標(biāo) 186
6.2.2 信息化實(shí)現(xiàn)途徑 187
6.2.3 主要功能模塊分析 187
（1）房產(chǎn)交易信息系統(tǒng) 188
（2）基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng) 188
6.3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展策略分析 189
6.3.1 加強(qiáng)市場(chǎng)環(huán)境監(jiān)管 189
6.3.2 健全法律法規(guī)體系 190
6.3.3 個(gè)性化管理策略 190
6.3.4 建立行業(yè)信用體系 190
6.3.5 開(kāi)展再教育方針 190
6.4 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展前景分析 191
6.4.1 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 191
6.4.2 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景 192
圖表目錄
圖表1：房地產(chǎn)估價(jià)分類(lèi)（按估價(jià)目的分類(lèi)） 11
圖表2：房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象分析 12
圖表3：房地產(chǎn)估價(jià)程序分析 13
圖表4：影響住房地產(chǎn)價(jià)格的因素 20
圖表5：影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素 21
圖表6：影響工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素 21
圖表7：房地產(chǎn)短期供給曲線(xiàn) 25
圖表8：房地產(chǎn)的長(zhǎng)期供給曲線(xiàn) 26
圖表9：消費(fèi)性房地產(chǎn)的需求曲線(xiàn) 27
圖表10：投機(jī)性房地產(chǎn)的需求曲線(xiàn) 27
圖表11：房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡 28
圖表12：全國(guó)商品空置面積（單位：萬(wàn)平方米） 29
圖表13：2005-2012年中國(guó)GDP總值及其同比增速（單位：萬(wàn)億元，%） 43
圖表14：2011.11-2012.12我國(guó)居民消費(fèi)物價(jià)漲跌幅（單位：%） 43
圖表15：路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的一般步驟 44
圖表16：城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟 46
圖表17：現(xiàn)房評(píng)估的主要方法 59
圖表18：2001-2012年國(guó)房景氣指數(shù) 61
圖表19：2007-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)及同比增速（單位：億元，%） 62
圖表20：2011-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按建筑性質(zhì)）（單位：%） 62
圖表21：2011-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按區(qū)域）（單位：%） 63
圖表22：2007-2012年我國(guó)房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%） 63
圖表23：2011-2012年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積累計(jì)情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 64
圖表24：2007-2012年房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%） 65
圖表25：2011-2012年房地產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)（按產(chǎn)品）（單位：%） 65
圖表26：2008-2012年商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)（單位：億平方米） 66
圖表27：2011-2012年我國(guó)房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售面積結(jié)構(gòu)（按面積）（單位：%） 66
圖表28：2012年中國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：公頃） 67
圖表29：2010-2012年主要城市居住用地均價(jià)（單位：元/平方米） 67
圖表30：2000-2012我國(guó)主要城市商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 68
圖表31：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)顧客討價(jià)還價(jià)能力影響因素 70
圖表32：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析 71
圖表33：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析 71
圖表34：我國(guó)土地市場(chǎng)的分類(lèi) 85
圖表35：2009-2012年前三季度上海市土地供應(yīng)總量（單位：萬(wàn)平方米） 85
圖表36：2009-2012年前三季度北京市土地累計(jì)供應(yīng)總量（單位：百萬(wàn)平方米） 86
圖表37：2009-2012年前三季度天津市土地累計(jì)供應(yīng)總量（單位：百萬(wàn)平方米） 87
圖表38：2008-2012年上海市住宅用地平均出讓價(jià)格（單位：元/平方米） 87
圖表39：2008-2012年北京市住宅用地出讓均價(jià)（單位：元/平方米） 88
圖表40：2008-2012年天津市住宅用地出讓均價(jià)（單位：元/平方米） 88
圖表41：土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)企業(yè)排名 89
圖表42：杭州市公租房租賃房級(jí)差價(jià)格表（單位：元/平方米） 92
圖表43：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式 93
圖表44：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式 94
圖表45：2012年長(zhǎng)沙、深圳、南昌三市二手房交易量（單位：萬(wàn)平方米） 95
圖表46：2012年6城市二手房平均交易價(jià)格（單位：元/平方米） 96
圖表47：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)企業(yè)排名 96
圖表48：房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)排名 99
圖表49：房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)企業(yè)排名 102
圖表50：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)按營(yíng)業(yè)收入排名 109
圖表51：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)按評(píng)估建筑面積排名 110
圖表52：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)按評(píng)估土地面積排名 110
圖表53：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)按評(píng)估總價(jià)值排名 111
圖表54：北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 112
圖表55：北京市仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估也有限公司組織架構(gòu)分析 112
圖表56：北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 114
圖表57：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 114
圖表58：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司組織架構(gòu)分析 115
圖表59：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 116
圖表60：北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 117
圖表61：北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 118
圖表62：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 119
圖表63：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司組織架構(gòu)分析 119
圖表64：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估業(yè)績(jī)（單位：萬(wàn)平方米，億元） 120
圖表65：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 121
圖表66：北京市金利安房地產(chǎn)咨詢(xún)?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司發(fā)展簡(jiǎn)況 122
圖表67：北京金利安房地產(chǎn)咨詢(xún)?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司優(yōu)劣勢(shì)分析 123
圖表68：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價(jià)咨詢(xún)?cè)u(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 123
圖表69：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價(jià)咨詢(xún)?cè)u(píng)估有限公司人力結(jié)構(gòu)分析 124
圖表70：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價(jià)咨詢(xún)?cè)u(píng)估有限公司項(xiàng)目表 125
圖表71：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價(jià)咨詢(xún)?cè)u(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 126
圖表72：武漢國(guó)佳房地資產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 126
圖表73：武漢國(guó)佳房地資產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 127
圖表74：上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 128
圖表75：上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 129
圖表76：深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 129
圖表77：深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司組織架構(gòu)分析 130
圖表78：深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 131
圖表79：深圳市天健國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 131
圖表80：深圳市天健國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司組織架構(gòu)分析 132
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