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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中國商鋪地產行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告》由中研普華商鋪地產行業(yè)分析專家領銜撰寫,主要分析了商鋪地產行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對商鋪地產行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的商鋪地產行業(yè)數(shù)據分析,幫助客戶評估商鋪地產行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯(lián)系本網站,以便獲得全程優(yōu)質完善服務。
中研普華公司是中國成立時間最長,擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構,公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產業(yè)經濟研究成果。在此,我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內容系中研普華原創(chuàng),未經本公司事先書面許可,拒絕任何方式復制、轉載。
商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。商鋪具有高成長、高增值的特性。改革開放以后,商業(yè)、服務業(yè)活動場所逐步告別了計劃配置的模式,度過了商業(yè)經營企業(yè)自建自用的短暫時期,伴隨著住宅商品化的浪潮,步入了商品化的時代。敏捷的先知者抓住機遇、率先介入,低成本、高產出,取得了輝煌的業(yè)績和豐厚的回報。在榜樣的示范和“一鋪養(yǎng)三代”雙重作用下,商鋪市場迅速成為房地產市場關注的焦點之一。
2010年歲初,房地產緊縮型調控拉開大幕,關于“遏制房價過快上漲,抑制投機性需求”的調控政策密集發(fā)布,受此影響,住宅市場觀望情緒明顯加重。而受新政影響較小的商鋪投資人群,卻有明顯增多的趨勢。相比高位運行的住宅市場,尚處在起步階段的商鋪地產迎來了絕佳的發(fā)展契機。2011年,房地產調控政策的繼續(xù)深化,令住宅市場投資越顯乏力,避開政策風險的商用物業(yè)市場利好頻傳,商鋪市場的發(fā)展形勢持續(xù)向好。2012年,政府多次強調房地產市場調控政策堅定實施,不在調控政策之列的商鋪市場,其契機依然明顯。2013年2月,新“國五條”出臺,使得住宅限購、限貸等調控持續(xù)從緊,進一步刺激商業(yè)地產投資需求,拉動商鋪等價格上漲,商鋪租金也水漲船高。
未來我國商業(yè)地產市場將蓬勃發(fā)展,真正屬于商業(yè)地產的“黃金十年”即將來臨。隨著我國城市化的不斷推進和國民消費能力的不斷提高,零售業(yè)將穩(wěn)步增長,從而將持續(xù)推動我國商鋪地產的穩(wěn)健增長,預計未來五年商業(yè)營業(yè)用房投資額仍將維持快速增長勢頭。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,研究人員通過深入的調查、分析,依據國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、北京市統(tǒng)計局、上海市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、廣州市統(tǒng)計局、重慶市統(tǒng)計局、武漢市統(tǒng)計局、成都市統(tǒng)計局、杭州市統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產行業(yè)協(xié)會、北京房地產學會、國民經濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產年鑒》、中國行業(yè)研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息,對我國商鋪地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風險預警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進行深入研究。并重點分析了商鋪地產行業(yè)的前景與風險。投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國內宏觀經濟形勢,具體分析該產品所在的細分市場,對商鋪地產行業(yè)總體市場的供求趨勢及行業(yè)前景做出判斷;明確目標市場,把握市場特征,創(chuàng)新營銷手段,提出商鋪地產行業(yè)市場進入和市場開拓策略,對行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、市場投資人士、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報;為國內外的行業(yè)企業(yè)、研究機構、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務。
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 商鋪地產相關知識
第一節(jié) 商鋪的定義及特征
一、商鋪定義
二、商鋪分割的原則
三、商鋪交易流程及注意事項
第二節(jié) 商鋪分類及盈利特征
一、按開發(fā)形式分類
二、按投資價值分類
三、按商鋪的位置形式分類
第三節(jié) 商鋪的價值
一、商鋪價值衡量要素
二、商鋪價值評估方法
三、運營成敗決定商鋪價值
第二章 2012-2013年商業(yè)地產發(fā)展分析
第一節(jié) 2013年中國商業(yè)地產市場分析
一、基本狀況
二、發(fā)展特點
三、熱點分析
四、市場形勢
五、企業(yè)動態(tài)
第二節(jié) 中國商業(yè)地產面臨的挑戰(zhàn)與問題及對策
一、制約中國商業(yè)地產發(fā)展的主要因素
二、國內商業(yè)地產項目開發(fā)面料的挑戰(zhàn)
三、我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的弊病分析
第三節(jié) 中國商業(yè)地產市場發(fā)展的對策
一、發(fā)展中國商業(yè)地產市場的對策措施
二、我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的思路淺析
三、中國商業(yè)地產開發(fā)策略分析
四、中國商業(yè)地產行業(yè)亟待創(chuàng)新模式
五、壯大中國商業(yè)地產市場的政策建議
第三章 2012-2013年商鋪地產分析
第一節(jié) 2012-2013年商鋪地產發(fā)展綜述
一、中國商鋪市場的發(fā)展變化
二、中國商鋪地產成為“金礦”
三、中國商鋪地產發(fā)展迅猛的原因
第二節(jié) 2010-2012年商鋪市場的發(fā)展
一、2010年商鋪市場呈現(xiàn)發(fā)展新模式
二、2011年我國商鋪市場需求強勁
三、2012年商鋪市場發(fā)展態(tài)勢
第三節(jié) 產權式商鋪及相關法律問題淺析
一、中國產權式商鋪的興起及發(fā)展
二、產權式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境
三、產權式商鋪經營模式完善構想
四、產權式商鋪模式將不斷走向完善
第四節(jié) 2012-2013年商鋪租售市場分析
一、商鋪租賃價格的定位
二、商鋪租賃門檻效應分析
三、商鋪租賃糾紛及解決措施
四、出售型商鋪面臨的困境分析
第五節(jié) 2012-2013年商鋪地產面臨的問題
一、商鋪市場四大問題需改善
二、商鋪市場遭遇三大瓶頸
三、商鋪市場開發(fā)存在的問題
第二部分 行業(yè)細分市場分析
第四章 2012-2013年社區(qū)商鋪
第一節(jié) 社區(qū)商鋪概述
一、社區(qū)商鋪的概念
二、社區(qū)商鋪的定位
三、社區(qū)商鋪的分類和特點
第二節(jié) 2012-2013年社區(qū)商業(yè)的發(fā)展狀況
一、國內城市社區(qū)商業(yè)的功能定位
二、城市社區(qū)商業(yè)的主要發(fā)展模式
三、我國城市社區(qū)商業(yè)的不足及建議
第三節(jié) 2012-2013年社區(qū)商鋪發(fā)展現(xiàn)狀
一、國內社區(qū)商鋪乘勢興起
二、國家對社區(qū)商鋪的相關規(guī)定
三、2011年社區(qū)商鋪投資需求調查
四、社區(qū)商鋪的發(fā)展前景
第四節(jié) 2012-2013年社區(qū)商鋪投資分析
一、社區(qū)商鋪的投資注意事項
二、選擇社區(qū)商鋪的建議
三、社區(qū)商鋪投資回報分析
四、社區(qū)商鋪投資風險分析
第五章 2012-2013年商業(yè)街商鋪
第一節(jié) 商業(yè)街商鋪概述
一、商業(yè)街商鋪的概念
二、商業(yè)街商鋪的特點
三、商業(yè)街商鋪的定位
第二節(jié) 2012-2013年商業(yè)街商鋪發(fā)展概況
一、步行商業(yè)街的起源與發(fā)展
二、我國商業(yè)街的形態(tài)類型
三、國內商業(yè)街開發(fā)進入高速發(fā)展時期
四、商務部關于加快我國商業(yè)街建設與發(fā)展的指導意見
第三節(jié) 2012-2013年中國商業(yè)街發(fā)展的特征
一、趨同性、趨利性、趨熱性
二、地位日益顯著
三、經營缺乏特色
四、經濟效益堪憂
第四節(jié) 2012-2013年國內五市典型商業(yè)街商鋪投資成本分析
一、北京
二、上海
四、深圳
四、廣州
五、西安
第五節(jié) 2012-2013年商業(yè)街商鋪投資分析
一、商業(yè)街商鋪成投資熱點
二、投資商業(yè)街商鋪需考慮的因素
三、商業(yè)街商鋪投資選址策略
四、專業(yè)商業(yè)街商鋪投資策略
五、復合商業(yè)街商鋪投資風險及對策
第六章 2012-2013年其他類型商鋪發(fā)展分析
第一節(jié) 2012-2013年市場類商鋪發(fā)展分析
一、市場類商鋪的定義
二、市場類商鋪的分類
三、專業(yè)市場商鋪
四、綜合市場商鋪
五、市場類商鋪投資要旨
第二節(jié) 2012-2013年百貨商場及購物中心商鋪發(fā)展分析
一、百貨商場商鋪的特點
二、購物中心商鋪的特點
三、社區(qū)型購物中心商鋪成投資熱點
四、百貨商場及購物中心商鋪投資策略
第三節(jié) 2012-2013年商務樓、寫字樓商鋪發(fā)展分析
一、商務樓、寫字樓商鋪概述
二、商務樓、寫字樓底商商鋪的特點
三、商務樓、寫字樓零散商鋪分析
四、商務樓、寫字樓商鋪投資策略
第四節(jié) 2012-2013年交通設施商鋪發(fā)展分析
一、交通設施內部商鋪特點
二、交通設施外部商鋪的特點
三、交通設施外部商鋪投資策略
四、道路兩側商鋪的特點及投資
第五節(jié) 2012-2013年住宅底層商鋪發(fā)展分析
一、住宅底層商鋪概述
二、住宅和底層商鋪的聯(lián)動作用分析
三、住宅底商市場迅速升溫
四、住宅底商投資分析
第六節(jié) 2012-2013年地鐵商鋪發(fā)展分析
一、地鐵商鋪的三種形態(tài)
二、地鐵商鋪選址參考
三、投資地鐵商鋪須了解的知識
第三部分 行業(yè)競爭格局分析
第七章 2012-2013年北京商鋪地產
第一節(jié) 2013年北京商鋪市場投資分析
一、北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區(qū)
二、北京商鋪地產投資結構失衡
三、北京商鋪投資需要防范三道風險
四、北京商鋪地產的投資策略
第二節(jié) 北京商鋪市場展望
一、北京商鋪市場發(fā)展趨勢
二、北京高端商鋪地產將進一步發(fā)展
三、北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產
第八章 2012-2013年上海商鋪地產市場
第一節(jié) 2012-2013年上海商鋪市場發(fā)展分析
第二節(jié) 上海商鋪地產發(fā)展存在的問題
一、上海商鋪地產市場供求失衡
二、上海繁華地段高端商鋪地產一鋪難求
三、上海商鋪地產缺乏明確定位
第三節(jié) 上海商鋪市場發(fā)展趨勢
一、上海商鋪市場趨勢展望
二、未來上海商鋪租金將穩(wěn)定攀升
三、郊區(qū)成上海商鋪地產未來發(fā)展重點
第九章 2012-2013年廣州商鋪市場
第一節(jié) 2012-2013年廣州商鋪市場發(fā)展分析
第二節(jié) 2012-2013年廣州各類型商鋪投資分析
一、商場鋪
二、商業(yè)街商鋪
三、專業(yè)市場鋪
四、社區(qū)商鋪
五、地鐵商鋪
第三節(jié) 廣州商鋪市場前景及趨勢分析
一、未來廣州商鋪市場走勢展望
二、廣州商鋪市場趨勢預測
三、未來廣州商鋪租金整體將保持穩(wěn)定
第十章 2012-2013年深圳商鋪地產
第一節(jié) 2012-2013年深圳商鋪市場發(fā)展分析
第二節(jié) 深圳商鋪地產投資及發(fā)展前景分析
一、深圳商鋪物業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、深圳商鋪市場面臨形勢分析
三、深圳商鋪地產市場未來走勢預測
四、深圳不同類型商鋪投資前景分析
第十一章 2012-2013年中國其他城市商鋪地產
第一節(jié) 2012-2013年杭州商鋪市場分析
第二節(jié) 2012-2013年南京商鋪市場分析
第三節(jié) 2012-2013年武漢商鋪市場分析
第四節(jié) 2012-2013年成都商鋪市場分析
第十二章 2012-2013年商鋪企業(yè)分析
第一節(jié) 廣州富力地產股份有限公司
一、公司概況
二、公司競爭力分析
三、公司經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第二節(jié) 合生創(chuàng)展集團有限公司
一、公司概況
二、公司競爭力分析
三、公司經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第三節(jié) 保利房地產(集團)股份有限公司
一、公司概況
二、公司競爭力分析
三、公司經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 大連萬達集團
一、公司概況
二、公司競爭力分析
三、公司經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第五節(jié) 寶龍地產控股有限公司
一、公司概況
二、公司競爭力分析
三、公司經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第六節(jié) 世茂房地產控股有限公司
一、公司概況
二、公司競爭力分析
三、公司經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第七節(jié) 華潤置地有限公司
一、公司概況
二、公司競爭力分析
三、公司經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第八節(jié) 保利房地產(集團)股份有限公司
一、公司概況
二、公司競爭力分析
三、公司經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第九節(jié) 金地集團
一、公司概況
二、公司競爭力分析
三、公司經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第十節(jié) 上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、公司概況
二、公司競爭力分析
三、公司經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四部分 行業(yè)發(fā)展預測與投資策略分析
第十三章 2012-2013年商鋪地產市場政策背景分析
第一節(jié) 2012-2013年中國房地產政策分析
第二節(jié) “國十一條”解讀
一、政策背景
二、政策回顧
三、政策要點
四、政策解讀
第三節(jié) “新國十條”解讀
一、政策調控背景
二、政策出臺起因
三、政策要點細讀
四、對市場的影響
第四節(jié) “新國八條”解讀
一、新增內容
二、政府監(jiān)管方面
三、金融政策方面
四、土地交易方面
五、交易稅費方面
第五節(jié) 房地產調控為商鋪地產市場帶來利好
一、商業(yè)地產市場成市場調控受益者
二、調控政策升級商業(yè)地產更受青睞
三、房產調控助推商鋪市場迅速升溫
四、房地產調控將繼續(xù)帶動商鋪地產發(fā)展
第十四章 2012-2013年商鋪地產投資分析
第一節(jié) 2012-2013年商鋪投資的現(xiàn)狀
一、商鋪獨具六大投資價值
二、投資者看好的商鋪的特征
三、商鋪投資趨勢與成功要素
四、商鋪投資的個性化形式
第二節(jié) 商鋪投資的選擇
一、商鋪投資類型的選擇
二、商鋪投資地段的選擇
三、商鋪投資時機的把握
第三節(jié) 投資產權式商鋪分析
一、產權式商鋪及其類型
二、產權式商鋪的四大優(yōu)勢
三、產權式商鋪存在的風險
四、投資產權式商鋪的策略
第四節(jié) 商鋪投資風險與規(guī)避策略
一、投資商鋪的風險及對策
二、投資地鐵商鋪需謹慎
三、社區(qū)商鋪投資應注意的問題
四、避免商鋪風險的具體操作步驟
第十五章 商鋪地產發(fā)展前景及趨勢
第一節(jié) 商業(yè)地產發(fā)展前景及趨勢
一、中國商業(yè)地產市場前景展望
二、我國商業(yè)地產市場形勢樂觀
三、中國商業(yè)地產市場發(fā)展趨勢預測
四、未來商業(yè)地產將向城市綜合體轉型
第二節(jié) 2014-2018年中國商鋪地產發(fā)展預測分析
一、2014-2018年中國商鋪地產投資額預測
二、2014-2018年中國商鋪地產銷售面積預測
三、2014-2018年中國商鋪地產銷售額預測
第三節(jié) 商鋪地產發(fā)展趨勢分析
一、社區(qū)商鋪將成為今后市場熱點
二、結合舊城改造的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?/SPAN>
三、未來商鋪經營管理將更好發(fā)展
圖表目錄
圖表:2012年1-12月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成額及增速
圖表:2012年1-12月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表:2012年1-12月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速
圖表:2013年1-6月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成額及增速
圖表:2013年1-6月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表:2013年1-6月中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速
圖表:2011年北京商鋪市場成交數(shù)據
圖表:2011年北京在售商鋪成交TOP10
圖表:2011年北京商鋪租金漲幅榜TOP10
圖表:2011年北京商鋪租金下跌詳情
圖表:2013年6月北京商鋪成交數(shù)據
圖表:北京不同用途的店鋪平均租金對比
圖表:北京市不同用途的店鋪平均營業(yè)面積對比
圖表:經營商戶最看好的商業(yè)用房類
圖表:2011年上海商鋪月度成交走勢
圖表:2010-2011年上海商鋪各季度成交套數(shù)與面積
圖表:2011年上海商鋪成交面積TOP10
圖表:2011年上海商鋪每月新增供應面積
圖表:2011年上海商鋪區(qū)縣新增供應面積
圖表:2011年上海商鋪每月成交均價與總價
圖表:2011年上海商鋪區(qū)縣成交套數(shù)與面積
圖表:2011年上海商鋪區(qū)縣成交均價與總價
圖表:2011-2012年上海商鋪每月成交走勢及新增供應量
圖表:2011-2012年上海商鋪每月成交均價及總價走勢
圖表:2011年廣州商鋪租金最貴區(qū)域
圖表:2001-2011年深圳市商鋪批售情況
圖表:2011年深圳市批準預售商鋪項目列表
圖表:2011年深圳市批準預售商鋪項目列表(續(xù)表)
圖表:2011年深圳市主要大型入市商鋪項目
圖表:2011年深圳市商鋪預售面積走勢
圖表:2011年深圳市商鋪供應面積分布
圖表:2011年深圳市商鋪供應結構分布
圖表:2007-2011年深圳市一手商鋪季度成交面積走勢
圖表:2011年深圳市一手商鋪月度成交面積走勢
圖表:2011年深圳市一手商鋪區(qū)域成交面積分布
圖表:2011年深圳市一手商鋪成交結構分布
圖表:2004-2011年深圳市一手商鋪年度成交價格走勢
圖表:2010-2011年深圳市一手商鋪區(qū)域成交價格走勢圖
圖表:2011年深圳市二手商鋪月度成交面積走勢
圖表:2011年深圳市二手商鋪區(qū)域成交面積分布
圖表:2011年深圳市二手商鋪片區(qū)成交價格對比圖
圖表:2012年深圳商鋪成交TOP10
圖表:2012-2013年深圳市主要大型入市商業(yè)項目
圖表:杭州和平商圈主要商鋪概況
圖表:杭州武林商圈主要商鋪概況
圖表:杭州湖濱商圈主要商鋪概況
圖表:杭州城站商圈主要商鋪概況
圖表:2011年南京商鋪成交各區(qū)分布圖
圖表:2012年南京寫字樓、商鋪成交面積走勢圖
圖表:2004-2011年成都商鋪供需情況
圖表:2011年成都商鋪月度供應情況
圖表:2010-2011年成都商鋪供應類型
圖表:2010-2011年成都商鋪供應環(huán)域分析
圖表:2010-2011年成都商鋪供應方位分析
圖表:2011年成都商鋪月度銷售情況
圖表:2005-2011年成都商鋪銷售價格走勢
圖表:2011年成都各方位典型項目銷售價格情況
圖表:成都市各商圈分布圖
圖表:2011年成都各商圈新增供應情況
圖表:2011年成都新增大型商業(yè)項目概覽
圖表:2011年成都各商圈租金水平
圖表:2012年成都商鋪市場主要租賃成交
圖表:2011年1-12月富力地產綜合損益表
圖表:2011年1-12月富力地產主營業(yè)務分部資料
圖表:2012年1-12月富力地產綜合損益表
圖表:2012年1-12月富力地產主營業(yè)務分部情況
【關鍵詞Tag】商鋪地產行業(yè)研究報告 商鋪地產行業(yè)研究分析報告 商鋪地產行業(yè)市場研究分析咨詢報告
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