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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》由中研普華工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資價值。
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本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
工業(yè)園區(qū)是一個國家或區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，通過行政手段劃出一塊區(qū)域，聚集各種生產(chǎn)要素，在一定空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，提高工業(yè)化的集約強(qiáng)度，突出產(chǎn)業(yè)特色，優(yōu)化功能布局，使之成為適應(yīng)市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作生產(chǎn)區(qū)。中工招商網(wǎng)資料里顯示我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、出口加工區(qū)以及省級各類工業(yè)園區(qū)等。
隨著我國結(jié)構(gòu)調(diào)整、工業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求加大，以及房地產(chǎn)市場遭調(diào)控遇冷，房地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合趨熱背景下，工業(yè)園迎來快速發(fā)展。國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2013》顯示，國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)企業(yè)數(shù)量為57033個，從業(yè)人員10736442人，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值1056796254萬元，全年收入1334251300萬元，凈利潤84841681萬元，實(shí)交稅金68167084萬元，年出口額31806014萬美元。農(nóng)業(yè)園方面，農(nóng)業(yè)園遍地開花，目前中國共有各類規(guī)模以上農(nóng)業(yè)園區(qū)30000家?？萍紙@方面，大約有86個國家級大學(xué)科技園，1034家企業(yè)孵化器。物流園方面，2013年我國共有各類物流園區(qū)共計(jì)754家，對比2006年的207家，增長264%，與2008年的475家相比，增長58.7%。創(chuàng)意園方面，我國目前有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園1216家。
工業(yè)園區(qū)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)具有部分替代性。而當(dāng)前國家對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷地進(jìn)行調(diào)控，這也客觀上為工業(yè)園區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)營空間，減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險，提高了園區(qū)運(yùn)營的穩(wěn)定性和可控性，吸引了更多傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)開發(fā)商的目光。同時工業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，是對外開放、招商引資的主要載體，是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺。近年，國家級經(jīng)開區(qū)大力圍繞生態(tài)文明建設(shè)，將綠色發(fā)展作為發(fā)展主線。2013年，2家國家級經(jīng)開區(qū)通過由環(huán)境保護(hù)部、科技部、商務(wù)部組成的國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織的驗(yàn)收，被正式批準(zhǔn)命名為國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。至2014年初，共有14家國家級經(jīng)開區(qū)被正式批準(zhǔn)命名為國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)，37家國家級經(jīng)開區(qū)正在開展國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)建設(shè)工作。未來五年，中國或?qū)⑦M(jìn)入各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的高峰期，投資規(guī)模數(shù)萬億元。
所有宏觀因素和微觀因素都對園區(qū)建設(shè)產(chǎn)生影響，都可能成為園區(qū)建設(shè)的問題，但深入分析起來，園區(qū)建設(shè)最需要解決的核心問題無外乎幾個方面，第一園區(qū)布局的模式，第二園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式，第三園區(qū)招商引資的模式，第四園區(qū)的建設(shè)籌資的模式，最后一個就是園區(qū)的土地規(guī)劃?？傮w來說工業(yè)園區(qū)的建設(shè)做好這幾個方面就能夠在外來的大市場環(huán)境下有一份立足之地。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家工信部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國工業(yè)協(xié)會、中國工業(yè)發(fā)展促進(jìn)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對我國工業(yè)園區(qū)建設(shè)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對全球的工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)營、開發(fā)企業(yè)，服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前工業(yè)園區(qū)建設(shè)業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)的概念與內(nèi)涵 1
一、工業(yè)園區(qū)的概念 1
二、工業(yè)園區(qū)的分類 2
三、工業(yè)園區(qū)的發(fā)展背景 5
第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)的特點(diǎn) 7
第三節(jié) 工業(yè)園區(qū)核心競爭力分析 9
一、資源整合能力 9
二、運(yùn)營管理能力 10
三、社會經(jīng)濟(jì)效益 11
第二章 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（PEST） 15
第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 15
一、工業(yè)示范園區(qū)的特征和類型 16
二、指導(dǎo)思想和基本原則 17
三、園區(qū)四類行規(guī)劃建設(shè)指標(biāo) 18
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E） 19
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析 19
二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析 25
三、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對工業(yè)園區(qū)的影響 27
第三節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)社會環(huán)境分析（S） 31
一、工業(yè)園區(qū)社會環(huán)境分析 31
二、社會環(huán)境對工業(yè)園區(qū)的影響 35
三、工業(yè)園城區(qū)化趨勢分析 37
第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T） 41
一、行業(yè)主要技術(shù)發(fā)展趨勢 41
二、技術(shù)環(huán)境對行業(yè)的影響 44
第三章 國際工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒 45
第一節(jié) 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營現(xiàn)狀 45
一、國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體情況 45
二、新加坡發(fā)展工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 47
第二節(jié) 國外科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) 49
一、科技工業(yè)園概念及內(nèi)涵 49
二、國外科技工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 50
第三節(jié) 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) 55
一、生態(tài)工業(yè)園區(qū)概念及內(nèi)涵 55
二、國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 56
第二部分 工業(yè)深度分析
第四章 我國工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營模式分析 58
第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營關(guān)聯(lián)主體 58
第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 58
一、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 58
二、政府獨(dú)立開發(fā)模式 58
三、綜合開發(fā)模式 59
第三節(jié) 工業(yè)園區(qū)開發(fā)的主要模式 60
第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)合作共建模式分析 63
一、各地園區(qū)共建的發(fā)展情況 63
二、園區(qū)共建的主要模式 64
三、園區(qū)共建的動力機(jī)制 66
四、先行區(qū)域園區(qū)共建的啟示 67
第五節(jié) 工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析 68
一、工業(yè)園區(qū)建筑形態(tài)分析 68
二、工業(yè)園區(qū)配套分析 77
三、工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析 78
第六節(jié) 工業(yè)園區(qū)盈利模式 80
一、工業(yè)園區(qū)營運(yùn)模式分析 80
二、工業(yè)園區(qū)盈利模式分析 81
第五章 我國各類型工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 83
第一節(jié) 我國工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 83
一、我國工業(yè)園區(qū)的發(fā)展歷程 83
二、我國工業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀 84
三、工業(yè)園區(qū)的貢獻(xiàn)和發(fā)展特點(diǎn) 86
第二節(jié) 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 89
一、科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 89
二、科技工業(yè)園發(fā)展趨勢 97
第三節(jié) 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 100
一、生態(tài)工業(yè)園區(qū)的提出背景 100
二、生態(tài)工業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵特征 101
三、宏觀背景與發(fā)展歷程 101
四、發(fā)展現(xiàn)狀 103
五、存在問題及成因 105
六、對策及建議 109
第六章 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)區(qū)域市場分析 111
第一節(jié) 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展區(qū)域特點(diǎn)分析 111
一、東部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 111
二、中部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 111
三、西部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 112
第二節(jié) 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 113
一、北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 113
二、北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 114
三、北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營情況 119
四、北京國家開發(fā)園區(qū)發(fā)展趨勢 119
第三節(jié) 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 120
一、上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 120
三、上海省工業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 123
三、上海市重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)運(yùn)營情況 124
四、上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 126
第四節(jié) 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 128
一、江蘇省土地利用分析 128
二、江蘇省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 129
三、江蘇省工業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 130
四、江蘇省工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場投資分析 130
五、江蘇省工業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析 131
六、江蘇省工業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析 132
第五節(jié) 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 133
一、浙江省土地利用分析 133
二、浙江省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 137
三、浙江省工業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 138
四、浙江省工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場投資分析 139
五、浙江省工業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析 141
六、浙江省工業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析 143
第六節(jié) 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 144
一、山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 144
二、山東省重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 150
三、山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 153
第七節(jié) 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 156
一、廣東省土地利用分析 156
二、廣東省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 156
三、廣東省工業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 157
四、廣東省工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場投資分析 159
五、廣東省工業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析 160
六、廣東省工業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析 160
第八節(jié) 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 161
一、湖南省土地利用分析 161
二、湖南省城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 162
三、湖南省工業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 163
四、湖南省工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場投資分析 164
五、湖南省工業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析 166
六、湖南省工業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險分析 168
第九節(jié) 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 169
一、天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 169
二、天津市重點(diǎn)工業(yè)園區(qū) 170
三、天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 173
第三部分 行業(yè)競爭分析
第七章 2014-2018年工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)競爭形勢 175
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 175
一、安徽工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 175
二、安徽工業(yè)園區(qū)發(fā)展存在的主要問題 178
三、安徽工業(yè)園區(qū)競爭力提升對策 179
四、我國工業(yè)園區(qū)建設(shè)市場競爭分析 181
第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)并購重組分析 183
一、行業(yè)并購重組現(xiàn)狀及其重要影響 183
二、跨國公司在華投資兼并與重組分析 185
三、本土企業(yè)投資兼并與重組分析 187
四、企業(yè)升級途徑及并購重組風(fēng)險分析 189
五、行業(yè)投資兼并與重組前景 193
第八章 我國典型工業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營分析 195
第一節(jié) 北京中關(guān)村科技園分析 195
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 195
二、企業(yè)經(jīng)營收入構(gòu)成 196
三、企業(yè)償債能力 197
四、企業(yè)經(jīng)營效率 197
五、企業(yè)獲利能力 198
六、企業(yè)發(fā)展能力 198
七、企業(yè)現(xiàn)金流量 199
八、企業(yè)投資收益 199
九、企業(yè)投資動向 200
十、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 200
十一、園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 203
第二節(jié) 張江高科技園區(qū)運(yùn)營分析 204
一、園區(qū)概況 204
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 205
三、園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營模式 206
四、園區(qū)發(fā)展政策支持 207
五、園區(qū)服務(wù)平臺分析 207
六、園區(qū)招商引資情況 208
七、園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 208
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)運(yùn)營分析 211
一、園區(qū)概況 211
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)營 211
三、園區(qū)招商引資情況 216
四、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 216
第四節(jié) 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)營分析 218
一、園區(qū)概況 218
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 219
三、園區(qū)招商引資情況 220
四、園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 221
第五節(jié) 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營分析 222
一、園區(qū)概況 222
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 222
三、園區(qū)建設(shè)與規(guī)劃 223
四、園區(qū)發(fā)展政策支持 225
五、園區(qū)服務(wù)平臺分析 230
六、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 233
第六節(jié) 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)營分析 234
一、園區(qū)概況 234
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)營 235
三、園區(qū)發(fā)展政策支持 236
四、園區(qū)招商引資情況與規(guī)模效益 238
第七節(jié) 浙江余姚工業(yè)園區(qū)運(yùn)營分析 239
一、園區(qū)概況 239
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與運(yùn)營 240
三、園區(qū)招商引資情況 241
四、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 242
第八節(jié) 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)運(yùn)營分析 242
一、園區(qū)概況 242
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 243
三、園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營目標(biāo) 243
四、園區(qū)政策支持與發(fā)展規(guī)劃 245
五、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 249
六、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 249
第九節(jié) 合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)營分析 250
一、園區(qū)概況 250
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)營規(guī)劃 251
三、園區(qū)發(fā)展政策支持 252
四、園區(qū)招商引資和規(guī)模效益 253
五、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 254
六、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 255
第十節(jié) 貴港國家生態(tài)工業(yè)（制糖）示范園區(qū)運(yùn)營分析 257
一、園區(qū)概況 257
二、園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營模式 258
三、園區(qū)招商引資和規(guī)模效益 261
第四部分 行業(yè)前景分析
第九章 2014-2018年工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)前景及投資價值 264
第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)五年規(guī)劃現(xiàn)狀及未來預(yù)測 264
一、國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 264
二、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 283
三、工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)“十三五”發(fā)展方向預(yù)測 297
一、“十三五”規(guī)劃或去工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整內(nèi)容 298
二、產(chǎn)業(yè)政策將變身 299
第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 300
一、優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變 300
二、從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變 300
三、由土地運(yùn)營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變 300
四、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 300
第三節(jié) 工業(yè)園區(qū)供需分析 301
一、工業(yè)園區(qū)建設(shè)需求分析 301
二、工業(yè)園區(qū)土地供給分析 302
第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵因素 303
一、政策 304
二、土地資源 304
三、交通 304
四、水源 304
五、勞動力 305
六、市場 305
第五節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資特性分析 305
一、工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析 305
二、工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資特性分析 306
三、工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)盈利模式分析 307
第六節(jié) 2014-2018年工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資利益回報(bào) 309
一、土地出讓資金收益 309
二、有償出讓無形資源收益 309
三、稅收收益 309
四、經(jīng)營所得利潤 309
第十章 2014-2018年工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險防范 311
第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺建設(shè)情況 311
一、園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè) 311
二、園區(qū)金融服務(wù)平臺建設(shè) 312
三、園區(qū)設(shè)計(jì)服務(wù)平臺建設(shè) 320
四、園區(qū)研發(fā)平臺建設(shè)分析 320
五、園區(qū)物流服務(wù)平臺建設(shè) 321
六、園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)檢測平臺建設(shè) 322
七、園區(qū)商貿(mào)服務(wù)平臺建設(shè) 323
八、園區(qū)人力資源平臺建設(shè) 323
九、園區(qū)政府服務(wù)平臺建設(shè) 323
第二節(jié) 2014-2018年工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資機(jī)會 323
第三節(jié) 2014-2018年工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資風(fēng)險及防范 325
一、工業(yè)園區(qū)選址和功能定位規(guī)劃 325
二、招商引資的主體要合法 325
三、優(yōu)惠政策要合法 326
四、土地利用要合法 326
第四節(jié) 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)分析預(yù)測 328
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析 328
二、工業(yè)園區(qū)建設(shè)前景預(yù)測 329
第十一章 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 330
第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 330
一、工業(yè)園區(qū)投資機(jī)會及策略分析 330
二、工業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險 331
第二節(jié) 對我國工業(yè)園區(qū)建設(shè)品牌的戰(zhàn)略思考 334
一、是區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭的必然要求 334
二、工業(yè)園區(qū)品牌建設(shè)的定位 336
第三節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)營策略分析 339
一、企業(yè)融資模式 339
二、項(xiàng)目融資模式 344
三、其他融資模式 349
第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 355
一、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移投資趨勢 355
二、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園建設(shè)的主要問題 356
三、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園建設(shè)的建議 356
第三部分 行業(yè)投資管理建議
第十二章 研究結(jié)論及發(fā)展建議 358
第一節(jié) 園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資建議 358
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)在投資開發(fā)前的融資策略 358
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)在后期運(yùn)營中融資平臺搭建 359
第二節(jié) 中研普華工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展建議 361
一、正確處理好政府主導(dǎo)與市場動作關(guān)系 361
二、正確處理好規(guī)劃布局與功能定位關(guān)系 361
三、正確處理好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與企業(yè)入園關(guān)系 362
四、正確處理好投入與產(chǎn)出關(guān)系 363
五、正確處理好立足當(dāng)?shù)刭Y源與特色工業(yè)關(guān)系 363
六、正確處理好選傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)關(guān)系 364
七、正確處理好工業(yè)發(fā)展與節(jié)能減排循環(huán)經(jīng)濟(jì)關(guān)系 365
八、正確處理好招商引資與財(cái)政貢獻(xiàn)關(guān)系 366
九、正確處理好工業(yè)園區(qū)整合與城鎮(zhèn)化建設(shè)關(guān)系 367
十、正確處理好管理與服務(wù)關(guān)系 367
圖表目錄
圖表：2012-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 25
圖表：2012-2013年我國社會消費(fèi)品總額名義增速 25
圖表：2012-2013年我國居民消費(fèi)價格增速 26
圖表：2012-2013年我國工業(yè)生產(chǎn)出廠價格漲跌情況 26
圖表：2012-2013年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入實(shí)際增速 26
圖表：2012-2013年我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增速 27
圖表：2007-2013年我國人口及其自然增長率變化情況 27
圖表：2012-2013年全國人口變化 32
圖表：2011-2012年中國人口性別變化 32
圖表：2011-2012年中國人口各年齡段變化 33
圖表：2011-2012年中國人口城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)變化 33
圖表：2002-2012年全國城鎮(zhèn)人口比重 34
圖表：2000-2012年我國城鎮(zhèn)化水平變化情況 35
圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期圖 40
圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)自我救贖時機(jī) 40
圖表：工業(yè)園區(qū)三大開發(fā)模式占比 58
圖表：工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式示意圖 60
圖表：安慶市工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目規(guī)模 62
圖表：安慶北部新城工業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目投資回報(bào) 63
圖表：工業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式 81
圖表：園區(qū)運(yùn)營模式對比 81
圖表：工業(yè)園區(qū)盈利模式對比分析 82
圖表：工業(yè)園區(qū)盈利模式分析 83
圖表：2013年國家大型經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分部表 86
圖表：2013年北京工業(yè)產(chǎn)業(yè)比例 116
圖表：北京工業(yè)園分布簡介 117
圖表：主要工業(yè)園區(qū)比較 117
圖表：北京主要工業(yè)園區(qū)比較 118
圖表：寶山工業(yè)園區(qū)建筑規(guī)劃比例表 126
圖表：寶山工業(yè)園產(chǎn)業(yè)比例表 126
圖表：寶山工業(yè)園區(qū)工業(yè)銷售產(chǎn)值 127
圖表：江蘇省新增建設(shè)用地計(jì)劃 130
圖表：浙江省各市土地產(chǎn)出情況比較 136
圖表：開發(fā)區(qū)（園區(qū)）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)份額 138
圖表：總指數(shù)前20位省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總指數(shù)分值及位次 139
圖表：山東三次結(jié)構(gòu)調(diào)整 146
圖表：2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營分析 197
圖表：2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展有限公司按產(chǎn)品構(gòu)成經(jīng)營分析 197
圖表：2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營分析 198
圖表：2012-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展有限公司償債能力分析 198
圖表：2012-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展有限公司經(jīng)營效率分析 198
圖表：2012-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展有限公司獲利能力分析 199
圖表：2012-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展有限公司發(fā)展能力分析 199
圖表：2012-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展有限公司現(xiàn)金流量分析 200
圖表：2012-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展有限公司投資收益分析 200
圖表：2012-2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 201
圖表：2013-2014年張江工業(yè)園總營業(yè)收入 209
圖表：2013-2014年張江工業(yè)園凈利潤收益 210
圖表：2013-2014年張江工業(yè)園凈資產(chǎn)收益率 210
圖表：2013-2014年張江工業(yè)園主營業(yè)務(wù)利潤率 211
圖表：2013-2014年張江工業(yè)園毛利潤率 211
圖表：2013-2014年張江工業(yè)園現(xiàn)金流量比率 211
圖表：2012年-2013年蘇州工業(yè)園區(qū)招商引資情況 217
圖表：2013-2014年天津工業(yè)總產(chǎn)值行業(yè)構(gòu)成 237
圖表：國家級開發(fā)區(qū)“十二五”規(guī)劃指標(biāo)表 284
圖表：邊境合作區(qū)“十二五”規(guī)劃指標(biāo)表 284
圖表：工業(yè)園區(qū)土地使用出讓價格的優(yōu)惠政策 303
圖表：項(xiàng)目用地面積優(yōu)惠 304
圖表：工業(yè)園區(qū)盈利模式對比分析 309
圖表：工業(yè)園區(qū)盈利模式分析 309
圖表：BOT的融資模式中一個典型結(jié)構(gòu) 345
圖表：聯(lián)合發(fā)展模式舉例 347
圖表：定制型園區(qū)示意圖 347
圖表：由項(xiàng)目發(fā)起人獨(dú)立地安排融資及承擔(dān)融資責(zé)任圖解 350
圖表：一個以上的項(xiàng)目發(fā)起人成立單一目的子公司參與合資項(xiàng)目圖解 351
圖表：發(fā)起人共同合資成立項(xiàng)目公司共同安排項(xiàng)目融資和建設(shè)圖解 352
圖表：20世紀(jì)80年代初期澳大利亞一個運(yùn)煤港口項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)例 352
圖表：生產(chǎn)支付融資結(jié)構(gòu) 353
圖表：油田開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品支付的結(jié)構(gòu) 354
圖表：一個生產(chǎn)貸款的債務(wù)安排 355
圖表：以杠桿租賃為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu) 356
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中研普華集團(tuán)是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場研究資料和商業(yè)競爭情報(bào)；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競爭情報(bào)研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì)，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價實(shí)的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧，磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
了解中研普華實(shí)力：實(shí)力鑒證 媒體報(bào)道 媒體合作 電視采訪報(bào)道 招股說明書引用 門戶網(wǎng)站引用 客戶服務(wù)
中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細(xì)分市場研究 項(xiàng)目可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十二五規(guī)劃 投資銀行業(yè)務(wù) 政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略 企業(yè)培訓(xùn) 管理咨詢 營銷策劃
中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問題：
? 項(xiàng)目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
? 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
? 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
? 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
? 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會？
? 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
? 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制……
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1: 設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
● 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
● 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
● 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
● 各種會議資料；
● 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
● 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
● 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實(shí)；
● 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
● 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
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專項(xiàng)市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
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