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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年西安房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告》由中研普華西安房地產(chǎn)行業(yè)分析專(zhuān)家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析了西安房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)西安房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專(zhuān)業(yè)的西安房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估西安房地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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“十二五”期間，伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活的持續(xù)改善，西安市房地產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，在中央和地方一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政策措施的推動(dòng)下，西安市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段，呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張、開(kāi)發(fā)實(shí)力明顯增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化、商品住房購(gòu)銷(xiāo)兩旺的良好局面。2010年西安市商品房銷(xiāo)售量達(dá)1428.75萬(wàn)平方米，同比上漲9.30%。2011年，由于在國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)控下，當(dāng)年西安商品房銷(xiāo)售量為1088.04萬(wàn)平方米，同比下滑23.85%，其中，普通住宅銷(xiāo)售面積920.33萬(wàn)平方米，同比下滑26.2%。2013年西安市共掛牌出讓土地270宗，較去年減少177宗，供應(yīng)面積達(dá)1110萬(wàn)平方米，同比下滑26.64%；2013年西安市共成交土地244宗，較去年減少150宗，成交面積1085萬(wàn)平方米，同比下滑18.36%，成交總金額269.7億元，同比下滑17.07%。2013年西安市總共新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為2057萬(wàn)平米，同比上升1.33%，供應(yīng)量連續(xù)兩年穩(wěn)定在2000萬(wàn)平米以上，供應(yīng)量充足；2013年，西安市商品房共成交1476萬(wàn)平米，同比上升24.24%，成交價(jià)格為7513元/平米，同比下滑0.9%，價(jià)格基本保持穩(wěn)定。今年商品房成交量創(chuàng)近年新高。
西安雖然是二線城市，一方面具有二線城市發(fā)展的共有優(yōu)勢(shì)，另一方面西安的發(fā)展特有優(yōu)勢(shì)在于它是一個(gè)相對(duì)的中心城市。西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就比北京、廣州、深圳等地起步晚，中國(guó)房地產(chǎn)這幾年競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，像北京、上海、深圳地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高度，空間受限，而西安的城市化進(jìn)程也遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到完善的程度。房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)西安市經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展具有重要意義，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)在確保經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)中，有著更為重要的作用。所以作為二線城市的西安市房地產(chǎn)行業(yè)還有巨大的發(fā)展空間。
2014年1-9月份，西安市累計(jì)新批準(zhǔn)商品房預(yù)售1739.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.34%;其中住宅1287.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.33%。商品房銷(xiāo)售1247.65萬(wàn)平方米，同比下降0.82%;其中住宅1070.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.6%。9月份當(dāng)月，西安市新批準(zhǔn)商品房預(yù)售258.8萬(wàn)平方米，同比下降17.76%，環(huán)比增長(zhǎng)32.2%;其中住宅174.3萬(wàn)平方米，同比下降30.04%，環(huán)比增長(zhǎng)13.79%。商品房銷(xiāo)售187.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.42%，環(huán)比增長(zhǎng)43.92%;其中住宅165.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.12%，環(huán)比增長(zhǎng)48.49%。上述市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)表明，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，市場(chǎng)觀望情緒逐漸消退，商品房交易量回升顯著。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及西安房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)西安房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類(lèi)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)西安房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)西安房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)西安房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。最后提出研究者對(duì)西安房地產(chǎn)行業(yè)的研究觀點(diǎn)，以供投資決策者參考。
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 西安房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)定義及分類(lèi) 1
一、行業(yè)定義 1
二、行業(yè)主要分類(lèi) 1
三、行業(yè)特性及在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 2
第二節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 7
一、統(tǒng)計(jì)部門(mén)和統(tǒng)計(jì)口徑 7
二、行業(yè)主要統(tǒng)計(jì)方法介紹 8
三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類(lèi)介紹 8
第三節(jié) “十二五”中國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 9
一、贏利性 9
二、成長(zhǎng)速度 10
三、附加值的提升空間 11
四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制 12
五、風(fēng)險(xiǎn)性 13
六、行業(yè)周期 13
七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo) 16
八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析 19
第四節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 21
一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 21
二、主要環(huán)節(jié)的增值空間 23
三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性 24
四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析 25
五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析 28
六、上下游行業(yè)影響及風(fēng)險(xiǎn)提示 39
第二章 西安房地產(chǎn)行業(yè)“十三五”規(guī)劃概述 43
第一節(jié) “十二五”西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧 43
一、“十二五”西安房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況 43
二、“十二五”西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 55
三、“十二五”西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成就 55
第二節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)“十三五”總體規(guī)劃 56
一、西安房地產(chǎn)行業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要 56
二、西安房地產(chǎn)行業(yè)“十三五”規(guī)劃指導(dǎo)思想 58
三、西安房地產(chǎn)行業(yè)“十三五”規(guī)劃主要目標(biāo) 58
第三節(jié) “十三五”規(guī)劃解讀 59
一、“十三五”規(guī)劃的總體戰(zhàn)略布局 59
二、“十三五”規(guī)劃對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 60
三、“十三五”規(guī)劃的主要精神解讀 60
第三章 “十三五”期間經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 62
第一節(jié) “十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 62
一、“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)將逐步恢復(fù)增長(zhǎng) 62
二、“十三五”期間經(jīng)濟(jì)全球化曲折發(fā)展 63
三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領(lǐng)全球產(chǎn)業(yè) 66
四、“十三五”期間跨國(guó)投資再趨活躍 67
五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經(jīng)濟(jì) 69
六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱 77
七、“十三五”期間世界主要新興經(jīng)濟(jì)體大幅提升 78
第二節(jié) “十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的形勢(shì) 79
一、“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)期趨好 79
二、“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)將圍繞三個(gè)轉(zhuǎn)變 82
三、“十三五”期間我國(guó)工業(yè)產(chǎn)業(yè)將全面升級(jí) 82
四、“十三五”期間我國(guó)以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調(diào) 83
第三節(jié) “十三五”期間我國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易預(yù)測(cè) 93
一、“十三五”期間我國(guó)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 93
二、“十三五”期間我國(guó)貿(mào)易形式和利用外資方式預(yù)測(cè) 95
三、“十三五”期間我國(guó)自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 98
四、“十三五”期間我國(guó)產(chǎn)業(yè)體系預(yù)測(cè) 101
五、“十三五”期間我國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力預(yù)測(cè) 103
六、“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)國(guó)際化預(yù)測(cè) 106
七、“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨的貿(mào)易障礙預(yù)測(cè) 119
八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國(guó)際化預(yù)測(cè) 125
九、“十三五”期間我國(guó)對(duì)外貿(mào)易與城市發(fā)展關(guān)系預(yù)測(cè) 129
十、“十三五”期間我國(guó)中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預(yù)測(cè) 144
第二部分 產(chǎn)業(yè)深度分析
第四章 “十二五”西安房地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r 157
第一節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)特性分析 157
第二節(jié) 西安房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特征與行業(yè)重要性 161
第三節(jié) “十二五”西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 163
一、“十二五”西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 163
二、“十二五”西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 164
三、“十三五”區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 166
第四節(jié) “十二五”西安房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模情況分析 167
一、行業(yè)單位規(guī)模情況分析 167
二、行業(yè)人員規(guī)模狀況分析 168
三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模狀況分析 168
四、行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模狀況分析 169
第五節(jié) “十二五”西安房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)能力分析 170
一、行業(yè)盈利能力分析與預(yù)測(cè) 170
二、行業(yè)償債能力分析與預(yù)測(cè) 171
三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析與預(yù)測(cè) 172
四、行業(yè)發(fā)展能力分析與預(yù)測(cè) 173
第五章 中國(guó)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析 175
第一節(jié) “十二五”中國(guó)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析 175
第二節(jié) “十二五”我國(guó)西安房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 175
第三節(jié) “十二五”中國(guó)西安房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模 181
一、“十二五”東北地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模分析 181
二、“十二五”華北地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模分析 182
三、“十二五”華東地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模分析 182
四、“十二五”華中地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模分析 183
五、“十二五”華南地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模分析 183
六、“十二五”西部地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模分析 184
第四節(jié) “十三五”中國(guó)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 185
第六章 我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 186
第一節(jié) 我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 186
一、我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段 186
二、我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況 188
三、我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 188
四、我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析 191
第二節(jié) 2012-2014年西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 192
一、2009-2013年我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析 192
二、2014-2018年我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 193
第三節(jié) 2012-2014年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 193
第四節(jié) 我國(guó)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 195
一、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制組成 195
二、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素 196
三、2013-2014年西安房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 196
四、“十三五”期間西安房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) 198
第七章 “十三五”期間我國(guó)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供需形勢(shì)分析 199
第一節(jié) 2012-2014年我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)供給情況 199
一、我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)供給分析 199
二、重點(diǎn)企業(yè)供給及占有份額 200
第二節(jié) 2012-2014年我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)需求情況 201
一、西安房地產(chǎn)行業(yè)需求市場(chǎng) 201
二、西安房地產(chǎn)行業(yè)需求的地區(qū)差異 201
第三節(jié) 2012-2014年我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析 202
第八章 “十三五”西安房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 203
第一節(jié) 西安房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 203
一、市場(chǎng)細(xì)分充分程度分析 203
1、2013-2014年西安市住宅地產(chǎn)發(fā)展情況 203
2、2013-2014年西安市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 204
3、2013-2014年西安市旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 210
4、2013-2014年西安市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況 212
二、各細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)先企業(yè)排名 212
1、2013年住宅地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)排名 212
2、西安市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)分析 214
3、西安市旅游地產(chǎn) 214
三、各細(xì)分市場(chǎng)占總市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)比例 215
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的結(jié)構(gòu)分析及產(chǎn)業(yè)鏈條的整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 215
一、產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的構(gòu)成 215
二、產(chǎn)業(yè)鏈條的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 216
第三節(jié) “十三五”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展預(yù)測(cè) 219
一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)政策分析 219
二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費(fèi)者需求的引導(dǎo)因素 221
三、“十三五”期間西安市房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 222
第九章 西安房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析 225
第一節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析 225
一、行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 225
二、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)結(jié)果分析 225
第二節(jié) 中國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 226
一、我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力剖析 226
二、民企與外企比較分析 227
四、國(guó)內(nèi)西安房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力提升途徑 227
1、提高西安房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策 227
2、影響西安房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑 233
3、提高西安房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 237
第十章 2013年西安房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查 241
第一節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià) 241
第二節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期 241
第三節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析 242
第四節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查 242
第五節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體 243
第六節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者中購(gòu)買(mǎi)主力群體 244
第七節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購(gòu)房情況調(diào)查 244
第八節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域 246
第九節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房心理價(jià)位區(qū)間 247
第十節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查 247
第三部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第十一章 “十三五”西安房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 248
第一節(jié) 西安萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司 248
一、企業(yè)概況 248
二、企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 248
三、“十二五”經(jīng)營(yíng)狀況分析 249
四、“十二五”主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo) 249
五、“十三五”期間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 250
第二節(jié) 中海地產(chǎn)西安公司 252
一、企業(yè)概況 252
二、企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 252
三、“十二五”經(jīng)營(yíng)狀況分析 253
四、“十二五”主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo) 253
五、“十三五”期間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 253
第三節(jié) 綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司 253
一、企業(yè)概況 253
二、企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 254
三、“十二五”經(jīng)營(yíng)狀況分析 254
四、“十二五”主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo) 254
五、“十三五”期間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 255
第四節(jié) 西安榮華企業(yè)集團(tuán) 255
一、企業(yè)概況 255
二、企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 257
三、“十二五”經(jīng)營(yíng)狀況分析 258
四、“十二五”主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo) 258
五、“十三五”期間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 259
第五節(jié) 西安匯鑫置業(yè)集團(tuán) 259
一、企業(yè)概況 259
二、企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 259
三、“十二五”經(jīng)營(yíng)狀況分析 260
四、“十二五”主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo) 260
五、“十三五”期間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 260
第六節(jié) 西安紫薇地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 260
一、企業(yè)概況 260
二、企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 261
三、“十二五”經(jīng)營(yíng)狀況分析 261
四、“十二五”主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo) 262
五、“十三五”期間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 263
第七節(jié) 西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司 263
一、企業(yè)概況 263
二、企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 263
三、“十二五”經(jīng)營(yíng)狀況分析 263
四、“十二五”主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo) 264
五、“十三五”期間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 264
第八節(jié) 西安豪盛置業(yè)集團(tuán) 265
一、企業(yè)概況 265
二、企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 265
三、“十二五”經(jīng)營(yíng)狀況分析 265
四、“十二五”主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo) 266
五、“十三五”期間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 266
第九節(jié) 西安安達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 267
一、企業(yè)概況 267
二、企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 267
三、“十二五”經(jīng)營(yíng)狀況分析 267
四、“十二五”主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo) 268
五、“十三五”期間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 268
第十節(jié) 西安萬(wàn)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 268
一、企業(yè)概況 268
二、企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 268
三、“十二五”經(jīng)營(yíng)狀況分析 269
四、“十二五”主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo) 269
五、“十三五”期間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 270
第四部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景
第十二章 “十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)投資前景展望 271
第一節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)“十三五”投資機(jī)會(huì)分析 271
一、西安房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析 271
二、可以投資的西安房地產(chǎn)模式 271
三、“十三五”西安房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 272
第二節(jié) “十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 273
一、“十三五”西安房地產(chǎn)發(fā)展分析 273
二、“十三五”西安房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)方向 273
三、總體行業(yè)“十三五”整體規(guī)劃及預(yù)測(cè) 274
第三節(jié) 未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 274
一、產(chǎn)業(yè)集中度趨勢(shì)分析 274
二、“十三五”行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 275
第四節(jié) “十三五”規(guī)劃將為西安房地產(chǎn)行業(yè)找到新的增長(zhǎng)點(diǎn) 276
第五部分 行業(yè)投資建議
第十三章 “十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析 277
第一節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 277
一、西安房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析 277
二、西安房地產(chǎn)行業(yè)盈利因素分析 277
三、西安房地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 278
第二節(jié) “十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響因素 278
一、有利因素 278
二、不利因素 279
第三節(jié) “十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析 280
一、行業(yè)投資效益分析 280
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點(diǎn)分析 280
三、投資回報(bào)率比較高的投資方向 281
四、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素 281
第四節(jié) “十三五”中國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)投資收益預(yù)測(cè) 282
第十四章 “十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)分析 284
第一節(jié) “十二五”西安房地產(chǎn)存在的問(wèn)題 284
一、土地市場(chǎng)存在的問(wèn)題 284
二、房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題 285
第二節(jié) “十三五”發(fā)展預(yù)測(cè)分析 287
一、“十三五”期間西安房地產(chǎn)發(fā)展方向分析 287
1、提前啟動(dòng) 287
2、布局調(diào)整 288
3、“傾斜”方向 289
二、“十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè) 290
三、“十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 291
1、平穩(wěn)發(fā)展依舊是主流 291
2、市場(chǎng)波動(dòng)的多重因素 292
3、市場(chǎng)影響尚需時(shí)日 293
4、保持穩(wěn)定的金融政策 294
第十五章 西安房地產(chǎn)行業(yè)“十三五”熱點(diǎn)問(wèn)題探討 296
第一節(jié) 推進(jìn)城鎮(zhèn)化和加快新農(nóng)村建設(shè)，調(diào)整優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu) 296
第二節(jié) 發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)和西安房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力 298
第三節(jié) 發(fā)揮地區(qū)比較優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 298
第四節(jié) 建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制研究 300
第五節(jié) 培育新型戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 300
第六節(jié) “十三五”時(shí)期西安房地產(chǎn)行業(yè)自身熱點(diǎn)問(wèn)題研究 302
一、行業(yè)技術(shù)發(fā)展熱點(diǎn)問(wèn)題 302
1、太陽(yáng)能光電技術(shù) 302
2、太陽(yáng)能電力墻 303
3、太陽(yáng)能庭院燈 303
4、非太陽(yáng)能 303
5、綠色混凝土 303
6、隔音通風(fēng)窗 304
二、產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型問(wèn)題 305
1、深化體制機(jī)制 305
2、用地制度改革 305
3、改革財(cái)稅金融制度 306
4、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展 307
5、提高房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量。 308
三、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸問(wèn)題 310
四、行業(yè)節(jié)能減排問(wèn)題 311
1、大氣污染物排放系數(shù)受質(zhì)疑 311
2、企業(yè)稱指標(biāo)尚無(wú)技術(shù)支撐 311
3、或重新界定廢氣排放限值 312
五、行業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及承接問(wèn)題 313
1、充分認(rèn)識(shí)當(dāng)前我國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的特點(diǎn) 313
2、我區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的現(xiàn)狀與存在問(wèn)題分析 314
3、我區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的對(duì)策思考 315
第十六章 “十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及對(duì)策 318
第一節(jié) 2014年西安房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境 318
第二節(jié) 西安房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對(duì)策 320
一、重點(diǎn)西安房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對(duì)策 320
1、重點(diǎn)西安房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境 320
2、重點(diǎn)西安房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)策探討 321
二、中小西安房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展困境及策略分析 322
1、西安中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境 322
2、融資成本上升 322
3、面臨整合洗牌 324
4、中小西安房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)策探討 325
第三節(jié) 中國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策 326
一、中國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題 326
二、西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策 327
1、把握國(guó)家投資的契機(jī) 327
2、競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實(shí)施 330
3、企業(yè)自身應(yīng)對(duì)策略 331
三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施 332
1、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性 332
2、合理確立重點(diǎn)客戶 333
3、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略要重點(diǎn)解決的問(wèn)題 334
4、重點(diǎn)客戶管理功能 335
第四節(jié) 中國(guó)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策 336
一、機(jī)遇 336
二、挑戰(zhàn) 338
第十七章 “十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 340
第一節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 340
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 340
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 343
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略 345
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 347
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 347
六、營(yíng)銷(xiāo)品牌戰(zhàn)略 348
七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 351
第二節(jié) 對(duì)我國(guó)西安房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 353
一、西安房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義 353
二、西安房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 354
三、西安房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究 355
四、西安房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略 356
第三節(jié) 西安房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略分析 358
一、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分策略 358
1、普通住宅降價(jià)保量 358
2、商業(yè)地產(chǎn)異軍突起 359
3、限購(gòu)令持續(xù)發(fā)力 359
二、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略 360
三、品牌定位與品類(lèi)規(guī)劃 362
四、西安房地產(chǎn)新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 366
第四節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 367
一、2014年西安房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略 367
二、“十三五”期間西安房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略 369
1、華麗轉(zhuǎn)身：轉(zhuǎn)型中尋找嶄新增長(zhǎng)點(diǎn) 369
2、大勢(shì)所趨：房地產(chǎn)融資陽(yáng)光化 370
3、商業(yè)地產(chǎn)：分化中優(yōu)選贏家 370
4、房地產(chǎn)服務(wù)商行業(yè) 373
三、“十三五”期間細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略 375
1、西安高端房地產(chǎn)消費(fèi)者需求分析 375
2、西安高端房地產(chǎn)區(qū)域板塊分析 375
第十八章 研究結(jié)論及投資建議 377
第一節(jié) 西安房地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論及建議 377
第二節(jié) 西安房地產(chǎn)子行業(yè)研究結(jié)論及建議 378
一、二三線城市房地產(chǎn)成為零售商投資主戰(zhàn)場(chǎng) 379
二、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 382
三、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具較大潛力 382
第三節(jié) 中研普華西安房地產(chǎn)行業(yè)“十三五”投資建議 385
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 385
二、行業(yè)投資方向建議 387
三、行業(yè)投資建議 387
圖表目錄
圖表：2012年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù) 9
圖表：核心競(jìng)爭(zhēng)力關(guān)聯(lián)度 19
圖表：一類(lèi)家具經(jīng)銷(xiāo)商 38
圖表：二類(lèi)家具經(jīng)銷(xiāo)商 38
圖表：2010年-2013年西安市土地供應(yīng)走勢(shì) 43
圖表：2013年西安市土地供應(yīng)月度走勢(shì) 44
圖表：2013年西安市各性質(zhì)土地供應(yīng)面積占比 45
圖表：2009年-2013年西安市土地成交面積走勢(shì) 46
圖表：2013年西安市土地成交月度走勢(shì)圖 46
圖表：2013年西安市各個(gè)區(qū)域土地成交占比 47
圖表：近年西安市商品房成交走勢(shì) 48
圖表：2013年西安各個(gè)區(qū)域商品房供應(yīng)成交情況 49
圖表：2013年西安各區(qū)域商品房成交面積占比 49
圖表：2008年-2013年西安市普通住宅成交走勢(shì) 50
圖表：2013年西安市普通住宅各面積段成交占比 50
圖表：2009年-2013年西安市商業(yè)物業(yè)成交情況 51
圖表：13年西安各區(qū)域商業(yè)物業(yè)供應(yīng)成交情況 52
圖表：13年西安市商業(yè)物業(yè)分區(qū)域成交占比 52
圖表：2009-2013年西安市辦公物業(yè)成交情況 53
圖表：13年西安各區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)供應(yīng)成交情況 54
圖表：2013年西安市辦公物業(yè)分區(qū)域成交占比 54
圖表：國(guó)的對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作合同表 96
圖表：近三年來(lái)我國(guó)對(duì)外工程承包額 96
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模 167
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù) 168
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模 168
圖表：2009-2013年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模 169
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 170
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)總資產(chǎn)利潤(rùn)率 170
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)流動(dòng)比率 171
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)速動(dòng)比率 171
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 172
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 172
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)率 173
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)總資產(chǎn)增長(zhǎng)率 173
圖表：2010-2014年西安房地產(chǎn)利潤(rùn)增長(zhǎng)率 174
圖表：2009-2015年西安市場(chǎng)規(guī)模 175
圖表：2010年-2014年?yáng)|北地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模 181
圖表：2010年-2014年華北地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模 182
圖表：2010年-2014年華東地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模 182
圖表：2010年-2014年華中地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模 183
圖表：2010年-2014年華南地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模 183
圖表：2010年-2014年西部地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模 184
圖表：2010年-2014年西安市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 185
圖表：2009-2013年我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析 192
圖表：2014-2018年我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 193
圖表：2014年西安市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖 196
圖表：2014年西安市城北區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖 196
圖表：2014年西安市城南區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖 197
圖表：2014年西安市城東區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖 197
圖表：2014年西安市城西區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖 197
圖表：2014年西安市城內(nèi)區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖 198
圖表：2014-2018年西安房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) 198
圖表：2009-2013年中國(guó)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房預(yù)售面積 199
圖表：2013年西安市重點(diǎn)企業(yè)供給占有份額 200
圖表：2009-2013年中國(guó)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房成交面積 201
圖表：2013年西安房地產(chǎn)需求的地區(qū)占比 201
圖表：2012-2014年我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析 202
圖表：2013年12月份西安市全市住宅成交面積排名 204
圖表：2013西安地標(biāo)性住宅大盤(pán)盤(pán)點(diǎn) 212
圖表：2013西安地標(biāo)性住宅大盤(pán)分布情況 213
圖表：2013年西安市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)市場(chǎng)份額排名 214
圖表：2013年西安市旅游地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)市場(chǎng)份額排名 214
圖表：西安市各細(xì)分市場(chǎng)占總市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)比例 215
圖表：2013年西安市房地產(chǎn)行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)模型 225
圖表：2013年西安市房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力剖析模型 226
圖表：2013年西安市房地產(chǎn)行業(yè)民企與外企競(jìng)爭(zhēng)力比較模型 227
圖表：房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期 241
圖表：消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)走勢(shì)調(diào)查 242
圖表：消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房類(lèi)型選擇調(diào)查 242
圖表：消費(fèi)者計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間調(diào)查 243
圖表：消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房面積要求調(diào)查 243
圖表：消費(fèi)者購(gòu)房原因調(diào)查 243
圖表：消費(fèi)者購(gòu)房需求因素調(diào)查 244
圖表：消費(fèi)者購(gòu)房年齡調(diào)查 244
圖表：二次置業(yè)者購(gòu)房考慮因素。 245
圖表：消費(fèi)者購(gòu)房首要區(qū)域占比 246
圖表：消費(fèi)者購(gòu)房主要考慮因素調(diào)查 246
圖表：消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)算調(diào)查 247
圖表：消費(fèi)者付款方式選擇調(diào)查 247
圖表：2009-2013年西安土地違法使用面積 284
圖表：2009-2013年西安房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積 290
圖表：2009-2013年西安房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積 291
圖表：2013-2014年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 318
圖表：2013-2014年西安房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)成交情況 319
圖表：外商進(jìn)駐西安房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)間表 320
圖表：國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商在西安市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng) 321
圖表：區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略咨詢流程圖 347
圖表：青島房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略路徑 348
圖表：各地土地供應(yīng)創(chuàng)新舉措 361
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