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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》由中研普華房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估房地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
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本報告所有內(nèi)容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
中國的城市人口占比2012年會超過50%，接下來的幾十年都會有源源不斷的農(nóng)民進城。中國的城市人口數(shù)量將一直增長到2039年。城鎮(zhèn)化將繼續(xù)是房地產(chǎn)市場的一個重要支撐，因此，中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)強勁增長，而不是在未來10年內(nèi)崩潰或者停止增長，盡管這種趨勢理應(yīng)穩(wěn)步放緩。2012年至2020年期間，預(yù)期中國城市人口將增加26.1%，新增人口超過1.6億，同時城市人均可支配收入將增加2.6倍。到2020年，城市人均居住面積將從2008年的30平方米提高到41平方米，接近現(xiàn)在歐洲的人均居住面積。
從宏觀環(huán)境來看，受國內(nèi)外環(huán)境和自然規(guī)律影響，過去三十年的經(jīng)濟高速增長難以持續(xù)。預(yù)計未來5-10年宏觀政策將更加注重調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，與此密切相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控政策總體偏緊的可能性較大。抑制投資投機需求仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分，房產(chǎn)稅等長效機制將逐步完善，但差別化信貸和限購短期不會退出，保障性安居工程建設(shè)繼續(xù)推進。在政策總體偏緊的背景下，城鎮(zhèn)化和收入倍增將促使房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，未來十年每年新增城鎮(zhèn)人口仍在2000萬人左右，首次置業(yè)需求強勁；半數(shù)城市家庭現(xiàn)有住房面積少于30平米，改善性需求旺盛，收入倍增計劃落實將大大提升各類需求的支付能力，為房地產(chǎn)業(yè)提供動力。
2014年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%（扣除價格因素實際增長13.1%），增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資24223億元，同比增長14.6%，增速比1-5月份回落1.4個百分點；中部地區(qū)投資8558億元，增長11.9%，增速提高1.5個百分點；西部地區(qū)投資9237億元，增長14.8%，增速回落0.6個百分點。
近兩年以來，一線城市和熱點二線城市庫存持續(xù)處于低位，典型如北京，當(dāng)前新房可售面積依然在歷史底部徘徊，上海、深圳（樓盤）消化周期較去年年底呈現(xiàn)下滑，究其原因，今年以來市場的持續(xù)回暖，成交量繼續(xù)走高，而相對應(yīng)地新增供應(yīng)卻依然不足，以北京為例，前11月商品住宅供應(yīng)面積僅700萬平方米，市場成交面積卻達到了1104萬平方米；二線城市中，南京、成都等城市消化周期逼近6個月紅線，而合肥甚至不足5個月，這部分城市市場目前去庫存化特征非常顯著，這也預(yù)示著未來房價上漲的大趨勢不變。
而對于大多數(shù)二線城市和三線城市而言，2013年應(yīng)是庫存積累的一年。上一輪調(diào)控中由于一二線城市限購政策，使得2010-2011年大量開發(fā)企業(yè)涌入非熱點二線城市及三線城市，推動這類城市土地成交大量釋放，近兩年以來商品住宅新增供應(yīng)不斷釋放，進而導(dǎo)致當(dāng)前庫存持續(xù)積累的局面，部分三線城市甚至已出現(xiàn)供應(yīng)過剩的風(fēng)險，未來1-2年時間內(nèi)預(yù)計市場都將處于高庫存壓力之下，房價上漲動力也將被階段性削弱。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國土資源部、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機構(gòu)公布和提供的大量資料，對我國房地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭、發(fā)展趨勢、新技術(shù)等進行了分析，并重點分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點，以及中國房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對房地產(chǎn)行業(yè)進行了趨向研判，是房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)企業(yè)、服務(wù)、投資機構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)定義及分類 1
一、房地產(chǎn)定義 1
二、房地產(chǎn)主要分類 2
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟權(quán)屬 3
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營特點 4
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務(wù) 4
1、土地的開發(fā)與經(jīng)營 4
2、房屋的開發(fā)與經(jīng)營 4
3、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā) 4
4、代建工程的開發(fā) 4
二、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理過程 5
三、收入和成本費用的構(gòu)成 5
1、收入的構(gòu)成 5
2、成本費用的構(gòu)成 5
第三節(jié) 最近3-5年中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 7
一、贏利性 7
二、成長速度 9
三、附加值的提升空間 10
四、進入壁壘／退出機制 11
五、風(fēng)險性 12
六、行業(yè)周期 14
七、競爭激烈程度指標(biāo) 16
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 17
一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 17
二、主要環(huán)節(jié)的增值空間 20
三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性 22
四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析 23
1、房地產(chǎn)產(chǎn)品成本構(gòu)成 23
2、建筑材料行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 25
3、建筑裝飾行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 30
4、水泥及其下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 31
5、木材及其下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 35
五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析 36
1、房地產(chǎn)下游行業(yè)分布 36
2、房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 37
3、房屋租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 38
4、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 39
第二章 房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（PEST） 41
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 41
一、行業(yè)管理體制分析 41
二、行業(yè)主要法律法規(guī) 46
1、《中華人民共和國建筑法》 46
2、《城市房地產(chǎn)管理法》 61
3、《土地管理法》 86
4、行業(yè)主要政策動向 116
三、房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 119
1、《建設(shè)部關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》 119
2、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 122
3、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》 137
4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資源管理規(guī)定》 145
5、《中華人民共和國土地管理法實施條例》 159
四、政策環(huán)境對行業(yè)的影響 171
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析（E） 176
一、宏觀經(jīng)濟形勢分析 176
二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析 187
第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析（S） 195
一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境 195
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 206
第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T） 209
第二部分 產(chǎn)業(yè)深度分析
第三章 國際房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗借鑒 213
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)市場總體情況分析 213
一、全球建筑行業(yè)的發(fā)展特點 213
二、全球十大建筑企業(yè) 214
1、豪赫蒂夫公司（HochtiefAG） 214
2、斯勘斯卡公司(SkanskaAB) 215
3、萬喜公司(VINCI) 217
4、斯特拉巴格公司（STRABAGSE.） 218
5、布依格公司BOUYGUES 222
6、柏克德集團公司（Bechtel） 224
7、泰克尼普集團（TECHNIP） 226
8、凱洛格?布朗?路特公司（KBR） 227
9、比爾芬格柏格建筑公司（BilfingerBergerAG） 230
10、福陸公司FluorCorp 230
三、2013-2014年全球房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) 231
四、2013-2014年全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 234
五、2013-2014年國際重點房地產(chǎn)企業(yè)運營分析 237
1、歐文公司 237
2、格羅夫納公司 238
第二節(jié) 全球主要國家（地區(qū)）市場分析 239
一、意大利 239
1、意大利房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 239
2、2013-2014年意大利房地產(chǎn)發(fā)展情況及產(chǎn)銷情況 240
3、2014-2018年意大利房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 240
二、美國 240
1、美國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 240
2、2013-2014年美國房地產(chǎn)發(fā)展情況及產(chǎn)銷情況 241
3、2014-2018年美國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 243
三、西班牙 244
1、西班牙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 244
2、2013-2014年西班牙房地產(chǎn)發(fā)展情況及產(chǎn)銷情況 245
3、2014-2018年西班牙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 246
四、其他國家地區(qū) 246
1、加拿大 246
2、新加坡 246
3、法國 250
四、全球重點城市房地產(chǎn)價格分析 250
1、英國倫敦市 250
2、加拿大多倫多市 251
3、中國香港特別行政區(qū) 253
第四章 我國房地產(chǎn)行業(yè)運行現(xiàn)狀分析 254
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 254
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段 254
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況 255
三、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點分析 258
四、我國房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析 260
第二節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 262
一、2013-2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模 262
二、2013-2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 264
三、2013-2014年中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析 276
1、新形勢下中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展與資本創(chuàng)新 276
2、我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況 277
第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)市場情況分析 279
一、2013-2014年中國房地產(chǎn)市場總體概況 279
二、2013-2014年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 280
三、2013-2014年中國房地產(chǎn)市場走勢分析 283
第五章 我國房地產(chǎn)行業(yè)整體運行指標(biāo)分析 285
第一節(jié) 2013-2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 285
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 285
二、人員規(guī)模狀況分析 285
三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 286
四、行業(yè)市場規(guī)模分析 286
第二節(jié) 2013-2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資情況分析 287
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資情況 287
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資細分情況 288
第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 289
一、住宅施工面積 289
二、房屋新開工面積 289
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 289
第四節(jié) 2013-2014年商品房銷售面積及銷售額 290
一、商品房銷售面積及銷售額 290
二、住宅銷售面積及銷售額 291
三、辦公樓銷售面積及銷售額 292
四、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額 293
第五節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 293
第六節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 294
第七節(jié) 2013-2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)指標(biāo)總體分析 295
一、行業(yè)盈利能力分析 295
二、行業(yè)償債能力分析 296
三、行業(yè)營運能力分析 298
四、行業(yè)發(fā)展能力分析 298
第六章 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 299
第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 299
一、市場細分充分程度分析 299
二、各細分市場領(lǐng)先企業(yè)排名 300
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)價值鏈條的結(jié)構(gòu)分析及整體競爭優(yōu)勢分析 301
一、產(chǎn)業(yè)價值鏈條的構(gòu)成 301
二、產(chǎn)業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析 306
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展預(yù)測 308
一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)政策分析 308
二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費者需求的引導(dǎo)因素 310
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)參與國際競爭的戰(zhàn)略市場定位 311
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向分析 313
第七章 我國房地產(chǎn)行業(yè)市場價格現(xiàn)狀及趨勢分析 318
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格定義 318
一、房地產(chǎn)價格的概述 318
二、房地產(chǎn)價格的特點 318
三、房地產(chǎn)價格的基本類型 321
1、按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房地產(chǎn)價格類型 321
2、按物質(zhì)實體形態(tài)劃分的房地產(chǎn)價格類型 321
3、按形成方式劃分的房地產(chǎn)價格類型 322
4、按計價單位劃分的房地產(chǎn)價格類型 323
四、房地產(chǎn)價格的地位和作用 323
1、房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)地位 323
2、房地產(chǎn)價格的主要功能和作用 324
五、房地產(chǎn)價格形成的基本原理 325
六、影響房地產(chǎn)價格的因素 326
1、經(jīng)濟因素 326
2、社會因素 327
3、行政與政治因素 327
4、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 328
七、我國城市房地產(chǎn)價格的基本構(gòu)成要素 328
第二節(jié) 全國地價指數(shù)分析 330
一、全國地價指數(shù)歷年變動分析 330
1、綜合地價指數(shù) 330
2、分類地價指數(shù) 330
二、地價指數(shù)情況 330
三、長江三角洲地區(qū)重點監(jiān)測城市地價指數(shù) 331
1、綜合地價指數(shù)情況 331
2、分類地價指數(shù)情況 331
四、珠江三角洲地區(qū)重點監(jiān)測城市各類地價指數(shù) 331
1、綜合地價指數(shù)情況 331
2、分類地價指數(shù)情況 332
五、環(huán)渤海地區(qū)重點監(jiān)測城市地價指數(shù) 332
1、綜合地價指數(shù)情況 332
2、分類地價指數(shù)情況 332
第三節(jié) 全國土地價格綜合分析 333
一、全國土地成交價格 333
二、全國土地價格指數(shù) 333
第四節(jié) 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 334
一、全國70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 334
二、全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 335
三、全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 336
第八章 我國房地產(chǎn)細分市場分析及預(yù)測 337
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)細分市場結(jié)構(gòu)分析 337
一、房地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析 337
二、房地產(chǎn)行業(yè)細分結(jié)構(gòu)特征分析 339
三、房地產(chǎn)行業(yè)細分市場發(fā)展概況 344
四、房地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)變化趨勢 345
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)細分行業(yè)市場分析預(yù)測 345
一、商業(yè)地產(chǎn)市場分析預(yù)測 345
1、商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展進程 345
2、商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模分析 346
3、商業(yè)地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析 347
4、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局 348
5、商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測 351
二、旅游地產(chǎn)市場分析預(yù)測 351
1、旅游地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展進程 351
2、旅游地產(chǎn)市場規(guī)模分析 352
3、旅游地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析 352
4、旅游地產(chǎn)市場競爭格局 353
5、旅游地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測 353
三、工業(yè)地產(chǎn)市場分析預(yù)測 356
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析預(yù)測 358
五、物流地產(chǎn)市場分析預(yù)測 361
第九章 我國房地產(chǎn)行業(yè)營銷趨勢及策略分析 364
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)銷售渠道分析 364
一、營銷分析與營銷模式推薦 364
1、渠道構(gòu)成 364
2、銷售貢獻比率 364
3、覆蓋率 365
4、銷售渠道效果 365
5、價值流程結(jié)構(gòu) 366
6、渠道建設(shè)方向 366
二、房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析與評價 368
三、銷售渠道存在的主要問題 370
四、營銷渠道發(fā)展趨勢與策略 371
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷策略分析 374
一、中國房地產(chǎn)營銷概況 374
二、房地產(chǎn)營銷策略探討 375
1、中國房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷策略淺析 375
2、房地產(chǎn)新產(chǎn)品的市場推廣策略 381
第三節(jié) 房地產(chǎn)營銷的發(fā)展趨勢 388
一、房地產(chǎn)銷售渠道發(fā)展趨勢 388
1、全程營銷 388
2、全方位營銷 389
3、主動營銷 390
4、全員營銷 392
二、未來房地產(chǎn)市場營銷的出路 393
三、中國房地產(chǎn)營銷的趨勢預(yù)測 394
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷模式與面臨的挑戰(zhàn) 395
一、房地產(chǎn)市場營銷模式 395
二、房地產(chǎn)市場營銷面臨的挑戰(zhàn) 396
三、中研普華建議 398
第三部分 競爭格局分析
第十章 重點城市房地產(chǎn)市場分析 410
第一節(jié) 2014年中國房地產(chǎn)政策 410
第二節(jié) 上海市 414
第三節(jié) 深圳市 414
第四節(jié) 廣州市 415
第五節(jié) 北京市 415
第六節(jié) 南京市 416
第十一章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢及策略 418
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 418
一、房地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析 418
1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭 418
2、潛在進入者分析 421
3、替代品威脅分析 423
4、供應(yīng)商議價能力 425
5、客戶議價能力 425
二、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析 426
三、房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 426
1、市場集中度分析 426
2、企業(yè)集中度分析 427
3、區(qū)域集中度分析 430
四、房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析 431
1、房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢分析 431
2、房地產(chǎn)行業(yè)劣勢分析 432
3、房地產(chǎn)行業(yè)機會分析 433
4、房地產(chǎn)行業(yè)威脅分析 433
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局綜述 435
一、房地產(chǎn)行業(yè)競爭概況 435
1、中國房地產(chǎn)行業(yè)品牌競爭格局 435
2、房地產(chǎn)業(yè)未來競爭格局和特點 436
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭力分析 439
三、中國房地產(chǎn)競爭力優(yōu)勢分析 443
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)并購重組分析 445
一、跨國公司在華投資分析 445
二、本土企業(yè)投資分析 446
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭策略分析 447
一、房地產(chǎn)市場競爭中的差異化戰(zhàn)略 447
二、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略 449
三、未來房地產(chǎn)競爭策略趨勢 450
四、中研普華：房地產(chǎn)策略研究 451
第十二章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析 458
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析 458
一、房地產(chǎn)企業(yè)主要類型 458
二、房地產(chǎn)企業(yè)資本運作分析 461
三、房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設(shè) 465
第二節(jié) 中國領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營形勢分析 472
一、中國海外發(fā)展有限公司 472
1、企業(yè)概況 472
2、企業(yè)經(jīng)營分析 473
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 474
二、深圳華僑城股份有限公司 478
1、企業(yè)概況 478
2、企業(yè)經(jīng)營分析 480
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 484
三、雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 485
1、企業(yè)概況 485
2、企業(yè)經(jīng)營分析 486
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 489
四、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 490
1、企業(yè)概況 490
2、企業(yè)經(jīng)營分析 491
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 495
五、恒大地產(chǎn)集團有限公司 496
1、企業(yè)概況 496
2、企業(yè)經(jīng)營分析 497
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 500
六、碧桂園控股有限公司 502
1、企業(yè)概況 502
2、企業(yè)經(jīng)營分析 503
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 506
七、世茂房地產(chǎn)控股有限公司 508
1、企業(yè)概況 508
2、企業(yè)經(jīng)營分析 509
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 512
八、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 512
1、企業(yè)概況 512
2、企業(yè)經(jīng)營分析 516
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 520
九、中信房地產(chǎn)股份有限公司 520
1、企業(yè)概況 520
2、企業(yè)經(jīng)營分析 521
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 522
十、萬科企業(yè)股份有限公司 523
1、企業(yè)概況 523
2、企業(yè)經(jīng)營分析 525
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 530
十一、云南昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 531
1、企業(yè)概況 531
2、企業(yè)經(jīng)營分析 532
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 532
十二、頤和地產(chǎn)集團有限公司 533
1、企業(yè)概況 533
2、企業(yè)經(jīng)營分析 533
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 534
十三、龍湖地產(chǎn)有限公司 535
1、企業(yè)概況 535
2、企業(yè)經(jīng)營分析 536
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 539
十四、綠城房地產(chǎn)集團有限公司 540
1、企業(yè)概況 540
2、企業(yè)經(jīng)營分析 541
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 542
十五、華潤置地有限公司 545
1、企業(yè)概況 545
2、企業(yè)經(jīng)營分析 546
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 548
十六、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 549
1、企業(yè)概況 549
2、企業(yè)經(jīng)營分析 550
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 554
十七、協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司 555
1、企業(yè)概況 555
2、企業(yè)經(jīng)營分析 555
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 558
十八、金科地產(chǎn)集團股份有限公司 561
1、企業(yè)概況 561
2、企業(yè)經(jīng)營分析 562
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 566
十九、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 567
1、企業(yè)概況 567
2、企業(yè)經(jīng)營分析 568
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 571
二十、SOHO中國有限公司 572
1、企業(yè)概況 572
2、企業(yè)經(jīng)營分析 573
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 574
二十一、佳兆業(yè)集團控股有限公司 575
1、企業(yè)概況 575
2、企業(yè)經(jīng)營分析 576
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 579
二十二、金地（集團）股份有限公司 580
1、企業(yè)概況 580
2、企業(yè)經(jīng)營分析 581
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 586
二十三、遠洋地產(chǎn)控股有限公司 587
1、企業(yè)概況 587
2、企業(yè)經(jīng)營分析 588
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 590
二十四、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 591
1、企業(yè)概況 591
2、企業(yè)經(jīng)營分析 593
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 596
二十五、深業(yè)南方地產(chǎn)(集團)有限公司 597
1、企業(yè)概況 597
2、企業(yè)經(jīng)營分析 598
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 600
二十六、北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 603
1、企業(yè)概況 603
2、企業(yè)經(jīng)營分析 604
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 606
二十七、中弘控股股份有限公司 606
1、企業(yè)概況 606
2、企業(yè)經(jīng)營分析 607
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 611
二十八、越秀地產(chǎn)股份有限公司 612
1、企業(yè)概況 612
2、企業(yè)經(jīng)營分析 613
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 615
二十九、卓越置業(yè)集團有限公司 617
1、企業(yè)概況 617
2、企業(yè)經(jīng)營分析 618
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 619
三十、大連萬達集團股份有限公司 619
1、企業(yè)概況 619
2、企業(yè)經(jīng)營分析 620
3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 620
第四部分 產(chǎn)業(yè)前景分析
第十三章 “十二五”時期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走勢研究 621
第一節(jié) “十一五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧 621
一、“十一五”房地產(chǎn)行業(yè)運行情況 621
二、“十一五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點 622
三、“十一五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成就 624
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”總體規(guī)劃 625
一、房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃綱要 625
二、房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃指導(dǎo)思想 625
三、房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃主要目標(biāo) 626
第三節(jié) “十二五”規(guī)劃解讀 627
一、《全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 627
二、“十二五”期間保障性住房每年建500萬套 632
三、房產(chǎn)稅已納入房地產(chǎn)“十二五”規(guī)劃 633
四、“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)立足于保民生 638
第四節(jié) “十二五”區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 640
一、“十一五”區(qū)域發(fā)展態(tài)勢與存在問題 640
二、“十二五”我國區(qū)域政策的基本走向 650
三、“十二五”區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 652
第五節(jié) “十二五”時期房地產(chǎn)行業(yè)熱點問題研究 657
一、產(chǎn)業(yè)增長方式轉(zhuǎn)型問題 657
二、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸問題 660
三、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及承接問題 660
第十四章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)前景及趨勢預(yù)測 669
第一節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 669
一、2014-2018年房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 669
二、2014-2018年房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望 671
三、2014-2018年房地產(chǎn)細分行業(yè)發(fā)展前景分析 672
第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 674
一、2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 674
二、2014-2018年房地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測 676
三、2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測 679
第三節(jié) 2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測 681
一、2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)新房庫存量預(yù)測 681
二、2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)新建總數(shù)預(yù)測 683
三、2014-2018年中國房地產(chǎn)市場銷量預(yù)測 684
四、2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測 685
五、2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡預(yù)測 685
第五部分 產(chǎn)業(yè)投資建議
第十五章 房地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風(fēng)險防范 687
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投融資情況 687
一、行業(yè)資金渠道分析 687
二、固定資產(chǎn)投資分析 687
三、兼并重組情況分析 687
四、房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 688
第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資機會 688
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會 688
二、細分市場投資機會 689
三、重點區(qū)域投資機會 695
四、房地產(chǎn)行業(yè)投資機遇 696
第三節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及防范 698
一、政策風(fēng)險及防范 698
二、宏觀經(jīng)濟波動風(fēng)險及防范 699
三、供求風(fēng)險及防范 701
四、其他風(fēng)險及防范 701
第十六章 房地產(chǎn)行業(yè)案例分析研究 703
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)并購重組案例分析 703
一、房地產(chǎn)行業(yè)并購重組成功案例分析 703
二、房地產(chǎn)行業(yè)并購重組失敗案例分析 703
三、經(jīng)驗借鑒 703
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)案例分析 704
一、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)成功案例分析 704
二、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)失敗案例分析 705
三、經(jīng)驗借鑒 707
第五部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究
第十七章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 708
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 708
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 708
二、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 710
三、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 712
四、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 713
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營策略分析 715
一、房地產(chǎn)市場細分策略 715
二、房地產(chǎn)市場創(chuàng)新策略 716
三、品牌定位與品類規(guī)劃 717
四、房地產(chǎn)新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 718
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 719
一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略 719
二、2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略 721
三、2014-2018年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略 723
第十八章 研究結(jié)論及發(fā)展建議 731
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論及建議 731
第二節(jié) 房地產(chǎn)子行業(yè)研究結(jié)論及建議 733
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略總結(jié)及建議 737
第四節(jié) 中研普華房地產(chǎn)行業(yè)投資建議 738
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 738
二、行業(yè)投資方向建議 740
三、行業(yè)投資方式建議 741
圖表目錄
圖表：產(chǎn)業(yè)鏈模型 18
圖表：房地產(chǎn)業(yè)主要納稅環(huán)節(jié) 20
圖表：房地產(chǎn)業(yè)主要納稅環(huán)節(jié) 21
圖表：房地產(chǎn)業(yè)主要納稅環(huán)節(jié) 22
圖表：2013年年末人口數(shù)及其構(gòu)成 176
圖表：2009-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度 177
圖表：2009-2013年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 177
圖表：2009-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人員比率 178
圖表：2013年居民消費價格月度漲跌幅度 178
圖表：2013年居民消費價格比上年漲跌幅度 179
圖表：2013年新建商品住宅月環(huán)比價格下降、持平、上漲城市個數(shù)變化情況 179
圖表：2009-2013年公共財政收入 180
圖表：2009-2013年年末國家外匯儲備 180
圖表：2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速 182
圖表：2009-2013年建筑業(yè)增加值 183
圖表：2013年固定資產(chǎn)投資增速 183
圖表：2013年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 184
圖表：2013年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 184
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況及其增長速度 185
圖表：2013年社會消費品零售總額增速 185
圖表：2008-2012年農(nóng)村居民純收入及增長速度 196
圖表：2008-2012年城鎮(zhèn)居民純收入及增長速度 196
圖表：2008-2012年研究與試驗發(fā)展經(jīng)費支出情況 198
圖表：2013年全球房地產(chǎn)投資額 231
圖表：2013年房地產(chǎn)各國實際價格 235
圖表：美國住房可負擔(dān)力：1990-2013年平均水平 235
圖表：2011年四季度～2015年四季度不同情景下美國住房平均售價漲幅預(yù)測值(%) 243
圖表：2009年至今全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速 257
圖表：2009年至今全國房地產(chǎn)新開工面積及同比增速 257
圖表：2011年10月-2013年12月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率變動趨勢 262
圖表：2012年11月-2013年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢 263
圖表：2009年8月-2013年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢 264
圖表：2012年12月-2013年12月累計全國固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況 265
圖表：2012年12月-2013年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長情況 266
圖表：2011年9月-2013年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率變動趨勢 266
圖表：2013年1-12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資占比情況 267
圖表：2012年12月-2013年12月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長情況 267
圖表：2010年5月-2013年12月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長率變動趨勢 268
圖表：2013年1-12月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資占全國比重 268
圖表：2012年12月-2013年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況 269
圖表：2012年11月-2013年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 270
圖表：2011年2月-2013年12月累計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成同比增長率變動趨勢 270
圖表：2012年12月-2013年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置與待開發(fā)面積情況 271
圖表：2012年11月-2013年12月累計開發(fā)企業(yè)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 272
圖表：2012年12月-2013年12月累計全國商品房施工、新開工面積及同比增長情況 273
圖表：2012年11月-2013年12月累計全國商品房施工、新開工面積及同比增長率變動趨勢 273
圖表：2012年12月-2013年12月累計全國商品房竣工面積及同比增長情況 274
圖表：2012年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 274
圖表：2012年12月-2013年12月累計全國商品房銷售情況 275
圖表：2012年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 276
圖表：2012年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 276
圖表：2010年第三季度-2013年第三季度累計房地產(chǎn)投資及GDP同比增長率變動趨勢 279
圖表：2009年-2013年9月房地產(chǎn)開發(fā)綜合指數(shù)分析 279
圖表：2012年9月-2013年9月累計全國固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況 280
圖表：2012年9月-2013年9月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長情況 282
圖表：2013-2014年房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu) 285
圖表：2007年-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）從業(yè)人員數(shù)量 285
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)合計情況 286
圖表：2011年-2013年10月商品房銷售面積情況表 286
圖表：2013年1-10月房地產(chǎn)行業(yè)投資完成額（按工程分） 287
圖表：2013年1-10月房地產(chǎn)行業(yè)投資完成額 288
圖表：2012年9月-2013年10月累計全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 289
圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 290
圖表：全國商品房銷售面積及銷售額 291
圖表：住宅銷售面積及銷售額 291
圖表：2013年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 292
圖表：商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額 293
圖表：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 294
圖表：2009年6月-2013年10月“國房景氣指數(shù)”變動趨勢 295
圖表：2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)指標(biāo) 295
圖表：房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 296
圖表：2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)指標(biāo) 296
圖表：固定資產(chǎn)投資增長率及房地產(chǎn)投資增長率 297
圖表：全國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源情況 297
圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 298
圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 298
圖表：地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)排行 300
圖表：產(chǎn)業(yè)鏈模型 302
圖表：產(chǎn)業(yè)價值鏈條的構(gòu)成 304
圖表：2009-2013年全國綜合地價指數(shù) 330
圖表：2012-2013年全國分類地價指數(shù) 330
圖表：2012-2013年全國地價指數(shù)情況 330
圖表：2009-2013年長江三角洲綜合地價指數(shù) 331
圖表：2012-2013年長江三角洲分類地價指數(shù)情況 331
圖表：2009-2013年珠江三角洲綜合地價指數(shù) 331
圖表：2012-2013年珠江三角洲分類地價指數(shù)情況 332
圖表：2009-2013年環(huán)渤海地區(qū)綜合地價指數(shù) 332
圖表：2012-2013年環(huán)渤海地區(qū)分類地價指數(shù)情況 332
圖表：2014年前三季度全國土地成交價格 333
圖表：2009-2013年全國土地價格指數(shù) 333
圖表：全國70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 334
圖表：全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 335
圖表：全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 336
圖表：房地產(chǎn)市場集中度 337
圖表：2012年房地產(chǎn)產(chǎn)值前六企業(yè) 338
圖表：部分房地產(chǎn)商開發(fā)細分市場 343
圖表：房地產(chǎn)銷售貢獻比率 364
圖表：2013年房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)排名 419
圖表：替代品威脅圖示 423
圖表：2012年9月-2013年10月累計全國房地產(chǎn)投資完成額及同比增長率變動趨勢 446
圖表：差異化戰(zhàn)略金字塔結(jié)構(gòu) 447
圖表：中國海外發(fā)展有限公司主要財務(wù)表 473
圖表：中國海外發(fā)展有限公司資產(chǎn)負債表 473
圖表：中國海外發(fā)展有限公司現(xiàn)金流量表 473
圖表：中國海外發(fā)展有限公司綜合損益表 474
圖表：深圳華僑城股份有限公司償債能力分析 480
圖表：深圳華僑城股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 480
圖表：深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營效率分析 480
圖表：深圳華僑城股份有限公司獲利能力分析 481
圖表：深圳華僑城股份有限公司發(fā)展能力分析 481
圖表：深圳華僑城股份有限公司現(xiàn)金流量分析 481
圖表：深圳華僑城股份有限公司投資收益分析 482
圖表：深圳華僑城股份有限公司凈利潤 482
圖表：深圳華僑城股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 482
圖表：深圳華僑城股份有限公司營業(yè)利潤率 483
圖表：深圳華僑城股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 483
圖表：深圳華僑城股份有限公司資產(chǎn)負債率 483
圖表：深圳華僑城股份有限公司凈利潤增長率 484
圖表：深圳華僑城股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 484
圖表：雅居樂地產(chǎn)控股有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 486
圖表：雅居樂地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負債情況表 487
圖表：雅居樂地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 488
圖表：雅居樂地產(chǎn)控股有限公司綜合損益表 488
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司償債能力分析 491
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 491
圖表：華夏幸福基業(yè)股份有限公司經(jīng)營效率分析 492
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司獲利能力分析 492
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 492
圖表：華夏幸福基業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 493
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司投資收益分析 493
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司凈利潤 493
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司營業(yè)利潤率 494
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 494
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司資產(chǎn)負債率 494
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司凈利潤增長率 495
圖表：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 495
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 497
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司負債情況表 498
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)金流量表 499
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司綜合損益表 499
圖表：碧桂園控股有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 503
圖表：碧桂園控股有限公司負債情況表 504
圖表：碧桂園控股有限公司現(xiàn)金流量表 505
圖表：碧桂園控股有限公司綜合損益表 506
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 509
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司負債情況表 510
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 511
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司綜合損益表 511
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力分析 516
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 516
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營效率分析 516
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司獲利能力分析 517
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析 517
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司現(xiàn)金流量分析 517
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司投資收益分析 518
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司凈利潤 518
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司營業(yè)利潤率 518
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 519
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司資產(chǎn)負債率 519
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司凈利潤增長率 519
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 520
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 525
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 526
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營效率分析 526
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力分析 526
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 527
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 527
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司投資收益分析 527
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤 528
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤率 528
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 528
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負債率 529
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤增長率 529
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 529
圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 536
圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司負債情況表 537
圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司現(xiàn)金流量表 538
圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司綜合損益表 538
圖表：綠城房地產(chǎn)集團有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 541
圖表：綠城房地產(chǎn)集團有限公司負債情況表 541
圖表：綠城房地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)金流量表 542
圖表：綠城房地產(chǎn)集團有限公司綜合損益表 542
圖表：華潤置地有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 546
圖表：華潤置地有限公司負債情況表 547
圖表：華潤置地有限公司現(xiàn)金流量表 547
圖表：華潤置地有限公司綜合損益表 548
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債能力分析 550
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 550
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營效率分析 551
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司獲利能力分析 551
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)展能力分析 551
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析 552
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司投資收益分析 552
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司凈利潤 552
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司營業(yè)利潤率 553
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 553
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資產(chǎn)負債率 553
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司凈利潤增長率 554
圖表：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 554
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司償債能力分析 562
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 562
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司經(jīng)營效率分析 563
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司獲利能力分析 563
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)展能力分析 563
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司現(xiàn)金流量分析 564
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司投資收益分析 564
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司凈利潤 564
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司營業(yè)利潤率 565
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 565
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司資產(chǎn)負債率 565
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司凈利潤增長率 566
圖表：金科地產(chǎn)集團股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 566
圖表：首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 568
圖表：首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司負債情況表 569
圖表：首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量表 570
圖表：首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司綜合損益表 570
圖表：佳兆業(yè)集團控股有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 576
圖表：佳兆業(yè)集團控股有限公司負債情況表 577
圖表：佳兆業(yè)集團控股有限公司現(xiàn)金流量表 578
圖表：佳兆業(yè)集團控股有限公司綜合損益表 578
圖表：金地（集團）股份有限公司償債能力分析 581
圖表：金地（集團）股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 582
圖表：金地（集團）股份有限公司經(jīng)營效率分析 582
圖表：金地（集團）股份有限公司獲利能力分析 582
圖表：金地（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析 583
圖表：金地（集團）股份有限公司現(xiàn)金流量分析 583
圖表：金地（集團）股份有限公司投資收益分析 583
圖表：金地（集團）股份有限公司凈利潤 584
圖表：金地（集團）股份有限公司營業(yè)利潤率 584
圖表：金地（集團）股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 584
圖表：金地（集團）股份有限公司資產(chǎn)負債率 585
圖表：金地（集團）股份有限公司凈利潤增長率 585
圖表：金地（集團）股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 585
圖表：遠洋地產(chǎn)控股有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 588
圖表：遠洋地產(chǎn)控股有限公司負債情況表 589
圖表：遠洋地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 589
圖表：遠洋地產(chǎn)控股有限公司綜合損益表 590
圖表：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 593
圖表：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司負債情況表 594
圖表：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量表 595
圖表：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司綜合損益表 595
圖表：深業(yè)南方地產(chǎn)(集團)有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 598
圖表：深業(yè)南方地產(chǎn)(集團)有限公司負債情況表 599
圖表：深業(yè)南方地產(chǎn)(集團)有限公司現(xiàn)金流量表 599
圖表：深業(yè)南方地產(chǎn)(集團)有限公司綜合損益表 600
圖表：中弘控股股份有限公司償債能力分析 607
圖表：中弘控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 607
圖表：中弘控股股份有限公司經(jīng)營效率分析 608
圖表：中弘控股股份有限公司獲利能力分析 608
圖表：中弘控股股份有限公司發(fā)展能力分析 608
圖表：中弘控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析 609
圖表：中弘控股股份有限公司投資收益分析 609
圖表：中弘控股股份有限公司凈利潤 609
圖表：中弘控股股份有限公司營業(yè)利潤率 610
圖表：中弘控股股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 610
圖表：中弘控股股份有限公司資產(chǎn)負債率 610
圖表：中弘控股股份有限公司凈利潤增長率 611
圖表：中弘控股股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 611
圖表：越秀地產(chǎn)股份有限公司主要財務(wù)指標(biāo) 613
圖表：越秀地產(chǎn)股份有限公司負債情況表 613
圖表：越秀地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量表 614
圖表：越秀地產(chǎn)股份有限公司綜合損益表 614
圖表：鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈延伸示意圖 660
圖表：一、二線城市可售房面積情況 681
圖表：2013年7月全國主要城市房地產(chǎn)交易市場情況 682
圖表：2013年-2017年房地產(chǎn)行業(yè)庫存規(guī)模預(yù)測 682
圖表：2013年7月中國城市土地交易情況 683
圖表：2013年-2017年房地產(chǎn)行業(yè)新建總數(shù)預(yù)測 684
圖表：2014-2018年中國房地產(chǎn)市場銷量預(yù)測 684
圖表：2012-2013年十月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資情況 687
圖表：房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 688
圖表：戰(zhàn)略綜合規(guī)劃框架圖 708
圖表：戰(zhàn)略綜合規(guī)劃步驟圖 710
【關(guān)鍵詞Tag】房地產(chǎn)行業(yè)研究報告 房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告 房地產(chǎn)行業(yè)市場研究分析咨詢報告
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中研普華集團是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險投資機構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機構(gòu)、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認可；為大量企業(yè)進行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進行財務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價實的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經(jīng)驗和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
了解中研普華實力：實力鑒證 媒體報道 媒體合作 電視采訪報道 招股說明書引用 門戶網(wǎng)站引用 客戶服務(wù)
中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細分市場研究 項目可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十二五規(guī)劃 投資銀行業(yè)務(wù) 政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略 企業(yè)培訓(xùn) 管理咨詢 營銷策劃
中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題：
? 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
? 市場細分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
? 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
? 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
? 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
? 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
? 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制……
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1: 設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
● 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
● 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
● 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
● 各種會議資料；
● 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
● 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
● 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實；
● 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
● 同有關(guān)政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預(yù)警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
如需了解更多內(nèi)容，請訪問市場調(diào)研專題：
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
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1、國內(nèi)匯款（人民幣）
帳戶名：深圳市中研普華管理咨詢有限公司
開戶行：中國工商銀行深圳市分行
帳 號：4000023009200181386
2、國際匯款（美元）
Beneficiary's bank:Industrial and commercial bank of china,shenzhen branch
Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
Swift bic: icbkcnbjszn
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