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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》由中研普華物業(yè)管理行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的物業(yè)管理行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估物業(yè)管理行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
物業(yè)管理作為一門新興行業(yè)，被業(yè)內(nèi)人士普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升， 物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在我國(guó)的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。
2014年以來(lái)，受中國(guó)樓市大環(huán)境影響，成交的下行導(dǎo)致房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)危機(jī)，加上近年來(lái)，關(guān)于住宅物業(yè)的糾紛的頻繁發(fā)生，2014年下半年住宅地產(chǎn)的物業(yè)管理將會(huì)繼續(xù)受到不良影響。盡管如此，國(guó)人對(duì)于高端服務(wù)行業(yè)還是處于不斷追求的局面中，因而如果在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，更側(cè)重于高端類型的服務(wù)，側(cè)重于商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理的開發(fā)和創(chuàng)新，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)將會(huì)是未來(lái)五至十年享有較好發(fā)展前景的行業(yè)。
近年來(lái)，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物業(yè)管理市場(chǎng)環(huán)境日趨成熟，既為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展的機(jī)遇，同時(shí)使物業(yè)管理企業(yè)面臨著發(fā)展的挑戰(zhàn)。隨著物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，物業(yè)管理企業(yè)愈來(lái)愈需要把握瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)變化，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的物業(yè)管理生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。高端物業(yè)服務(wù)包括對(duì)建筑、設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理與維護(hù)保養(yǎng)，管轄區(qū)域的安全秩序管理、環(huán)境管理與環(huán)境保護(hù)，以及對(duì)物業(yè)客戶自尊與服務(wù)享受的滿足，這些服務(wù)構(gòu)成了產(chǎn)品所提供的核心利益。隨著行業(yè)發(fā)展所依托的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、法制、市場(chǎng)環(huán)境的變化，物業(yè)管理正呈現(xiàn)提檔升級(jí)的多元化發(fā)展態(tài)勢(shì)?？梢灶A(yù)料，今后幾年，法規(guī)政策的完善、監(jiān)管體系的建立、定價(jià)機(jī)制的轉(zhuǎn)變、稅收政策的突破，將為行業(yè)發(fā)展打造相對(duì)寬松的外部環(huán)境；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，將極大地推進(jìn)行業(yè)專業(yè)化、市場(chǎng)化、規(guī)范化進(jìn)程城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，將推動(dòng)物業(yè)管理加速向中西部地區(qū)和中小城市及農(nóng)村推進(jìn)；在重大活動(dòng)、事件和搶險(xiǎn)救災(zāi)中作用的發(fā)揮，以及對(duì)既有建筑節(jié)能減排等工作的開展，將凸顯行業(yè)的社會(huì)責(zé)任和專業(yè)價(jià)值；向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，將使一大批品牌企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)一步提升；商業(yè)模式的創(chuàng)新將對(duì)改善行業(yè)生存狀況產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對(duì)我國(guó)物業(yè)管理及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、新服務(wù)與管理手段等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)定義及分類 1
一、行業(yè)定義 1
二、資質(zhì)條件 1
三、權(quán)利與義務(wù) 3
四、行業(yè)特性及在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 4
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 9
一、統(tǒng)計(jì)部門和統(tǒng)計(jì)口徑 9
二、行業(yè)主要統(tǒng)計(jì)方法介紹 9
三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹 11
第三節(jié) 最近3-5年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 11
一、贏利性 11
二、成長(zhǎng)速度 12
三、附加值的提升空間 13
四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制 13
五、風(fēng)險(xiǎn)性 16
六、行業(yè)周期 18
七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo) 18
八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析 20
第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 20
一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 20
二、主要環(huán)節(jié)的增值空間 20
三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性 20
四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析 26
1、物業(yè)管理成本構(gòu)成 26
2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 27
3、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 31
4、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 34
五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析 41
1、物業(yè)管理下游行業(yè)分布 41
2、安防行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 41
3、停車場(chǎng)建設(shè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 45
4、物業(yè)管理投標(biāo)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 46
六、上下游行業(yè)影響及風(fēng)險(xiǎn)提示 52
第二章 物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（PEST） 54
第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 54
一、行業(yè)管理體制分析 54
二、行業(yè)主要法律法規(guī) 62
1、《物權(quán)法》 62
2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 98
3、行業(yè)主要政策動(dòng)向 105
三、物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 106
1、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 106
2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 110
四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 124
五、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 127
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E） 127
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 127
1、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 128
2、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 128
3、產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 165
二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析 166
1、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)行業(yè)的影響 166
2、貨幣政策對(duì)行業(yè)的影響 167
3、區(qū)域規(guī)劃對(duì)行業(yè)的影響 167
第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（S） 169
一、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境 169
1、人口環(huán)境分析 169
2、教育環(huán)境分析 170
3、文化環(huán)境分析 170
4、中國(guó)城鎮(zhèn)化率 171
二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 171
三、物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響 172
第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T） 182
一、物業(yè)管理技術(shù)分析 182
二、物業(yè)管理技術(shù)發(fā)展水平 183
1、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)設(shè)施設(shè)備水平 183
2、我國(guó)物業(yè)管理信息化水平階段性研究 185
三、物業(yè)管理水平進(jìn)展分析 186
四、行業(yè)主要技術(shù)發(fā)展趨勢(shì) 189
五、技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 193
第三章 國(guó)際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒 195
第一節(jié) 全球物業(yè)管理市場(chǎng)總體情況分析 195
一、全球物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn) 195
二、全球物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 200
三、全球物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 203
四、全球物業(yè)管理市場(chǎng)區(qū)域分布 204
五、國(guó)際重點(diǎn)物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 204
第二節(jié) 全球主要國(guó)家（地區(qū)）市場(chǎng)分析 207
一、歐洲 207
1、歐洲物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況 207
2、歐洲物業(yè)管理模式及物業(yè)稅 210
3、2015-2020年歐洲物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 218
二、美國(guó) 218
1、美國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況 218
2、美國(guó)物業(yè)管理模式及物業(yè)稅 218
3、2015-2020年美國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 223
三、日本 223
1、日本物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況 223
2、日本物業(yè)管理模式及物業(yè)稅 226
3、2015-2020年日本物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 228
四、新加坡 228
1、新加坡物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況 228
2、新加坡物業(yè)管理模式及物業(yè)稅 231
3、2015-2020年新加坡物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 232
五、其他國(guó)家地區(qū) 233
1、澳大利亞 233
2、新西蘭 234
3、加拿大 237
第二部分 產(chǎn)業(yè)深度分析
第四章 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 241
第一節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 241
一、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展階段 241
二、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展總體概況 242
三、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 244
四、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)商業(yè)模式分析 246
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 254
一、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 254
二、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 254
三、中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展分析 257
第三節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)情況分析 261
一、中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總體概況 261
二、中國(guó)物業(yè)管理設(shè)施（設(shè)備）市場(chǎng)分析 264
第四節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格走勢(shì)分析 270
一、物業(yè)管理定價(jià)機(jī)制組成 270
二、物業(yè)管理價(jià)格機(jī)制的完善 277
三、物業(yè)管理費(fèi)用走勢(shì)分析 280
四、2015-2020年物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) 281
第五章 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 285
第一節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析 285
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 285
二、人員規(guī)模狀況分析 286
三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 287
四、行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析 288
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資情況分析 292
一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資情況 292
二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資細(xì)分情況 292
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 293
一、住宅施工面積 293
二、房屋新開工面積 293
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 294
四、土地成交價(jià)款 294
第四節(jié) 商品房銷售面積及銷售額 295
一、商品房銷售面積及銷售額 295
二、住宅銷售面積及銷售額 296
三、辦公樓銷售面積及銷售額 296
四、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積及銷售額 296
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 297
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 297
二、資金來(lái)源情況 297
第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 297
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 297
二、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)變化走勢(shì) 298
1、新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況 298
2、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況 299
三、2015-2020年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)預(yù)測(cè) 300
第七節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)用收入與支出情況分析 300
一、我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)用收入 300
1、物業(yè)管理費(fèi)用收入類型 300
2、物業(yè)管理費(fèi)用收入情況 301
二、我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)用支出 301
1、物業(yè)管理費(fèi)用支出形式 301
2、物業(yè)管理費(fèi)用支出情況 302
第八節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)分析 303
一、固定資產(chǎn)總額 303
二、稅費(fèi)統(tǒng)計(jì) 303
1、物業(yè)稅 303
2、營(yíng)業(yè)稅 306
三、利潤(rùn) 306
第九節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析 310
一、行業(yè)盈利能力分析 310
二、行業(yè)償債能力分析 310
三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析 311
四、行業(yè)發(fā)展能力分析 311
五、不同類型項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)比較 312
第六章 我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)供需形勢(shì)分析 313
第一節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)供需分析 313
一、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)供給情況 313
1、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)供給分析 313
2、我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)供給量分析 316
3、重點(diǎn)企業(yè)建筑面積管理份額 317
二、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)需求情況 318
1、物業(yè)管理行業(yè)需求市場(chǎng) 318
2、物業(yè)管理行業(yè)客戶結(jié)構(gòu) 319
3、物業(yè)管理行業(yè)需求的地區(qū)差異 319
三、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)供需平衡分析 319
第二節(jié) 物業(yè)管理設(shè)施（設(shè)備）市場(chǎng)應(yīng)用及需求預(yù)測(cè) 320
一、物業(yè)管理設(shè)施（設(shè)備）應(yīng)用市場(chǎng)總體需求分析 320
二、2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)領(lǐng)域設(shè)備需求對(duì)象 324
第七章 我國(guó)物業(yè)管理細(xì)分市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 326
第一節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 326
一、物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析 326
二、物業(yè)管理行業(yè)細(xì)分結(jié)構(gòu)特征分析 326
三、物業(yè)管理行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展概況 326
四、物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì) 326
第二節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 327
一、住宅物業(yè)管理市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 327
1、住宅地產(chǎn)發(fā)展分析 327
2、住宅物業(yè)管理規(guī)模分析 327
3、住宅物業(yè)管理集中度分析 327
4、住宅物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局 328
5、住宅物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益 328
6、住宅物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 329
二、商業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 331
1、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 331
2、商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 332
3、商業(yè)物業(yè)管理規(guī)模分析 333
4、商業(yè)物業(yè)管理集中度分析 333
5、商業(yè)物業(yè)管理的類型 333
6、商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益 333
7、商業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 333
三、公共物業(yè)管理市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 333
1、公共物業(yè)管理發(fā)展分析 333
2、公共物業(yè)管理集中度分析 333
3、公共物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局 334
4、公共物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)效益 334
5、公共物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 334
四、工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 335
1、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 335
2、工業(yè)物業(yè)管理內(nèi)容分析 337
3、工業(yè)物業(yè)管理重點(diǎn)分析 339
4、工業(yè)物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)格局 339
5、工業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)模式 340
6、工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 340
五、辦公物業(yè)管理市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 343
1、辦公物業(yè)發(fā)展分析 343
2、辦公物業(yè)管理規(guī)重要性 345
3、寫字樓物業(yè)管理的要求 345
4、寫字樓物業(yè)管理的特點(diǎn) 347
5、辦公物業(yè)管理市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 349
第八章 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 353
第一節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)綜述 353
一、物業(yè)管理招投標(biāo)的性質(zhì) 353
二、物業(yè)管理招投標(biāo)的意義 353
三、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則 354
四、物業(yè)管理招投標(biāo)存在問(wèn)題及原因 355
第二節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)分析 356
一、物業(yè)管理招標(biāo)組織機(jī)構(gòu) 356
二、物業(yè)管理招標(biāo)類型 358
三、物業(yè)管理招標(biāo)程序 359
四、物業(yè)管理招標(biāo)文件 363
五、物業(yè)管理招標(biāo)方法 363
1、物業(yè)管理服務(wù)策劃方案招標(biāo)法 363
2、物業(yè)管理服務(wù)報(bào)價(jià)方案招標(biāo)法 364
3、物業(yè)管理無(wú)標(biāo)底兩步法招標(biāo)法 365
第三節(jié) 物業(yè)管理投標(biāo)分析 367
一、物業(yè)管理投標(biāo)組織機(jī)構(gòu) 367
二、物業(yè)管理投標(biāo)程序 368
三、物業(yè)管理投標(biāo)文件 372
第三部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第九章 物業(yè)管理行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 373
第一節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 373
一、行業(yè)總體區(qū)域結(jié)構(gòu)特征及變化 373
1、行業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)總體特征 373
2、行業(yè)區(qū)域集中度分析 377
3、行業(yè)區(qū)域分布特點(diǎn)分析 377
4、行業(yè)規(guī)模指標(biāo)區(qū)域分布分析 378
5、行業(yè)效益指標(biāo)區(qū)域分布分析 378
6、行業(yè)企業(yè)數(shù)的區(qū)域分布分析 378
二、物業(yè)管理區(qū)域市場(chǎng)分析 378
三、物業(yè)管理區(qū)域市場(chǎng)前景及趨勢(shì) 379
第二節(jié) 我國(guó)重點(diǎn)省市物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)分析 379
一、深圳 379
1、深圳物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀 379
2、深圳物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析 382
3、深圳物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)情況分析 382
4、深圳物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒 383
5、深圳物業(yè)管理的發(fā)展前景 408
二、上海 410
1、上海物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀 410
2、上海物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析 410
3、上海物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)情況分析 411
4、上海物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒 411
5、上海物業(yè)管理的發(fā)展前景 412
三、北京 413
1、北京物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀 413
2、北京物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析 413
3、北京物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)情況分析 415
4、北京物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒 415
5、北京物業(yè)管理的發(fā)展前景 417
四、天津 418
1、天津物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀 418
2、天津物業(yè)管理業(yè)主滿意度分析 420
3、天津物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)情況分析 421
4、天津物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒 421
5、天津物業(yè)管理的發(fā)展前景 421
第十章 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略 426
第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 426
一、物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析 426
1、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng) 426
2、潛在進(jìn)入者分析 426
3、替代品威脅分析 428
4、供應(yīng)商議價(jià)能力 429
5、客戶議價(jià)能力 430
二、物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析 430
1、不同地域企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 430
2、不同規(guī)模企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 431
3、不同所有制企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 431
三、物業(yè)管理行業(yè)集中度分析 432
四、物業(yè)管理行業(yè)SWOT分析 432
1、物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 432
2、物業(yè)管理行業(yè)劣勢(shì)分析 432
3、物業(yè)管理行業(yè)機(jī)會(huì)分析 433
4、物業(yè)管理行業(yè)威脅分析 434
第二節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 435
一、物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況 435
二、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 435
1、我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力剖析 435
2、我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì) 436
3、國(guó)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力提升途徑 439
三、中國(guó)物業(yè)管理水平競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析 439
四、物業(yè)管理行業(yè)主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 442
第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 447
一、國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)分析 447
二、我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 451
三、我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)集中度分析 453
四、國(guó)內(nèi)主要物業(yè)管理企業(yè)動(dòng)向 453
第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)并購(gòu)重組分析 454
一、本土企業(yè)投資兼并與重組分析 454
二、行業(yè)投資兼并與重組趨勢(shì)分析 456
第五節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 458
第十一章 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析 460
第一節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析 460
一、物業(yè)管理企業(yè)主要類型 460
二、物業(yè)管理企業(yè)資本運(yùn)作分析 462
三、物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設(shè) 464
第二節(jié) 中國(guó)領(lǐng)先物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析 465
一、上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 465
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 465
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 466
3、企業(yè)規(guī)模分析 467
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 467
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 467
二、廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司 468
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 468
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 468
3、企業(yè)規(guī)模分析 470
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 470
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 471
三、綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司 472
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 472
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 472
3、企業(yè)規(guī)模分析 473
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 473
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 474
四、深圳市中海物業(yè)管理有限公司 474
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 474
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 474
3、企業(yè)規(guī)模分析 476
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 476
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 477
五、上海中星集團(tuán)申城物業(yè)有限公司 478
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 478
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 478
3、企業(yè)規(guī)模分析 479
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 479
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 479
六、上海復(fù)瑞物業(yè)管理有限公司 479
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 479
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 480
3、企業(yè)規(guī)模分析 482
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 482
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 482
七、北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司 483
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 483
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 483
3、企業(yè)規(guī)模分析 483
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 484
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 484
八、上海上房物業(yè)管理有限公司 485
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 485
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 485
3、企業(yè)規(guī)模分析 485
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 486
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 486
九、天津市天房物業(yè)管理有限公司 487
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 487
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 487
3、企業(yè)規(guī)模分析 487
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 487
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 488
十、成都嘉寶管理顧問(wèn)有限公司 488
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 488
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 489
3、企業(yè)規(guī)模分析 489
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 489
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 489
十一、深圳市賽格物業(yè)管理有限公司 490
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 490
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 490
3、企業(yè)規(guī)模分析 490
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 490
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 492
十二、長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司 492
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 492
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 492
3、企業(yè)規(guī)模分析 493
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 493
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 494
十三、上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司 494
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 494
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 494
3、企業(yè)規(guī)模分析 495
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 495
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 496
十四、深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 497
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 497
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 497
3、企業(yè)規(guī)模分析 497
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 498
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 499
十五、蘭州城關(guān)物業(yè)管理有限公司 499
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 499
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 499
3、企業(yè)規(guī)模分析 500
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 500
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 500
十六、北京網(wǎng)信物業(yè)管理有限公司 500
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 500
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 501
3、企業(yè)規(guī)模分析 501
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 501
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 502
十七、中航物業(yè)管理有限公司 502
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 502
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 503
3、企業(yè)規(guī)模分析 504
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 504
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 505
十八、廣州珠江物業(yè)酒店管理公司 506
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 506
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 506
3、企業(yè)規(guī)模分析 507
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 508
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 508
十九、深圳市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司 508
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 508
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 508
3、企業(yè)規(guī)模分析 509
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 509
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 509
二十、重慶華宇物業(yè)服務(wù)有限公司 510
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 510
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 510
3、企業(yè)規(guī)模分析 510
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 510
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 511
二十一、北京首開鴻城實(shí)業(yè)有限公司 512
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 512
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 512
3、企業(yè)規(guī)模分析 512
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 512
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 513
二十二、招商局物業(yè)管理有限公司 513
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 513
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 514
3、企業(yè)規(guī)模分析 514
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 515
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 516
二十三、深圳市萬(wàn)廈居業(yè)有限公司 516
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 516
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 516
3、企業(yè)規(guī)模分析 517
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 517
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 518
二十四、廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 518
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 518
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 518
3、企業(yè)規(guī)模分析 518
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 518
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 519
二十五、深圳市金地物業(yè)管理有限公司 519
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 519
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 519
3、企業(yè)規(guī)模分析 519
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 520
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 520
二十六、上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司 520
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 520
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 520
3、企業(yè)規(guī)模分析 522
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 522
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 522
二十七、上海明華物業(yè)管理有限公司 523
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 523
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 523
3、企業(yè)規(guī)模分析 523
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 523
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 524
二十八、港聯(lián)物業(yè)（中國(guó)）有限公司 524
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 524
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 525
3、企業(yè)規(guī)模分析 525
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 525
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 526
二十九、中房集團(tuán)北京物業(yè)有限公司 526
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 526
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 527
3、企業(yè)規(guī)模分析 527
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 527
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 528
三十、上海東湖物業(yè)管理有限公司 528
1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù) 528
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分析 528
3、企業(yè)規(guī)模分析 530
4、企業(yè)榮譽(yù)及組織結(jié)構(gòu) 530
5、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 531
第四部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景
第十二章 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 532
第一節(jié) 2015-2020年物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展前景 532
一、2015-2020年物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 532
二、2015-2020年物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展前景展望 532
三、2015-2020年物業(yè)管理細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析 534
第二節(jié) 2015-2020年物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 536
一、2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 536
1、技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)分析 536
2、設(shè)備更新發(fā)展趨勢(shì) 536
3、設(shè)備采購(gòu)趨勢(shì)分析 536
二、2015-2020年物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 537
三、2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè) 537
第三節(jié) 2015-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)供需預(yù)測(cè) 537
一、2015-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)供給預(yù)測(cè) 537
二、2015-2020年中國(guó)物業(yè)管理營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè) 538
三、2015-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)需求市場(chǎng)預(yù)測(cè) 538
四、2015-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè) 539
第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵趨勢(shì) 539
一、市場(chǎng)整合成長(zhǎng)趨勢(shì) 539
二、需求變化趨勢(shì)及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測(cè) 540
三、企業(yè)區(qū)域市場(chǎng)拓展的趨勢(shì) 541
第五部分 產(chǎn)業(yè)投資建議
第十三章 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析 543
第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)投資特性分析 543
一、物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入壁壘分析 543
二、物業(yè)管理行業(yè)盈利因素分析 543
三、物業(yè)管理行業(yè)盈利模式分析 544
第二節(jié) 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的影響因素 545
一、不利因素 545
二、有利因素 546
第三節(jié) 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析 547
一、行業(yè)投資效益分析 547
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點(diǎn)分析 548
三、投資回報(bào)率比較高的投資方向 548
四、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素 549
第十四章 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范 550
第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)投融資情況 550
一、行業(yè)資金渠道分析 550
二、2014年固定資產(chǎn)投資分析 552
三、兼并重組情況分析 554
四、物業(yè)管理行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 554
第二節(jié) 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)投資機(jī)會(huì) 554
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì) 554
二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì) 555
三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì) 555
四、物業(yè)管理行業(yè)投資機(jī)遇 555
第三節(jié) 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 555
一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范 555
二、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)及防范 557
三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防范 560
四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范 563
五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范 567
六、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范 568
第四節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)投資建議 570
一、物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向 570
二、物業(yè)管理行業(yè)主要投資建議 571
三、中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)融資分析 571
第十五章 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)面臨的困境 575
第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)面臨的困境 575
一、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的主要困境 575
二、上游行業(yè)受政策影響面臨的困境 577
三、物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系困境 578
第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)面臨的困境及對(duì)策 579
一、重點(diǎn)物業(yè)管理企業(yè)面臨的困境及對(duì)策 579
二、中小物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展困境及策略分析 582
三、國(guó)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的出路分析 585
第三節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策 586
一、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)存在的問(wèn)題 586
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策 587
三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施 590
1、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性 590
2、合理確立重點(diǎn)客戶 591
3、重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略管理 592
4、重點(diǎn)客戶管理功能 592
第四節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策 593
一、中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 593
二、中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策 595
三、中研普華建議 597
第十六章 研究結(jié)論及發(fā)展建議 598
第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)研究結(jié)論及建議 598
第二節(jié) 物業(yè)管理子行業(yè)研究結(jié)論及建議 598
第三節(jié) 中研普華物業(yè)管理行業(yè)投資建議 598
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 598
二、行業(yè)投資方式建議 599
圖表目錄
圖表：安防三階段 42
圖表：2008-2012年中國(guó)GDP及增長(zhǎng)率 129
圖表：2008-2012年中國(guó)人均GDP及增長(zhǎng)率 130
圖表：2008-2012年中國(guó)城鎮(zhèn)居民平均每人年收入 132
圖表：2011年與2012年國(guó)民人均收入對(duì)比 132
圖表：2011年城鄉(xiāng)居民收入對(duì)比 134
圖表：2011城市居民收入結(jié)構(gòu) 135
圖表：2011農(nóng)村居民收入結(jié)構(gòu) 135
圖表：城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)率 136
圖表：2008-2011年我國(guó)人均消費(fèi) 138
圖表：2008-2012年我國(guó)農(nóng)村人均消費(fèi) 138
圖表：2008-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)人均消費(fèi) 139
圖表：2008-2011年城鄉(xiāng)居民消費(fèi)對(duì)比 139
圖表：2008-2011年居民消費(fèi)指數(shù) 140
圖表：2008-2011年農(nóng)村居民消費(fèi)指數(shù) 140
圖表：2008-2011年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)指數(shù) 141
圖表：東部城鎮(zhèn)居民人均年消費(fèi) 141
圖表：中部城鎮(zhèn)居民人均年消費(fèi) 141
圖表：西部城鎮(zhèn)居民人均年消費(fèi) 142
圖表：東部城鎮(zhèn)每百戶耐用品擁有量 142
圖表：中部城鎮(zhèn)每百戶耐用品擁有量 142
圖表：西部城鎮(zhèn)每百戶耐用品擁有量 142
圖表：東北部城鎮(zhèn)每百戶耐用品擁有量 143
圖表：2008-2012年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 144
圖表：2008-2012年中國(guó)城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 145
圖表：2008-2012年中國(guó)農(nóng)村居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 145
圖表：2011-2012年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅 146
圖表：2009-2011年我國(guó)消費(fèi)價(jià)格變化 146
圖表：2008-2013年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng) 149
圖表：2010-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng) 149
圖表：2010-2013年我國(guó)鄉(xiāng)村社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng) 150
圖表：2010-2013年我國(guó)商品零售社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng) 150
圖表：2011-2012年我國(guó)固定資產(chǎn)投資增速 151
圖表：2012年我國(guó)分地區(qū)投資增速 152
圖表：2011-2012年我國(guó)固定資產(chǎn)投資到位資金增速 153
圖表：2012年我國(guó)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù) 153
圖表：2008-2012年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 156
圖表：2008-2012年中國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 156
圖表：2008-2012年中國(guó)貿(mào)易進(jìn)出口總額 158
圖表：2008-2012年中國(guó)貿(mào)易出口總額 158
圖表：2008-2012年中國(guó)貿(mào)易進(jìn)口總額 159
圖表：2008-2012年中國(guó)貿(mào)易進(jìn)出口順差額 159
圖表：2013年下半年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)金融指標(biāo)預(yù)測(cè) 164
圖表：美國(guó)50州的房地產(chǎn)物業(yè)稅稅率 221
圖表：傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)體系 247
圖表：現(xiàn)代物業(yè)管理服務(wù)體系 248
圖表：物業(yè)管理增值服務(wù)需求 251
圖表：市場(chǎng)需求量遞增趨勢(shì)比較明顯的增值服務(wù) 252
圖表：2012-2014年我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 254
圖表：2012-2014年我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量 285
圖表：2012-2014年我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人數(shù) 286
圖表：2012-2014年我國(guó)住宅物業(yè)管理面積 287
圖表：2012-2014年我國(guó)物業(yè)管理總面積 287
圖表：2014年全國(guó)主要城市土地成交情況 294
圖表：2014年7月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 298
圖表：2014年7月份全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 299
圖表：2013-2017年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)預(yù)測(cè) 300
圖表：2012-2014年我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)固定資產(chǎn)總額 303
圖表：2010-2014年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)盈利能力指標(biāo) 310
圖表：2010-2014年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)償債能力指標(biāo) 310
圖表：2010-2014年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo) 311
圖表：2010-2014年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展能力指標(biāo) 311
圖表：不同類型項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)比較 312
圖表：部分高、中檔物業(yè)公司管理項(xiàng)目概況 328
圖表：各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)分布 378
圖表：不同規(guī)模企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 431
圖表：不同所有制企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 431
圖表：廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司組織架構(gòu) 471
圖表：中海物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu) 477
圖表：上海復(fù)瑞物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目分析 480
圖表：上海復(fù)瑞物業(yè)管理有限公司部分榮譽(yù) 482
圖表：北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司組織架構(gòu) 484
圖表：上海上房物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu) 486
圖表：天房物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu) 488
圖表：深圳市賽格物業(yè)管理有限公司獲得榮譽(yù) 491
圖表：長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司組織架構(gòu) 493
圖表：上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司組織架構(gòu) 496
圖表：深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司在管部分項(xiàng)目 497
圖表：深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu) 499
圖表：北京網(wǎng)信物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu) 502
圖表：中航物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu) 505
圖表：北京首開鴻城實(shí)業(yè)有限公司 513
圖表：招商局物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu) 516
圖表：深圳市萬(wàn)廈居業(yè)有限公司組織架構(gòu) 517
圖表：上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu) 522
圖表：港聯(lián)物業(yè)（中國(guó)）有限公司組織架構(gòu) 526
圖表：中房集團(tuán)北京物業(yè)有限公司組織架構(gòu) 528
圖表：上海東湖物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu) 531
圖表：2015-2020年物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 537
圖表：2015-2020年物業(yè)管理市場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè) 538
圖表：2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)需求市場(chǎng)預(yù)測(cè) 538
圖表：物業(yè)管理投資情況 554
【關(guān)鍵詞Tag】物業(yè)管理行業(yè)研究報(bào)告 物業(yè)管理行業(yè)研究分析報(bào)告 物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)研究分析咨詢報(bào)告
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中研普華集團(tuán)是中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場(chǎng)研究資料和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)；為國(guó)內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬(wàn)家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì)，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國(guó)的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧，磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
了解中研普華實(shí)力：實(shí)力鑒證 媒體報(bào)道 媒體合作 電視采訪報(bào)道 招股說(shuō)明書引用 門戶網(wǎng)站引用 客戶服務(wù)
中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細(xì)分市場(chǎng)研究 項(xiàng)目可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十二五規(guī)劃 投資銀行業(yè)務(wù) 政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略 企業(yè)培訓(xùn) 管理咨詢 營(yíng)銷策劃
中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問(wèn)題：
? 項(xiàng)目有多大市場(chǎng)規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
? 市場(chǎng)細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營(yíng)銷手段有哪些？
? 您與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)的差距在哪里？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
? 保持領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會(huì)有哪些優(yōu)劣勢(shì)和挑戰(zhàn)？
? 行業(yè)的最新變化有哪些？市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)？
? 行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢(shì)并從中獲得商業(yè)利潤(rùn)？
? 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制……
權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國(guó)家信息中心、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家工商總局、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家圖書館、全國(guó)200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬(wàn)種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù)：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)。
國(guó)際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫(kù)：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國(guó)31個(gè)省市及香港的專家顧問(wèn)網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國(guó)，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過(guò)50多個(gè)城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1: 設(shè)立研究小組，確定研究?jī)?nèi)容
針對(duì)目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容。
步驟2：市場(chǎng)調(diào)查，獲取第一手資料
● 訪問(wèn)有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
● 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營(yíng)商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
● 國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物；
● 各種會(huì)議資料；
● 中國(guó)及外國(guó)政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
● 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)，規(guī)模最全)；
● 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來(lái)自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實(shí)；
● 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
● 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場(chǎng)分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見(jiàn)與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來(lái)自各方的意見(jiàn)、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對(duì)用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問(wèn)題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí)，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國(guó)家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國(guó)資委、發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心(國(guó)研網(wǎng))等。
如需了解更多內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)市場(chǎng)調(diào)研專題：
專項(xiàng)市場(chǎng)研究 產(chǎn)品營(yíng)銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢(shì) 服務(wù)流程管理
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Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
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IPO上市咨詢專線：0755-25427856 25428586 25429596 VC/PE咨詢 專線：0755-83753016 83750656 產(chǎn)業(yè)園區(qū)咨詢：0755-88377276 83532626
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