2016年北京商住市場過火引起了北京市的重視，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，北京市高層表示“堅決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

　　2016年5月，北京市住建委發(fā)布針對通州區(qū)的商住限購。在政策高壓以及商住整頓風(fēng)暴籠罩下，北京商住項目四季度終于掉頭向下，最終走出了高開低走的行情。

　　而2016年是深圳樓市有史以來商務(wù)公寓的最大市場供應(yīng)量，加之2017年深圳有三成新入市項目是商住公寓。如果深圳跟進(jìn)商住限購政策的話，對今年樓市的影響可想而知!

　　不過現(xiàn)下，很多人認(rèn)為一線城市房價下跌不大可能，事實上，一線城市房價永遠(yuǎn)漲的魔咒已被打破!

　　深圳、北京、上海房價集體下跌!

　　1、深圳：房價已經(jīng)跌回了半年前

　　近日，深圳市公布了去年12月深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。其中，新建住宅成交2161套，成交均價54946元/平方米，環(huán)比下跌26%和0.1%，成交均價已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳龍崗、福田、羅湖上個月房價回落明顯。其中，龍崗區(qū)成交均價31925元/平方米，環(huán)比下跌21.2%。福田雖然環(huán)比下跌20.7%，但價格依然高企，成交均價達(dá)到83930元/平方米。

　　2016年，深圳新房市場價格一路上漲，到9月份均價突破6萬元。隨后，當(dāng)?shù)赝瞥鍪飞献顕?yán)調(diào)控“深八條”，新房均價在10月份，下降近10%，并持續(xù)回落穩(wěn)定在5萬左右。不過，深圳市民認(rèn)為均價依然高得離譜，應(yīng)該還有下跌空間。

　　除了新房市場，深圳二手房12月份成交量，環(huán)比減少28.4%。2016年全年均價漲幅比2015年回落明顯。分析師表示，農(nóng)歷新年后，開發(fā)商將面臨新一輪的銷售壓力，而資金周轉(zhuǎn)也需要銷售回款來支持，屆時，深圳房價將出現(xiàn)“深八條”后的首個博弈期。

　　2、北京：新房均價回調(diào)至3.82萬元/平方米

　　2016年第四季度，北京市場在京八條影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應(yīng)的增加，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢，預(yù)計2017年，北京房價出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。

　　3、上海：12月新房成交同比下滑65.6%

　　上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數(shù)值也是5年來同期最低。正是受到調(diào)控政策影響，當(dāng)期改善房源成交縮水嚴(yán)重。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1%。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚，市場調(diào)整趨勢已經(jīng)確立。當(dāng)前以價換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產(chǎn)生疲態(tài)，而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房價格倒掛，所以后續(xù)開盤的項目價格壓力會更明顯。

　　2017年，房價是漲是跌?

　　回顧2016展望2017，每個人都會關(guān)心的顯然是樓市，2016年，即使是在政府嚴(yán)格的限購政策之下，樓市依然大漲，那么今年這種火爆行情能否延續(xù)呢?

　　從政策面來看，國家已經(jīng)定調(diào)，房子是用來住的，不是用來炒的，所以嚴(yán)格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù)，房子的投資成本將會上升。但值得注意的是，決定房價漲跌的核心因素還是供需，在不少一二線城市，土地供應(yīng)依舊緊張。

　　同時下半年的限購和暫緩預(yù)售證，也讓很多前期高價地開發(fā)的樓盤并未入市。而在新的一年，這些高價盤必然會逐漸入市，所以我們猜想，2017年樓市的分化會更加明顯，部分供應(yīng)緊張的城市的房價還會維持較高水平，而更多的供應(yīng)過剩的三四線城市房價會出現(xiàn)明顯回調(diào)。