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          不能住人卻有房本，北京出新規(guī)擬遏制過道學(xué)區(qū)房
           
            
          2017年1月28日     來源：互聯(lián)網(wǎng)      編輯：YeCuiLi      繁體
          
           
            
		  
          
            	 
          
          
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                    北京市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合對《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，北京市將對住宅平房依據(jù)規(guī)劃許可和不動產(chǎn)登記證明審核測繪成果，過道、門道等部分將會被標(biāo)注實際使用功能情況，遏制“過道學(xué)區(qū)房”產(chǎn)生。
          
            
          
        	
          據(jù)報道，一個平房院里的過道，既不能住人，也擺不下大件家具，卻因為有房本甚至能落戶，被炒成了上百萬元的“學(xué)區(qū)房”。這種奇葩學(xué)區(qū)房有望隨著一份文件的落地而被遏制。

          北京市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合對《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，北京市將對住宅平房依據(jù)規(guī)劃許可和不動產(chǎn)登記證明審核測繪成果，過道、門道等部分將會被標(biāo)注實際使用功能情況，遏制“過道學(xué)區(qū)房”產(chǎn)生。
          去年夏天，正值京城樓市火熱之際，一個11平方米的平房過道公開出現(xiàn)在了房屋中介的網(wǎng)站上。據(jù)當(dāng)時該中介網(wǎng)站上披露的信息，這一“房產(chǎn)”被命名為“大耳胡同0居”。所謂“0居”，其實就是一個平房院子里供人走動的過道。雖然不能在此建房，卻有房本甚至可落戶，同時還能“對口師大附中、實驗一小前門分校學(xué)區(qū)”。正因如此，一個小小的過道已喊至150萬元。
          記者獲悉，由于歷史原因，一些平房院落經(jīng)過分割，即使現(xiàn)狀是過道，其規(guī)劃用途也為住宅。但這對買房人來說，則存在后續(xù)落戶、交易等方面的風(fēng)險。
          1月26日發(fā)布的征求意見稿，則在源頭對住宅平房的測繪成果進行嚴(yán)格審核。根據(jù)1月26日北京市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布的這份征求意見稿，未來北京市的住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測繪成果審核。在審核中，也嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行審核。
          不僅如此，住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。
          “這類過道學(xué)區(qū)房引起社會關(guān)注，主要是由于這類房屋面積小、總價低，而且不具有居住功能。”中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛說。這份通知通過嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記。征求意見稿中的前兩條是為了遏制這種過道類住宅平房的產(chǎn)生，并且對住宅平房一間分割為多間的行為進行有效管控；第三條則針對既有存量做出了規(guī)范。
          據(jù)悉，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標(biāo)注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
          尹飛說，要求屬地房管部門或其委托機構(gòu)對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在房源核驗表單中標(biāo)注，“不動產(chǎn)登記部門在不動產(chǎn)權(quán)證上注明房屋實際使用功能，將能起到提醒購房人謹(jǐn)慎購買的作用，并可以為政府相關(guān)部門嚴(yán)控人口提供依據(jù)?！?/span>
        	
          
        	             
        	
        	
          
   
   

          
        	
       		
		
          
		
		
		
		                        
          
        	
        	
          
            	
            
                	
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