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          39平1200萬還得搶 學(xué)區(qū)房又要發(fā)瘋了?

          2017年2月28日     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:HeDaoHui      繁體
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          2月26日,一則題為“北京小學(xué)學(xué)區(qū)房25萬一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經(jīng)。報道稱,一位買家出資1200萬買走豐匯園小區(qū)39平方米的1室1廳,只為讓孩子就讀宏廟小學(xué),而這套房子的報價最初為25萬元/平方米(總價約977.5萬元)。豐匯園小區(qū)的房價真有這么高嗎?262

          樓市

            2月26日,一則題為“北京小學(xué)學(xué)區(qū)房25萬一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經(jīng)。報道稱,一位買家出資1200萬買走豐匯園小區(qū)39平方米的1室1廳,只為讓孩子就讀宏廟小學(xué),而這套房子的報價最初為25萬元/平方米(總價約977.5萬元)。豐匯園小區(qū)的房價真有這么高嗎?26日下午,記者以購房者身份咨詢某知名房產(chǎn)中介平臺,“其實(shí)沒賣到那么高”,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹稱,該小區(qū)前天(24日)以930萬元成交了一套39.1平方米的房子,目前均價在20萬-22萬/平方米。

            這一價位仍令人驚訝。記者26日下午以購房者身份來到豐匯園小區(qū)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),該小區(qū)價位雖高但卻十分搶手,是西城區(qū)均價數(shù)一數(shù)二的小區(qū),而這背后的支撐因素就在于落戶該小區(qū)附近的“區(qū)重點(diǎn)”宏廟小學(xué)。

            外表低調(diào)的天價學(xué)區(qū)房

            若非地圖導(dǎo)航,不熟悉周圍環(huán)境的人很容易錯過豐匯園小區(qū)。記者26日下午來到位于北京金融街附近的豐匯園小區(qū)。該小區(qū)1999年建成,坐落在北京市西城區(qū)中心地帶金融街附近,但外表低調(diào),入口也并不豪華,沒有十分明顯的標(biāo)志,可謂“貌不驚人”。

            號稱單價25萬元/平米的“天價學(xué)區(qū)房”就在小區(qū)內(nèi),記者26日以購房者身份到小區(qū)附近的一家房產(chǎn)中介咨詢相關(guān)情況?!艾F(xiàn)在房量不多”,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹道,豐匯園小區(qū)的房子一向好賣,現(xiàn)售單價在20萬至23萬左右。

            被媒體報道的39.1平米的一室一廳目前已沒有存量,小戶型中僅剩38.68平米及66.2平米房兩套房源可以滿足“入學(xué)”要求,前者報價888萬元,約23萬/平方米,后者報價1330萬元,約20萬/平方米。

            房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶記者來到66.2平方米的房子參觀。電梯運(yùn)行時聲音很大、筒子樓走廊黑漆漆的--就居住環(huán)境而言,這套房子確實(shí)有些“上了歲數(shù)”。

            “(買房者)能住這兒嗎?”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邊開門邊說,沖學(xué)區(qū)來的人一般不會住在小區(qū)內(nèi),而多是將房子作為“落戶點(diǎn)”,只為能使用教育資源,“能在這買房的條件都不差,都是老板、高管”。

            教育資源是豐匯園小區(qū)附近房產(chǎn)中介及咨詢者交換信息的重點(diǎn):咨詢者為教育資源而來,中介也將教育資源作為最大賣點(diǎn)。

            豐匯園附近的學(xué)校有宏廟小學(xué)、北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北京八中,其中宏廟小學(xué)始建于1883年,前身為清代義塾,是傳統(tǒng)名校。另據(jù)房產(chǎn)中介提供的信息,宏廟小學(xué)于2014年確定為北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)直升校,2015年開始對口直升。

            “東城就像是平原,實(shí)力很一般;西城是高原,小學(xué)、中學(xué)實(shí)力都很強(qiáng);海淀就是丘陵地帶,(學(xué)校實(shí)力)高低參差不齊。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者總結(jié)道。

            整體學(xué)校實(shí)力是考慮因素之一,另一方面,“快樂學(xué)習(xí)”也成為家長們的衡量標(biāo)準(zhǔn)?!敖虒W(xué)理念不一樣,西城講究快樂教學(xué),孩子壓力不會很大,比如上實(shí)驗(yàn)的名額,比如分?jǐn)?shù)是510,在西城孩子可能26個人都達(dá)到這個分?jǐn)?shù)線了,就26個人都上了,海淀就是260個人都達(dá)到了,只能錄取一部分,相對來說壓力大一點(diǎn)”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者舉例道。

            “學(xué)區(qū)房”不是中國特色

            “學(xué)區(qū)房”受追捧是個老話題,但卻不是個過時的話題,甚至,在這兩三年間,天價學(xué)區(qū)房的等級已從10萬/平方米升至20萬/平方米。

            古有“孟母三遷”,教育環(huán)境的重要性不言而喻,其實(shí)不惟中國人,對于“學(xué)區(qū)房”的熱忱似乎是家長的本能。

            2015年熱映的電影《小王子》中,媽媽帶著女孩去面試名校,結(jié)果女孩太緊張,當(dāng)場暈倒,導(dǎo)致落選,而媽媽不愿屈服這樣的結(jié)果,就賣掉房子,搬進(jìn)了“學(xué)區(qū)房”。

            據(jù)《中國日報》報道,美國的公立小學(xué)和中學(xué),也是采取“就近入學(xué)”的原則,而且公立中小學(xué)的資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅,社區(qū)建的好,學(xué)校優(yōu)異,有錢人就會蜂擁而至,房價也水漲船高。而不少并不富裕的美國家庭想出的辦法是:先租個“學(xué)區(qū)房”,等孩子入學(xué)再搬家,

            澳洲知名地產(chǎn)網(wǎng)站Domain2017年2月初在其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱,數(shù)據(jù)顯示,購買受歡迎的悉尼學(xué)區(qū)房已經(jīng)變得更加困難,一些公立學(xué)校學(xué)區(qū)房價格已較去年飆升了三分之一。而墨爾本憑借著優(yōu)秀教育資源和人口城市的持續(xù)增長,在學(xué)區(qū)房價格增長方面領(lǐng)跑全澳,小學(xué)學(xué)區(qū)房漲幅最高達(dá)41.3%,初中學(xué)區(qū)房漲幅最高達(dá)31.9%。

            “怎樣教育你的孩子做選擇可能是個充滿情緒和爭議的話題”,在Domain網(wǎng)站文章的最后,作者總結(jié)道。

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