樂視超10城囤2.5萬畝地 能靠“特色小鎮(zhèn)”盤活生態(tài)化反么

　　巨量的土地儲備，對于陷入資金鏈斷裂泥沼的樂視來說，成為了最大的籌碼。近日，有消息稱樂視正在與萬科洽談出售世茂·工三項(xiàng)目。有知情人士透露，樂視的意向交易價格為40億元，但是萬科方面認(rèn)為價格太高，不可能接受。事實(shí)上，對于土地儲備量超過2.5萬畝的樂視來說，這次計(jì)劃中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能只是整個樂視地產(chǎn)板塊出售計(jì)劃中的一小部分，而融創(chuàng)中國與樂視在地產(chǎn)層面上全面推進(jìn)的合作才是其地產(chǎn)板塊的大動作。

　　樂視有意萬科不接？

　　盡管樂視苦苦陷于資金危機(jī)無法自拔，各項(xiàng)業(yè)務(wù)都受到嚴(yán)重沖擊，但其手中的地產(chǎn)項(xiàng)目卻成了其屢次扭轉(zhuǎn)局面的籌碼。此前，樂視CFO張巍在與樂視債權(quán)人在樂視大廈就樂視償還供應(yīng)款進(jìn)行了商討。據(jù)悉，在與債權(quán)人溝通中，張巍透露，樂視在與萬科洽談世茂·工三項(xiàng)目的出售，樂視的意向交易價格約為40億元。世茂·工三商業(yè)項(xiàng)目如成功出讓，銀行擠兌和供應(yīng)商欠款會解決，部分銀行可繼續(xù)給樂視續(xù)貸，只要樂視業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，樂視資金問題是可以解決的。

　　公開信息顯示，樂視控股已把世茂·工三股權(quán)全部質(zhì)押給中信銀行，從而融資約20億元。去年5月中旬，世茂股份公告稱，將向樂視控股(北京)有限公司轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時代置業(yè)有限公司，以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司的100%股權(quán)，交易價格分別為29.2億元和0.52億元，合計(jì)為29.72億元。而由于中信銀行并未給樂視控股斷貸，所以樂視控股仍有時間來為世茂·工三項(xiàng)目尋找買家。有媒體透露，目前有不少地產(chǎn)公司有意接手世茂·工三項(xiàng)目，但對價格期待不高，一家有意向的地產(chǎn)公司期待的價格是不超過25億元。有開發(fā)商報(bào)價20億元被樂視團(tuán)隊(duì)認(rèn)為是扎空而拒絕。

　　若世茂·工三項(xiàng)目以40億元出售，扣掉解除質(zhì)押費(fèi)用和成本等，樂視可獲取10多億元自有資金，這對已被2家銀行斷貸、多家銀行觀望的樂視來說，意味著寶貴的喘息機(jī)會。記者就此消息向萬科求證，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示目前尚不知道有此信息。不過有知情人士表示，樂視與萬科確實(shí)有過接觸，但是萬科方面對于樂視40億的報(bào)價表示不能接受，因?yàn)殡S著北京樓市限購，商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)井噴，世茂·工三本身處于三里屯商圈，該商圈主要是商業(yè)，不能與國貿(mào)這樣的CBD區(qū)域相提并論，所以世茂·工三目前的價格應(yīng)該是有縮水，而不是溢價到40億?！斑@個價格萬科不可能接受。”上述知情人士告訴記者。

　　全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平也對此事評價稱，比較合適的價格應(yīng)該是在樂視交易價格60%左右，樂視收購的價格是外行價。如今尋找接盤者，業(yè)內(nèi)很難給出這個價。而聯(lián)系到樂視如今各種“資金鏈斷裂”的傳聞，賣家著急出手，買家則更傾向于趁機(jī)壓價。

　　仍有巨大土儲

　　盡管樂視轉(zhuǎn)讓世茂·工三一事被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是獅子大開口，但樂視巨大的地產(chǎn)資源還是吸引來了融創(chuàng)中國這樣的合作者。一直以來，樂視都被認(rèn)為是一家互聯(lián)網(wǎng)科技公司，事實(shí)上，這家成立于2004年、依靠互聯(lián)網(wǎng)科技起家的企業(yè)，十幾年來卻在多個行業(yè)有所浸染，而伴隨著其多年來的全生態(tài)業(yè)務(wù)擴(kuò)展，以產(chǎn)業(yè)基地、生態(tài)城、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等多種方式，樂視在全國超過10個城市拿下了約25920畝土地，其在地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)以土地儲備量巨大而令業(yè)界側(cè)目。

　　而這25000多畝土地，還不是樂視的全部家底。除了樂視自己斥資獲得的土地外，從2015年起，樂視就在國內(nèi)積極與各地政府進(jìn)行戰(zhàn)略合作來獲得土地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前樂視在北京、上海、天津、重慶、德清、臨汾、?？?、深圳、張家口及貴陽等多地有直接拿地或以產(chǎn)業(yè)投資等方式低價拿下土地。成立以來，樂視生態(tài)7大板塊一直在野蠻生長，涉足了電視、體育、汽車、視頻、手機(jī)、影視等領(lǐng)域，但目前這些業(yè)務(wù)板塊卻都面臨著嚴(yán)重沖擊，而讓樂視真正掙錢的，反而是土地和房地產(chǎn)項(xiàng)目。樂視的巨量土地儲備，吸引來了同樣互聯(lián)網(wǎng)出身，卻投身地產(chǎn)的融創(chuàng)中國的負(fù)責(zé)人孫宏斌，他表示：融創(chuàng)在莫干山只拿到了1000畝土地，樂視拿到了10000畝。融創(chuàng)將會加入樂視在莫干山的汽車基地項(xiàng)目，共同開發(fā)汽車生態(tài)小鎮(zhèn)。

　　無力開發(fā)

　　樂視雖然手握巨量土地，卻不能不為囊中羞澀、無力開發(fā)而扼腕嘆息，這也是賈躍亭與孫宏斌合作的主要原因。據(jù)悉，孫宏斌與賈躍亭的第一次見面，是在2016年的12月，資金鏈危局中的樂視想通過出售剛到手一年的世茂·工三物業(yè)緩解資金壓力。孫宏斌經(jīng)葛洲壩集團(tuán)管理層介紹前往洽談。世茂·工三的項(xiàng)目沒有談攏，但是，孫宏斌和賈躍亭談成了一筆大生意。

　　2017年1月13日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，融創(chuàng)戰(zhàn)略入股樂視，以人民幣60.41億元收購樂視網(wǎng)(300104.SZ)8.61%股權(quán)，以79.5億元獲得增發(fā)后樂視致新33.5%股權(quán)，以10.5億元收購樂視影業(yè)15%股權(quán)。融創(chuàng)本次共計(jì)支出150.41億元，交易完成后，融創(chuàng)中國將成為樂視體系中上市板塊樂視網(wǎng)的第二大股東，同時成為樂視超級電視和影業(yè)板塊的重要股東。在孫宏斌入主樂視后，樂視生態(tài)進(jìn)行了大幅調(diào)整。樂視網(wǎng)發(fā)布公告，公布公司董事會的議案，稱賈躍亭申請辭去公司總經(jīng)理職務(wù)，專任公司董事長一職，聘請梁軍為公司總經(jīng)理。據(jù)稱，賈躍亭主要精力除了上市公司外，將主要聚焦到汽車領(lǐng)域。賈躍亭說，這半年當(dāng)中樂視賣掉了不少非核心的資產(chǎn)，通過變賣不重要的資產(chǎn)，真正讓樂視的核心業(yè)務(wù)，尤其非上市業(yè)務(wù)，能進(jìn)入一個快速恢復(fù)期。

　　事實(shí)上，樂視雖然手握巨量土地，但獲得土地后，沒有資金的后續(xù)跟進(jìn)卻無法保障規(guī)劃項(xiàng)目的繼續(xù)推進(jìn)。而對融創(chuàng)中國，這卻是難得的機(jī)會。工商資料顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司位于重慶的子公司重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，于今年3月，成為了重慶樂視界置業(yè)發(fā)展有限公司的股東。孫宏斌認(rèn)為，下一步融創(chuàng)中國可能和樂視合作的地方很多，比如，做汽車小鎮(zhèn)、體育小鎮(zhèn)、影視小鎮(zhèn)、互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)小鎮(zhèn)。在地產(chǎn)生態(tài)項(xiàng)目上降低成本或許是融創(chuàng)投資樂視的重要原因之一。

　　在孫宏斌看來，華誼在中國做了好幾個小鎮(zhèn)，“樂視影業(yè)比華誼大多了，我們可以通過他們拿地，來做一些小鎮(zhèn)”，而這種共同拿地的模式將使得成本大為降低。