專家：樓市還將長期處于低溫 房價或?qū)⒗^續(xù)回落

• 2017年8月24日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1254 82
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周六，北京向東只有幾公里，曾經(jīng)奔波在各大樓盤的房產(chǎn)經(jīng)紀人冷清地守在中介門店里。

　　開春時“一天一個價”的環(huán)京樓市，隨著限購政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調(diào)查環(huán)京多地樓市發(fā)現(xiàn)，不少地方的成交量陷入“冰點”。具有標桿意義的燕郊樓市更是在新房市場陷入“零成交”，二手房市場也出現(xiàn)均價跳水一萬元的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)分析，未來環(huán)京區(qū)域樓市政策放開的可能性很小，還將長期處于低溫中，房價也有望繼續(xù)回落。

　　價格：燕郊二手房均價倆月降一萬

　　環(huán)繞北京的眾多地區(qū)樓市，過去兩年來起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。

　　毗鄰潮白河的福城上上城三季小區(qū)，在賣房中介口中被稱為“距離北京國貿(mào)半小時車程”。從鏈家網(wǎng)披露的成交記錄看，2015年春天，這里的二手房房價還保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，這個價格最高時飆漲至3.5萬元以上。

　　“從6月前的3.1萬元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)降到了大約2萬元／平方米?！辨溂已嘟贾薪殚T店經(jīng)紀人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價。

　　不到兩個月，均價已經(jīng)跌了1萬元，但市場并未有好的反應(yīng)。小郭說：“看著價格一直往下降，但是房子就是賣不出去?！睆?月開始，在燕郊購房需要滿足嚴格的限購條件，至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此，本來就依靠外地人撐起來的燕郊二手房市場火速陷入低迷。

　　在新房方面，燕郊也跌入冰點。數(shù)據(jù)顯示，雖然5月集中網(wǎng)簽導致當月網(wǎng)簽量超高，但從今年1月至7月的整體走勢看，燕郊的新房網(wǎng)簽量一直在下滑，7月環(huán)比6月再次下降84.6%，僅網(wǎng)簽8套，近乎于零，燕郊樓市幾乎徹底冰封。

　　交易：一個月成交量不如過去一天

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北三縣的另一區(qū)域——香河地區(qū)，7月份的新建商品住宅共網(wǎng)簽570套，環(huán)比6月下降56.4%，是今年2月以來的最低值。不過，香河今年的網(wǎng)簽高點出現(xiàn)在5月。據(jù)相關(guān)研究人員分析，這主要是由于環(huán)京限購限貸政策正式落地前，大批已經(jīng)成交的客戶集中于5月完成網(wǎng)簽所致。其后的6月、7月，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)到實際交易量，香河的新房市場都進入了一個相當慘淡的時期。

　　往南看，受新機場等因素影響，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫。

　　2017年7月，京南環(huán)京熱門區(qū)域固安的新建商品住宅共網(wǎng)簽368套，環(huán)比6月下降37.9%。前7個月里3月交易量達到最高點，超過3000套，4月開始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價上，7月的價格為11736元/平方米，環(huán)比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。

　　提及二手房市場情況，固安一家中介門店負責人陳碩（化名）直接回應(yīng)記者“冰點”二字。他介紹，雖然限購新政是從6月開始執(zhí)行，但4月、5月時已經(jīng)消息滿天飛，銷售不再像此前火爆。

　　以他所在的中介門店為例，3月賣出五六十套房，幾乎每天都有交易；但到了7月，一單也未交易。“一個月的交易量不如過去一天的?！彼f，現(xiàn)在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢，低價甩賣，部分房源均價正在從過去兩萬元降到1.2萬元。

　　此外，固安大部分業(yè)主都處在觀望狀態(tài)中。據(jù)介紹，由于限購從嚴，目前咨詢和成交的客戶主要是本地人，曾經(jīng)大批涌入的外地買房人不見了蹤影。

　　政策：未來環(huán)京區(qū)域或緊跟北京

　　樓市低迷已經(jīng)在環(huán)京各地上演。數(shù)據(jù)顯示，2017年7月，廊坊主城區(qū)的新建商品住宅共網(wǎng)簽392套，環(huán)比6月下降51.2%，降幅超過五成。

　　固安、廊坊主城區(qū)以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后開始下滑并步入低谷的，其走勢與北京樓市基本一致。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在以往的調(diào)控中，北京政策的收緊往往會造成北京投資需求溢出，帶來環(huán)京樓市的火熱；但在以“3·17新政”為代表的這輪新政中，北京及環(huán)京區(qū)域統(tǒng)一步調(diào)，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環(huán)京區(qū)域樓市的整體降溫，

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然目前樓市政策的基調(diào)是“分城施策、一城一策”，但北京對周邊區(qū)域影響太大，加上京津冀一體化發(fā)展、雄安新區(qū)的設(shè)立，北京與周邊區(qū)域、尤其是廊坊區(qū)域必須在樓市政策上保持協(xié)調(diào)，才能真正打擊炒房需求，使整個區(qū)域的樓市回歸理性。

　　胡景暉說，未來環(huán)京區(qū)域的樓市調(diào)控政策有望緊跟北京，放開的可能性較小，接下來環(huán)京區(qū)域的樓市還將長期處于低溫之中，房價或?qū)⒗^續(xù)回落。

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